Re: [請益] 房子598萬，自備只要50萬，為何？
※ 引述《m0630821 (無言耶)》之銘言：
: 如題，在網路上看到房仲分享房屋訊息，但奇怪的是
: 自備很少(房價598萬，但自備50萬)，
: 想請問一下這種情況為何會這樣，問房仲的結果是
: 房東可配合，是什麼意思？
早期房價飛漲沒有實價登錄時比較多這種情況，沒想到現在還能見到
簡單說就是銀行鑑價制度跟總交易金額的問題
598 萬的房子理論上貸八成你要出頭期款 120萬剩下貸 478萬
可是如果房仲報你們的成交價是 688 萬的話
那就變成頭期款 140萬 貸款 548萬
可是屋主實拿 598萬，所以變成你貸 548 萬出來只要再付頭期 50萬就 OK 了
實價登錄上路後，交易價格都是清清楚楚，房價下跌的時代銀行也不是笨蛋
鑑價比周圍實價高出兩成，銀行核不過的機會比較高
但適逢低利率，銀行錢滿出來，只要信用跟財力沒問題，民營銀行可能還是有機會
屋主如果是用舊制，那實價對他影響不大；
你一定是用新制，但取得成本實價登錄會比實際高，以後賣掉也是有好處啦
從外人來看，這就是一筆成交 688萬的交易
但是屋主佛心來著，與你有緣，最後只跟你拿 598萬
倒楣的可是幫你們登錄的地政士，被查到的話要罰 3萬-15萬
若要走灰色地帶，那就是戲要做足，履保專戶也真的匯進 688萬
但是屋主突然靈光乍現、佛祖託夢，要送你九十萬元
專業大戶可能去國外賭場買籌碼跟你對賭百家樂，他壓莊你壓閒然後一把全輸給你
(國際慣例百家樂押莊家要抽水，押閒家不用完全一賠一)
九十萬這種小錢就懶得這樣洗了，國稅局查不查這種金額也不知道
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