[閒聊] 投資房地產..怎麼會公司倒了還負債15億?

看板home-sale作者時間7年前 (2017/06/30 19:14), 7年前編輯推噓33(33推 0噓 48→)
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看到一則舊新聞 原文出處: http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20151225/761293/ 曾經擁有40億元身家的旅遊大亨郭正利， 未料投資房產失利，不但欠了15億元債，旅行社也在去年倒閉， 但他不向命運低頭，曾西裝筆挺、出入名車，現在穿著199元的運動服， 在市場擺攤學起叫賣哥賣起麻油雞，對於還有2400萬元的債務要還， 他坦然面對說：「人生起起落落，頭放低、腰放軟，我將再起！」 前天喜旅行社總裁郭正利（58歲），服完兵役到日本唸書兼差導遊， 於1990年創建天喜旅行社，專營高檔日本旅遊團，天喜曾創下1年53億元高營業額， 身價達40億元，未料房地產投資失利，旅行社倒了、妻子也離開了。 郭正利說，旅行社倒閉後，他欠了一屁股債，以前西裝筆挺、出入名車代步， 連帥氣小平頭都要花萬元打理，現在穿199元廉價運動衣， 搭公車代步、頭髮自己剃，以前每月至少有3億元現金入袋， 現在只有幾百元可用，妻子也在半年前求去， 「以前億來億去、現在百來百去」，是他人生大起大落的寫照。 郭正利為了早日還債，向媽媽討教麻油雞秘方，在北市迪化街的永樂市場擺攤， 然後在臉書設立「郭媽媽麻油g」社團，以實體、網路方式販售， 一碗賣150元，對照過往每月動輒3億元現金收入， 現在每月要賣200萬碗麻油雞才能恢復過往風光， 但他樂觀說：「我從小苦過來，什麼大風大浪沒見過？即便吃稀飯配肉鬆， 還是過得下去！」 《蘋果》本周二到他家看他烹調麻油雞，當天恰巧是冬至， 光是電話訂單就有200碗，只見他耐著性子調火候慢炒雞肉， 然後施展大廚架勢爽灌米酒及麻油下鍋，廚房立即芳香四溢， 他接著小心盛碗，不讓湯汁灑出，動作十分謹慎細心。 郭正利得意的拿出擺攤賣麻油雞的影片，片中他在街頭擺了一個大爐子， 他宛如「叫賣哥」上身，邊烹調邊推薦他做的麻油雞是世界第一好吃， 不少媽媽婆婆駐足圍觀，被他逗得笑呵呵，還有人舉大拇指喊讚， 然後打包了好幾碗麻油雞。 「做什麼要像什麼」，郭正利說，他不再留戀過去， 現在專注賣麻油雞，每天花心思研發口味， 甚至到處吃其他店家賣的麻油雞，比較口味差異， 他期許能在美食界重啟爐照，順利的話開店、拓點， 希望能達到百家分店的目標，對於眼前困頓， 他說：「人生起起落落，沒什麼了不起，頭要低、腰放軟，我將再起！」 （突發中心張芳榮、林金聖／台北報導） == 心得: 這位郭先生的堅毅精神很令人敬佩，遭受這種打擊還站得起來的人真的很堅強 但有個疑問是.... 房地產再怎麼樣也可以法拍還債. 這位郭先生是投資到什麼樣的房地產..可以弄40億賠光;公司倒閉還負債15億??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.106.60 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1498821264.A.F1B.html
推
06/30 19:16, , 1F
內文每個月30億現金入袋是寫錯了嗎
06/30 19:16, 1F
應該是複製新聞時發生錯誤，已更正。謝謝提醒 ※ 編輯: ihcmm (1.160.106.60), 06/30/2017 19:22:39
推
06/30 19:34, , 2F
他是不是已經走了？
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推
06/30 19:52, , 3F
嗯，掛了。 不賣了。
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推
06/30 20:16, , 4F
RIP...記得走很久了
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推
06/30 20:21, , 5F
記得他的房子都是億起跳的，我有看過他的專輯，告別式上
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他以前大部分公司的員工自發性募款幫他處理後事，哭著送
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他最後一程，這絕對是照顧員工的好老闆，讓我有點鼻酸
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推
06/30 20:24, , 8F
還有他依然努力還債面對問題人生觀比起很多公司老闆惡
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性倒閉捲款潛逃好的太多了
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推
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不是說是甲嗎
06/30 20:59, 10F
推
06/30 21:28, , 11F
會不會是財務槓桿
06/30 21:28, 11F
https://goo.gl/A9xv9P 剛剛查到原因了 真的是房地產槓桿操作得太高, 房地產貸款太多 又來個日圓匯兌大波動 現金流嘎不過來...結果就垮了. 但應該是很有情有義的老闆... 走的時候還有前員工還有400人來送行 http://news.ltn.com.tw/index.php/news/life/breakingnews/1896686 ※ 編輯: ihcmm (1.160.106.60), 06/30/2017 21:45:56
推
06/30 21:57, , 12F
他投資的是營運性不動產(溫泉飯店),和一般民眾差太多
06/30 21:57, 12F
推
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很聰明的玩法 偏偏遇到百年難得一見的金融海嘯 夜路走多
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碰到一次就毀了 高財務槓桿真的不能太長玩
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推
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他只要再稱個兩年就不一樣了
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推
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就是貸到沒計算風險
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推
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他如果再多稱幾年全部回本
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推
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只能說玩火自焚，活該囉
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推
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講別人活該的好像自己多行
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推
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和雷曼有87%像
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日圓幾年前加起來跌超過1/5...如果財務槓桿搞不好光匯差
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就佔五成...
