[請益] 中壢普忠大道佳展建設

看板home-sale作者gotta (5566)時間7年前 (2017/06/15 11:24)推噓8(8推 0噓 3→)

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周末與另一半去看了，因為路上的廣告直狂打二房 458 （車位另計）一到銷售現場，按照慣例代銷小姐說賣得很好，C棟（座南朝北向）都賣完了三房格局的剩A棟（座東朝西）13／14樓。不過看過樣品屋與格局後，覺得同A棟二房格局好一點，於是請他報價。三房：32.98坪，（室內有22.5坪）二房：26.29坪，（室內有18.1坪）此建案雨遮不計價，與其他建案相比可以少買1～2坪。車位另買，120～130萬（大小，樓層差異）二房+車位（130），開價 622萬元。（車位沒說幾坪，看591上其他人丟出紅單計算，車位約10～11坪）以車位11坪計，單價為16.68萬。不過，在網路上查佳展建設資料時，剛好查到這個建案104年申請的建照 http://i.imgur.com/yZlvTs7.jpg

「工程造價壹億貳仟捌佰肆拾壹萬壹仟柒佰捌拾貳元整($128,411,782)」心理有些疑問此建案共有 9*13 = 117戶（每層九戶，2～14樓）所以每戶的建造費用粗估為 110萬元土地取得成本未知，但根據2014年蘋果報導，新北土地成本與建築工程費用約5：5，而中南部土地成本：工程費用約3：7 http://i.imgur.com/hajxsRW.jpg

把起飛的中壢當新北好啦，土地貴一點，算你5：5，而營造工程費用也已算進拆除／建築／景觀／設備／機電／鑑價／探鑽／公設的費用 http://i.imgur.com/tOGnURJ.jpg

所以一戶粗估成本約在 200～250萬其他的管銷費用廣告費用，稅及毛利，就是消費者買單啦。不知這樣的估算成本方式，是否有疏漏。我多希望有人來告訴我，建商不是這麼好當，尚有許多成本沒有估算到，建商每戶利潤都是毛三到四，請消費者不要再殺價，建商都快要活不下去惹…… 替建商QQ…… 說錯，是幫我自己QQ…… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.135.207 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1497497074.A.38B.html ※ 編輯: gotta (180.217.135.207), 06/15/2017 11:36:49

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leoth

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a9426066

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kcindy

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