Re: [問題] 台中南區富宇綠都心

看板home-sale作者 (湖畔的天文學家)時間6年前 (2017/07/08 23:33), 8年前編輯推噓14(14推 0噓 19→)
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前陣子跟爸媽去看台中南區富宇綠都心,一直沒時間上來PO一下心得 簡單來說, 以下都是代銷說法, 真相未知: 1. 面汙水處理廠已完銷 (代銷說法) 2. 已賣出七成, 剩下戶數不多, 要趕快;首購族準備50萬即可 (代銷說法) 3. 南區只會補漲, 尤其是大慶雙鐵共構, 目前新成屋都要25/坪up 4. 但我們價格很實惠 約22/坪 中高樓層; 還有建商廣告戶 3房 < 1000萬 一坪約19萬, 超級良心價 5. 汙水處理廠沒有味道 (我聞是真的感覺不出味道), 那是永久綠地 6. 目前戶數真的不多, 要買要快喔~ 我的心得: 1. 3房偏小; 4房偏吵 (臨文心路) 2. 附近生活機能不佳, 已經不算捷運生活圈了 3. 13期來勢洶洶, 我不相信大慶生活圈不會受到影響 4. 附近溝渠太多, 真的會讓人擔心土讓液化問題~ 5. 台中南區開出竹科價...hmmm...台中薪水六都最低呐.... 6. 對比2015到現在的文章來看, 房價沒有跌嗎? 大家拭目以待... 7. 我手頭有現金, 不急, 真的不急~ 有現金最大 8. 代銷算熱心啦, 對這裡有興趣的可以去搶來買吧~ ※ 引述《ckp0119 (***逆風飛翔***)》之銘言： : 最近和家人看上了此建案 : 不過開價真的好高 : 基地位置在文心南路和福田二街交叉口 : 也就是到處看到廣告由侯怡君代言的 : 一坪開價破30 : 請問各位大大 : 這建案是否適宜下手 : 謝謝^^ --------- 作者 liantony (Antony) 看板 home-sale 標題 [請益] 台中綠都心 (文心南路與德芳南路交界) 時間 Wed Jul 1 20:13:24 2015 ─────────────────────────────────────── 位於台中文心南路底與德芳南路交界處的預購屋"綠都心" 房仲剛剛打來說有每坪約大概22萬初頭一點點點左右要賣 請問有人已經有下手? 還是說有人可以建議一下目前現在這邊的行情應該多少才可以下手? 尤其是房稅合一制通過後，這邊行情是不是應該再低點? 請專家賜教~ 感激不盡，謝謝~~ ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1465039594.A.799.html
推
06/04 19:48,
55坪含車位開1323....
06/04 19:48
有砍完價之後或者實際購買價嗎？ ※ 編輯: liantony (118.170.51.244), 06/04/2016 20:29:39
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06/04 21:04,
還沒去砍價，但銷售員說我看的那戶賣1300雙車位
06/04 21:04
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06/04 21:06,
扣掉車位一坪還是超過22w，還在考慮中
06/04 21:06
目前我是未砍價44.37坪加一個大車位也是跟你的差不多價格，也是很遲疑 ※ 編輯: liantony (118.170.51.244), 06/05/2016 00:28:11
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06/05 00:40,
22現在還好了啦靠近大慶車站這邊都25、26了
06/05 00:40
推
06/05 05:52,
大慶那邊25,26應該是前年比較賣得出去,現在這價錢很難賣
06/05 05:52
推
06/05 11:16,
南區富宇的嗎？如果是的話大概在22~23就很難在談了
06/05 11:16
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06/09 16:37,
之前預售談過21，高樓層，後來因為鄰近兩個加油站及溝邊
06/09 16:37
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06/09 16:37,
而作罷...請參考！
06/09 16:37
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去年中低樓層41坪不含車位曾談過23@@”
小弟近期在看房子，偏愛台中南區文心南路這邊的 感覺大眾運輸方便，開車也方便。 近期看了富宇-綠都心的建案,外觀很漂亮,又面對自來水資源廠的公園,不過標榜的 3房有點小,價格略高,銷售人員說已賣了7成。 又去看了對面的力瑋-知欣賞(永興五巷)小巷子內,發現價位比較低些,有人 也都去看過嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.101.205 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472685939.A.AD6.html
推
09/01 09:39,
綠都心平盤你要接嗎？7樓還是8樓的面自來水廠的3房平車
09/01 09:39
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09/01 09:40,
有需要的話在幫你問我朋友看賣掉了沒
09/01 09:40
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09/01 10:11,
平盤是？
09/01 10:11
推
09/01 10:15,
當然是轉嫁所有稅費之後呀
09/01 10:15
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09/01 10:21,
那是多少？
09/01 10:21
推
09/01 10:37,
那附近生活機能似乎不太好！
09/01 10:37
推
09/01 11:14,
是汙水廠!
