[閒聊] 投顧朋友的觀點..幾個問題

看板home-sale作者xa9277178 (楓曦)時間7年前 (2017/07/05 17:26)推噓6(7推 1噓 7→)

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前幾天和一個投資顧問討論房價的問題，於是乎有了幾個問題想請問各位。他的論點： 1.房價要崩跌，近期內就會崩，據他表示這是整體經濟(他說他專業看總經的)的景氣循環。 2.房子只租不買。這個問題是因為我問他，現在都不買房子，屋主不會轉嫁到租金上嗎？ 3.他舉例2008金融海嘯就是一個景氣循環的大低點，可是我好像沒印象..2008房價有崩跌很誇張嗎？小弟的問題是： 1.我很難理解房價一定崩跌的想法，因為照目前看來，政府完全沒有打房的想法，如果考量少子化的"剛性"需求，是一定跌的沒錯，不過如果開放陸資等等之類的政策，房價還是不可能掉阿.. 現在的狀況就是因為政府沒有去處理，甚至保護，搭配投資客的投機才會掉不下來不是嗎？ 2.他說租金會便宜是根據房價掉了會調整。簡單來說1000房子想租1萬好了， 800萬就只會租8000。可是我想的是就是因為房價跌了，可是大家都要租房子又不願意買，所以租金只會越來越貴.. 假設別人1200萬買，現在行情1000萬，他也不可能賣，但是又想賺，又有租屋需求所以造成租金往上走。我感覺租屋需求還是很恐怖(以台北市來看) 就像我前兩個月找房子找的超級痛苦..根本感覺不到價錢有下修。結論如下 1.這些投顧的想法感覺很沒意義，我也知道景氣循環會跌，但是你說個10年內崩，跟沒說一樣不是嗎..10年很長 2.台北市的房子在房價緩步下走的狀況下，是否房租會像他說的，有可能降低？ 3.就算金融海嘯..房價真的有崩跌的可能嗎？ (我家住澎湖，40年來房價從來沒掉過，都是漲..40年哦..這個循環也太慢..) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.43.199 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1499246769.A.DA5.html ※ 編輯: xa9277178 (111.251.43.199), 07/05/2017 17:26:40

推

HarryHTC

07/05 17:28, , 1^F

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abyssa1

07/05 17:31, , 2^F

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推

beebeebee

07/05 17:44, , 3^F

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