[請益] 萬華老公寓能下手嗎?

看板home-sale作者 (一邊冬眠一邊看電影)時間7年前 (2017/06/01 17:53), 7年前編輯推噓63(66推 3噓 59→)
留言128則, 57人參與, 最新討論串1/6 (看更多)
【背景】 年輕夫妻/寶寶一枚/三頭貓 自備款:300w 月收入:10w 月支出:3w-4w 【案件】 萬華老公寓 3/5樓 靠華江雁鴨公園這邊 屋齡40年 建物坪數28坪 土地坪數5.5坪 開價1088w 附近成交行情約28~32w 屋主因繼承而售屋 非投客 屋況很糟，須完全重新整理 但主結構尚可，娘家在旁邊住了這麼久沒有漏水 地震目前為止尚未發生龜裂 以下是個人評估的優缺點 【優點】 1.從小在這邊長大，樓上樓下都認識，漏水好處理 2.具備老萬華人的情感而能繼續住萬華 3.學區國小不錯，國中寄戶越區就讀公車也很方便 4.公寓坪數實在，無公設，三樓免爬高 5.整間打掉重練，能掌握裝潢品質，也沒被投客強加價格過 6.離娘家很近，寶寶出生後能有後援 7.步行捷運約15分鐘 8.若真的老天眷顧祖先保佑有都更改建機會 這間面臨馬路轉進的大寬巷，邊間，戶數少 【缺點】 1.40年屋齡，繳完房貸殘餘價值... 2.可能會被天然都更 3.房市前景未明，很擔心會當盤子 4.改裝費用保守預估150萬起跳，但後續維修費用未明 5.離環南市場(改建中)不遠，擔心附近一樓可能會被租作相關倉庫 6.寶寶出生後，怕經濟壓力突然感覺很大 目前是租附近五樓老公寓，屋主佛心來的租金1.6w 壁癌漏水不少 原本面對高房價抱持著不如就持續租屋 孩子大了再撇下他們跑去鄉下養老的念頭 只是目前懷孕中，可能賀爾蒙旺盛，加上築巢本能作祟 看到娘家旁的房子丟出來賣，而慎重想起是否要勇敢的入市 能安穩的規畫孩子成長空間 不用擔心房東趕人/修繕還要看房東臉色 更不用擔心有寵物難租房 有朋友是建議可以往江子翠重劃區看看 目前約40-45w 能負擔的室內只剩下10多坪 被綁車位與公設吃掉太多坪數實在很不甘心 面對買房這樣的大事，不想倉促決定 誠心的來房版與各位先進討教 希望各位大大能給我們一些意見，謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.104.36 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1496310827.A.308.html ※ 編輯: lilylyly (111.243.104.36), 06/01/2017 17:55:07
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06/01 17:55, , 1F
買新北中古大樓八 地點差 屋齡舊 慘
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推
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沒考慮走出外圍嗎？比如基隆林口青埔？
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新房總比老舊破損房屋強
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感覺妳就很愛，殺點價就買啦
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推
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以後要扛寶寶加東西加推車怕樓梯很累......
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推
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再過十年，它就是50年屋齡了......
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推
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房子跟人一樣，30年到40年老化很快，40年到50年，除了老
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化，還會惡化
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推
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建議你找20年左右華廈，可能要貼點錢，但有電梯，公設比也
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還好，最重要是20年後才會40歲屋齡
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推
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很愛就出900萬看看
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推
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被天然都更還是不要好了爬樓梯也很累
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推
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妳真的有點昏頭了！讓自己冷靜一下再做判斷！
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推
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漲定了
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推
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小時候萬華長大，推人情味
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推
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然後我長輩在那的3樓公寓租金比1.6少
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建議若可以找新北華廈吧…
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推
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買了啊！便宜
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推
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最後就是月入10w要貸600w？假設900買到...
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雖然娘家附近的物件可遇不可求
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但是萬華只剩下人情味而已了...
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推
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這人情味也太貴了吧‧只怕会後悔喔
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推
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剛看到一篇婚姻版買房後生子文，原po可以去看看
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*為什麼...不順*那篇
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推
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40年以上公寓，電線有很高的走火危險，你整修時可能重拉電
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線，但你樓下不一定有重拉，可是樓下萬一失火，火不會只燒
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沒換電線那戶
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建議不要買這麼老舊屋齡的房子
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推
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看完婚姻版那篇，重點好像是"沒錢"
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推
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台北都是老公寓啦！住了100年也是再住
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推
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地段不好的老公寓還是不用考慮了...