09/01 11:14
推
09/01 11:22,
樓上正解，是污水處理廠
09/01 11:22
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09/01 11:57,
對面那片綠地是未來污水廠的三、四期用地。
09/01 11:57
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09/01 13:17,
那邊的交通如何談上「運輸方便」呢?
09/01 13:17
推
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那邊風沙很大
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.5.113 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1499528011.A.22E.html
推
07/08 23:59, , 1F
原po認識carpfish嗎?覺得你們風格很像
07/08 23:59, 1F
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07/09 00:02, , 2F
不認是耶,會像嗎?是都在南區看房?
07/09 00:02, 2F
推
07/09 00:18, , 3F
19萬是不含車位算的嗎?以實價登錄來看，那之前買的可能要
07/09 00:18, 3F
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07/09 00:18, , 4F
哭了……
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07/09 00:25, , 5F
含車位耶,但說真的,我不知道什麼是"廣告戶"~
07/09 00:25, 5F
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07/09 00:26, , 6F
對面的知欣賞當初2014年開價也是快29,現在是19~20.....
07/09 00:26, 6F
推
07/09 00:58, , 7F
住南區 我怎麼不知道有這個價 顆顆
07/09 00:58, 7F
推
07/09 01:14, , 8F
擎山點好很多 貴一點就是了
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07/09 01:15, , 9F
南區很大新的都22-24跳了 機能好的點
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很多
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推
07/09 07:24, , 11F
推樓上，說來會買樹義國小附近的，很多是為了國小學區著
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07/09 07:24, , 12F
想
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推
07/09 08:48, , 13F
好開心啊，房仲只要堅持喊住，總是賺很大，他的一坪25
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.26是指旁邊的透天，別被騙了
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推
07/09 09:07, , 15F
我是這邊住戶，面水廠的B,C確實幾乎賣完了，但有一戶13樓
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的好像是投客有想轉手，其他都自住的
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07/09 09:08, , 17F
水廠沒味道，倒是中投跟大里路的豬舍偶爾會有豬味飄過來XD
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07/09 09:09, , 18F
自己住半年面南的這邊通風採光都不錯，尤其下過午後雷陣雨
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07/09 09:09, , 19F
的話，晚上室內幾乎不用開冷氣，夜景也很漂亮
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07/09 09:12, , 20F
擎山當初也有朋友介紹過，但我覺得環境太吵雜了，雖然樓下
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07/09 09:12, , 21F
都賣吃的很方便，但我寧可住稍遠一點，要買再騎車來
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07/09 09:13, , 22F
我自己是三房，實內30坪的，朋友來倒是沒聽說過太小
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推
07/09 09:19, , 23F
07/09 09:19, 23F
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07/09 09:20, , 24F
代銷說賣出七成太誇張啦，不過也快一半了吧我想
07/09 09:20, 24F
推
07/09 10:21, , 25F
太貴啦，年底應該就降惹...先買的哭哭
07/09 10:21, 25F
推
07/09 11:23, , 26F
台中的確沒土壤液化問題
07/09 11:23, 26F
推
07/09 11:35, , 27F
剛好這個禮拜也去看了綠都心；1.實價登錄資料不到90筆，
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07/09 11:35, , 28F
總戶數199，說賣7成太誇張；2.污水處理廠內有室內變電
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07/09 11:35, , 29F
所，沒人注意到代銷當然也隻字不提；3.車位佔10.1坪是
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07/09 11:35, , 30F
我看過最多的；扣除車位的話單價是23萬多
07/09 11:35, 30F
推
07/09 11:37, , 31F
知心賞路太小又面水溝價格也沒低多少，綠都心好一點
07/09 11:37, 31F
推
07/09 11:46, , 32F
知欣賞的出入真的不方便
07/09 11:46, 32F
推
07/11 12:49, , 33F
想問問大家對於南區東方威尼斯的看法?好多人丟出來賣
07/11 12:49, 33F
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