Re: [閒聊] 那家建設 營造的房子好壞
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 前面有人討論
: 哪幾家建設公司品質好 哪幾家爛
: 也有人說看營造
: 其實這都不是重點
: 很多現實面不得不低頭
: 除非好小的建案
: 不然說真的
: 建案都在趕工
: 隨便一個工種進場都是30人上百人
: 有能力調度到這麼多人的包頭就那些
: 板模 綁鐵 水電 能調度到50人以上的就那幾個
: 最末端的小小小包一班有5個人就很大了
: 包頭也是到處湊人
: 做得好不好其實包商都是做了才知
: 至於做的不好有沒有打掉重做 就不一定了
: 也就是因為這樣
: 尤其重劃區，還有大家愛的大基地建案
: 基本上都是那幾掛工班在輪這做
: 管你是寶佳 茂德 興富發 國泰 潤泰 長虹 華固 大陸工程 基泰
: 一個區域就這些人
: 進到大工地常常都一堆認識你也來歐
: 同樣的人品質會不同嗎???
: 有拉建設公司驗收標準有差 會不同些
: 但是驗收標準取決於錢 這就關係到房價
這點補充說明一下
以油漆的內牆批土油漆來舉例
台中龍寶的包商也可以接一般建案場的案子
施工品質要求跟油漆等級的差別 可以讓兩邊的單價差了快三倍
同樣的油漆師傅是可以因應工地的要求而做出更好的品質
慢工出細活，但是給的價格當然就要高出許多
羊毛出在羊身上，高品質肯定等於高售價
但是高售價卻不一定等於高品質
這幾年房地產的榮景，造就了房價飛漲
一些原本品質就不甚理想的建商也跟著拉高房子的售價
但是高售價高利潤的狀況下，他的品質卻還是跟之前的水準一樣
因此慎選建商相當重要
此外，前幾年房地產的榮景，造就許多新建商的出現
他們乘著高漲的房價趨勢也賺了不少錢
但品質的平均水準卻相對低(裡面也是有優質的，但多數都是半桶師或外行人)
也因此會比較建議找經營較久的建商來列入口袋名單
慎選建商相當重要
: 可是問題來了
: 很多地方有地方勢力
: 營造只能給某些人做
: 你看到掛名大營造的 很多其實都只是掛名 實際不是他在做
: 因為有某些勢力
: 這都是你我選出來出來的民意代表
: 每一家都半斤八兩
: 差別在他們房子造價預算
: 賣貴一點就有比較高一點造價預算
: 其實這東西多個1 2萬就差很多
: 離開雙北多2萬就差10%去了
: 你也不能怪營造亂來
: 一坪10幾萬的房價區
: 營造預算最多就是7萬 在上去就是虧錢了
: 至於漏水 調機 彭共每一家都會
: 只是有問題修的態度跟工法罷了
: 我知道我會被噓......
: 隨便拉
以最近常常討論到的防水來說
相信市場上沒有一家建商敢喊出"保證不會漏水"的口號
相關的細節在前面文章的討論串已經有專業的人提出說明了
防水牽涉到從最開始的鋼筋綁紮、混凝土強度與澆置(結構強度)、防水工法施作
甚至到後續的裝修過程，全部都會影響到防水
這中間牽涉到許多工種，只要一個環節出錯，就有可能造成漏水
好的建商可以透過工法要求、慎選包商等方法來降低漏水的機率
漏水問題每家建商都會遇到
a大說的好，好壞建商就差在漏水發生機率跟後續處理漏水的態度
慎選建商(可以a我前一篇文章)
就是提醒大家找個出現問題機率較低，遇到問題處理積極的案件來購買
這樣至少遇到問題可以解決
以上一點淺見分享
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