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推
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可以過個橋去板橋看看阿 未來性與機能還比較好
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推
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100年前大多是磚造矮屋喔，台北市大多數的公寓，最老也大
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部分在40-50年，再老就很少了，台北市的公寓一樣有安全問
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題
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推
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對了，懷孕中爬3樓也是有點辛苦喔
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推
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過老的房子遲不都更，最壞打算是以後發生大地震，就會全民
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都更了
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推
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我是你錢就存下來...
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還有 49 則推文
推
06/01 22:49, , 89F
萬華是被低估的地方，有些沒住在這給建議，只是鍵盤嘴砲
06/01 22:49, 89F
推
06/01 22:51, , 90F
你每個月再多花幾千元租屋況好的兩房電梯大樓，你就不會
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有太多的築巢本能
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新北不建議，整體差台北市很多，妳能接受事事需過橋？
06/01 22:51, 92F
推
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除非拿殺到850以下 不然算整修費150真的很虧
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推
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離捷運十五分鐘的步行距離是缺點吧（太遠了）
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噓
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哈哈又有人接北市古蹟 台北不可能跌啦！
06/01 23:38, 95F
噓
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築巢本能作祟
06/02 00:45, 96F
推
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一種當買古蹟的心態就好了啊
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推
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買古蹟之後還能收門票阿
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推
06/02 01:39, , 99F
找鄉民問不如問老公吧
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推
06/02 06:59, , 100F
就買啊40年房還要問嘛 10後再跟大家回報
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在你娘家附近 價格好好殺吧
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推
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除了近沒有什麼優點，是你我不會買...
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噓
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糞
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三頭貓打得贏三頭地獄犬賽伯拉斯嗎？
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千萬別考慮了，唯一優點應該只有台北市的戶籍，務必三思
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推
06/02 10:20, , 106F
買輕便型推車(maclaren)即可
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我也是帶小孩住三樓
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離父母近幫助很多
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推
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40年竟然還會有人想買也真是開了眼界
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06/02 13:11, , 110F
萬華大拜拜你會很痛苦 而且萬華學校小混混很多
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06/02 13:12, , 111F
以前還有什麼龍山13少 一堆有得沒的稱號呢
06/02 13:12, 111F
推
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學校間打架 霸凌的也是滿常遇到的
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06/02 14:07, , 113F
樓上除了大拜拜外 你講的那些那個地方沒有?
06/02 14:07, 113F
推
06/02 16:20, , 114F
住附近+1 覺得1088開太貴了~~，公車很方便阿 買菜也近
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06/02 16:21, , 115F
可以考慮買，但價錢~~900左右(以下)再考慮吧。
06/02 16:21, 115F
推
06/02 20:33, , 116F
看到這篇就知道台北市很保值 40年都可以賣
06/02 20:33, 116F
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06/03 02:51, , 117F
我就搬到我岳父母附近 超爽的好嗎 有人幫忙帶小孩
06/03 02:51, 117F
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06/03 02:52, , 118F
時不時晚餐還幫你煮好 回家就吃爽爽 這些東西就值
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06/03 02:53, , 119F
一個月兩三萬了 不過原po說屋況不好 記得認真殺 整理
06/03 02:53, 119F
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06/03 02:54, , 120F
舊屋的花費是很驚人的 這部份千萬不要退讓
06/03 02:54, 120F
推
06/03 08:29, , 121F
房子喜歡就考慮 但我覺得樓上樓下鄰居相處也要多注意
06/03 08:29, 121F
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06/03 08:29, , 122F
還有爸媽住附近大加分!! 不用下班趕著回家很棒~~
06/03 08:29, 122F
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06/03 17:00, , 123F
不過之後應該會有車車 要考慮車位的問題~~
06/03 17:00, 123F
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06/03 17:01, , 124F
或至少考慮附近有無比較可以臨停上下小孩和物品的地方
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推
06/15 09:04, , 125F
推樓上
06/15 09:04, 125F
推
06/15 09:06, , 126F
我住公寓五樓，全家出門一趟要上上下下搬個三四趟（推車
06/15 09:06, 126F
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06/15 09:06, , 127F
、腳踏車，哩哩摳摳）但樓下有位置可以臨停壓力就沒那麼
06/15 09:06, 127F
→
06/15 09:06, , 128F
大，當作練身體了。
06/15 09:06, 128F
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