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和trf有得拼...
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推
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像我家也不知道後來會大漲本來多買一間是要用來自住，
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也是在高點剛開始往下時順利賣掉（因為實價登錄後不
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知道何時要實價課稅）
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主要是因為遇到本業的匯差，其實他如果少買一半就不同
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了
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對本業的風險太有自信
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以歷史來看他買房的操作只缺資金來源的問題，地點路段
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等他眼光極好
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他買的點是這一坡房市台中漲最多的
06/30 23:28, 32F
推
06/30 23:43, , 33F
因為他玩槓桿..買整棟大樓,結果付不出來
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06/30 23:44, , 34F
他賭日圓賭太大
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06/30 23:57, , 35F
跟豬哥亮一樣，愛賭嘛！本來好好的人生玩成這樣
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推
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不是賭日元太大是本業交易本來就是日元
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如果本來就穩定還好
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推
07/01 08:22, , 38F
歷史總是一在重演，只是郭董有人送，別人可不一定了
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推
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賭的過松露香，賭不過四塊板。試問多少人能開那麼大槓
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桿
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推
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他剛好遇到金融海嘯 不然再撑幾年就好 有情有義的老闆
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推
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推 好老闆
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推
07/01 12:32, , 43F
一翻兩瞪眼的結果~
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推
07/01 13:18, , 44F
我有個老闆朋友 傳產很穩 他講一句大家不仿聽聽
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07/01 13:19, , 45F
他去年稅後大概盈利1200萬 開國產車 突然買台maccan
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*長年開國產車 我問他怎麼低調十幾年了突然轉性
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他說他拼了這麼久 昨晚發現他不吃不喝40年才有5億蓋廠
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突然覺得人生的階梯 他要嘛就永遠在這一階了 要嘛就要拋
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妻棄子的去賭幾把 要嘛輸光要嘛晉級 時代不允許他照起工
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孩子還小爸媽也在世 沒這膽量那不如別存 大家過好一點
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財富階梯一階比一階大 你有那個野心就得拼 不然無望的
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回本文 因為超貸阿 媽的搞地產的誰的擔保率是實打實的
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只有可憐的活老百姓才在那貸70% 80%好嗎
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推
07/01 15:30, , 54F
我老闆一天收入就是一般上班族一年收入 他目前還沒想開
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還是開Toyota
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可能未來會像樓上的例子一下子變暴發戶狀態吧
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推
07/01 16:08, , 57F
所以我覺得炒房真的不是居住問題而已 連中小企業主都很慘
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07/01 16:51, , 58F
那時代還可以超貸喔XDDDD是還活在30-40年前嗎?
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07/01 16:52, , 59F
會倒不就是因為上面已經有人說了匯率一下差了20%
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07/01 16:52, , 60F
導致一時沒辦法COVER利息~~~
07/01 16:52, 60F
推
07/01 16:57, , 61F
哪個時代不能超貸? 永X金才剛辦一隻大尾的 小尾的何其多
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07/01 16:58, , 62F
重點是你如果通通有足額擔保 要做到多大金額才有辦法倒閉
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後結下來還欠15億
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07/01 16:59, , 64F
就他那種規模跟行業是不可能超貸的^^
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07/01 16:59, , 65F
重點是匯率~~~這也是我這十年來遇到外幣投資最大的心得
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現在要玩超貸通常都是銀行業主自己的企業才有機會~~
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其餘行業最多利息少收~~多貸是完全不可能
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07/01 17:02, , 68F
當然二胎三胎民間那種又是另一回事~我倒是覺得這比較有可能
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07/01 17:03, , 69F
很多都是玩到借民間COVER不了倒掉~~~尤其中國大陸那邊的
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推
07/01 17:13, , 70F
是啦 也很像新聞為了標題 把民間的加一加湊出來的數字
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07/01 17:14, , 71F
現在要能操作超貸都要海外藏公司藏錢 他最落迫的時候誇張
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到要去賣麻油雞 應該是沒到那砍
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07/01 22:58, , 73F
其實年收千萬 開麥肯根本很普通 路上一堆雙B都比他貴
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07/01 22:58, , 74F
這根本還不到爆發戶狀態 就只是稍微多花點而已
07/01 22:58, 74F
推
07/02 06:25, , 75F
也是 認識的就有也是年收破千的 一年內買了豪宅+破千萬
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的車子
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07/02 06:26, , 77F
應該這才算暴發戶狀態
07/02 06:26, 77F
推
07/02 06:29, , 78F
真的靠自己賺大錢的反而很多都低調到不行
07/02 06:29, 78F
推
07/03 01:13, , 79F
這種老闆已經不多見了，那麼多員工愛戴他
07/03 01:13, 79F
推
07/05 08:16, , 80F
我朋友在高鐵工作被他羞辱過，一付暴發戶樣欺負人，活該
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07/05 08:16, , 81F
落的這下場，俗話說囂張沒有落魄的久，就是在講他
07/05 08:16, 81F
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