[請益] 驗屋發現問題，貸款該不該匯入履保帳戶?

看板home-sale作者 (that's all)時間7年前 (2017/06/22 16:39), 7年前編輯推噓16(16推 0噓 20→)
留言36則, 18人參與, 最新討論串1/1
各位版友大家好， 小弟最近購入1間中古屋，原屋主將衛浴2改1， 簽約前即透過仲介詢問屋主原管線是否都有保留? 以便日後買方自行改回2間衛浴， 這部分屋主的回答是肯定的， 並可提供當初的管線圖證明原管線都有保留， 於是就不疑有他，後來也順利簽約成交， 成交後小弟不斷透過仲介要求屋主履行交付管線圖的承諾， 屋主卻以找不到了為理由，無法提供， 最後仲介表示可否委由他們配合的水電師傅親至現場鑑定，我們也同意， 驗屋當天水電師傅看完後表示原管線（糞管）沒有接通， 要改回2間廁所可能必須從樓下天花板施工，或是將原有地板墊高15公分， 發現的當下仲介臉都綠了，現在也很努力的去協調屋主處理這個問題...... -- 眼看交屋時間就要到了， 代書來電建議我們照著合約走，於交屋前5日將款項撥入履保帳戶， 就不用擔心被賣方反咬一口，但如此一來利息不就開始起算? 且目前屋主的態度是覺得她說有預留管線沒錯，但後續問題就不關他的事了， -- 我該聽代書的建議同意銀行將錢匯入履保專戶嗎? 倘若延遲交屋我可以依合約主張屋主違約，要求每日1/1000的賠償嗎? 這部分是否就包含我提前繳房貸卻無法如期使用房屋所造成的損失了? 謝謝大家，非常需要大家的幫忙與協助。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.241.113.60 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1498120748.A.4E1.html
推
06/22 17:30, , 1F
有疑慮不用匯進去。賣方要拿錢他會急
06/22 17:30, 1F
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06/22 17:31, , 2F
匯進去後，變成你在繳利息，換成你急，變成你求他
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06/22 17:31, , 3F
至於不匯進去產生的問題，不用怕，要告就來告。
06/22 17:31, 3F
推
06/22 17:42, , 4F
就不用匯了啊 有啥好考慮的
06/22 17:42, 4F
推
06/22 17:44, , 5F
不用匯 因為沒辦法交屋
06/22 17:44, 5F
推
06/22 17:45, , 6F
好奇為何代書建議要照匯？？？
06/22 17:45, 6F
代書覺得只要我們照著合約走，就不怕屋主日後反咬我們違約。 目前為止我們都很準時的把款項匯入履保帳戶內， 只是最後這一筆金額實在太龐大了， 且擔心利息的計算到時會有爭議， 才厚著臉皮上來發問。
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06/22 17:45, , 7F
代書這樣建議是因為這樣他就可收費，之後是你的事
06/22 17:45, 7F
推
06/22 17:49, , 8F
因為屋況問題和代書收費沒關係
06/22 17:49, 8F
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06/22 18:02, , 9F
代書是說錢在履保內，只要我們不同意交屋撥款，屋主就拿不
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到錢。
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06/22 18:10, , 10F
仲介不敢打，叫代書打
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推
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沒看到“履保帳戶“4字 但這樣實際上沒成交 銀行那邊
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的”利率” 勒
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不管怎說 屋況問題在合約內有提到嗎？
06/22 18:11, 13F
合約內沒白紙黑字寫出來，也算是給大家一個警惕，有疑慮的部分千萬不要傻傻相信， 但簽約前我們要求仲介向屋主確認原管線均有保留， 屋主也口頭承諾沒問題，並會找出原管線圖，均有第三者在場可作證， 只是後來屋主說管線圖找不到了，我說既然找不到，那就請屋主在合約上註記， 是仲介自己說可以找他們配合的水電師傅現場檢查， 結果看完之後才發現如此重大的缺失。 ※ 編輯: DDkid (114.47.118.55), 06/22/2017 18:20:41 ※ 編輯: DDkid (114.47.118.55), 06/22/2017 18:24:22
推
06/22 18:50, , 14F
代書只想賺服務費啊 哈哈哈
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06/22 19:08, , 15F
沒白紙黑字寫下來就是考驗人性了 保重...
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06/22 20:02, , 16F
把錢匯進去帳戶之後,若有無法排解的糾紛,錢要如何弄出來?!
06/22 20:02, 16F
推
06/22 20:12, , 17F
如果打官司 大概也是交屋 然後屋主按比例賠償部份裝修
06/22 20:12, 17F
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06/22 20:12, , 18F
的錢吧
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06/22 20:13, , 19F
沒按時間付款 就直接變違約 你的頭期就被吃掉 代書的
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06/22 20:13, , 20F
意思大概是這樣吧
06/22 20:13, 20F
推
06/22 20:22, , 21F
代書說的沒錯歐，你沒搞懂履保
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06/22 20:24, , 22F
打官司，錢都給法院賺，你也沒好處。因為合約沒有載明
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管線的部份
06/22 20:24, 23F
感謝大家的回覆，最後還是決定依合約如期將款項匯入履保專戶內， 原因是契約書上明定雙方約定民國106年某月某日為最後交屋日，買方至遲應於交屋日 前五個工作日內辦理銀行撥款（代償），或直接將交屋款存入履約保證專戶。 我的認知是自己該遵守的約定還是要做到， 以免到時候反被屋主提告違約。 至於有網友提到管線部分沒白紙黑字寫下來，我們反倒沒那麼擔心， 畢竟契約之成立本來就不以書面為要件， 簽約前後我們早已不斷強調保留管線的重要性，亦曾多次透過仲介去詢問屋主， 仲介及代書都在場可作證， 當然買賣雙方仲介只片面聽信屋主的說法，沒有再次做確認， 這部分顯有疏失，否則現在也不會努力去幫我們協調了， 很感謝大家的幫忙，有後續發展會再跟大家分享。 ※ 編輯: DDkid (114.47.118.55), 06/22/2017 22:53:25
推
06/23 07:23, , 24F
代書在鬧吧...
06/23 07:23, 24F
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06/23 09:13, , 25F
代書都超爛，有錢就好，自己要把持好
06/23 09:13, 25F
推
06/23 10:47, , 26F
希望能妥善解決! 也想知道後續！
06/23 10:47, 26F
推
06/23 12:55, , 27F
代書真可憐~~ 樓上某些搞不清楚狀況
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06/23 12:56, , 28F
看到這些不懂裝懂 就覺得噁心
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推
06/23 22:38, , 29F
覺得買中古屋真的比較有技術上的難度，希望原po圓滿交
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屋。
06/23 22:38, 30F
推
06/24 16:01, , 31F
請問原PO這狀況能只匯貸款至履保，但不代償嗎？這樣原
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06/24 16:01, , 32F
屋主就還是有貸款問題而我們也遵守合約內容？
06/24 16:01, 32F
推
06/25 21:28, , 33F
記得傳Line給仲介，保留對話記錄。
06/25 21:28, 33F
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06/25 21:29, , 34F
用套話的方式讓仲介承認，可以用不方便語音當藉口。然
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06/25 21:29, , 35F
後記得截圖
06/25 21:29, 35F
推
06/26 11:43, , 36F
匯過去，但是要正式書面存證要求不得撥款
06/26 11:43, 36F
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