[賣/宜蘭/壯圍] 最高CP值田園美墅降價出售！

看板home-sale作者 (linlin)時間7年前 (2017/05/22 17:18), 7年前編輯推噓26(26推 0噓 34→)
留言60則, 30人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
宜蘭少有的超大棟距田園別墅，用距離換取超大生活空間！原po自住附近，原本在台北上 班每天通勤，現轉為全職媽。讓自己剛出生的孩子在這個環境中成長，在這段時間以來不 時會感慨真的做了最棒的決定！因為超愛附近有山有水，因此介紹家人購入；但家人因生 涯規劃變動，現以原購入價（不二價）誠意出售。由於是屋主自售，所以現省仲介費至少 三十幾萬，意者請速速聯絡！ 建物門牌：宜蘭縣 壯圍鄉大福路 二段150巷39弄 房屋屋齡：新成屋2015年12月交屋，全新未使用過！ 房屋類型：透天厝 所在樓層：總樓高3Ｆ+ 可做小花園小農場的頂樓 建物權狀：　64.46坪 主建物　：　58.8坪 附屬建物：　5.2坪 共同使用：　0坪 車位　　：　一個 權狀坪數是否包含車位坪數：Ｎ 土地權狀：34.2坪 格局　　：4房、2廳、4衛、2陽台 開價　　：838萬原購入價誠意出讓（不二價） 停車位　：平面一個 本物件地址實價登錄截圖： 最下面一筆： http://i.imgur.com/UToBs4A.jpg
物件參考圖片： http://i.imgur.com/uy5zF8P.jpg
http://i.imgur.com/jiA78AM.jpg
http://i.imgur.com/t1CL6xv.jpg
http://i.imgur.com/RYiO1Sn.jpg
http://i.imgur.com/1OC4117.jpg
http://i.imgur.com/jLGnLef.jpg
其他介紹： 1、離礁溪宜蘭都很近，5分鐘可進入礁溪鬧區，10分鐘可到宜蘭新月廣場及家樂福，三到 五分鐘就有學校，生活機能絕對沒問題！ 2、離交流道近，僅開車40分鐘距離即可在台北上班，但讓全家人享受田園風光好空氣以 及大大的生活空間。上下班時間保證不塞車！假日時間行車方向相反，也不易有塞車困擾 ！ 3、此建案有整個宜蘭少見的18米超大棟距！讓孩子有安全戶外活動空間！差不多坪數建 案中最划算的房子！附近接近價位新屋中最大坪數的選擇！生三個都可以有獨立房間！CP 值不言而喻！ 4、此地點四週山海景環繞還可以看得到龜山島，且背後就是靠山，風水極佳。屋頂可以 自設美麗花園或開心小農場，天氣好時曬日光浴同時遠望山景海景，搭配一杯冰飲，看著 小孩玩水，不亦樂乎！ 5、此社區已有超過半數鄰居開始居住，尤其適合自住戶馬上入住，不用擔心住到沒有人 的「鬼城」 6、建商帝城是良心建商，售後服務有保障！ 屋主誠意自售！請速站內信聯絡看屋！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.199.17 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495444694.A.1F5.html
推
05/22 17:25, , 1F
妳原價838沒有降價說 還是說這是開價838可以殺價？
05/22 17:25, 1F
→
05/22 17:44, , 2F
原po不是說開價不二價，樓上問的問題是？
05/22 17:44, 2F
推
05/22 17:57, , 3F
可是標題是寫「降價出售」啊！那如果是開價不二價，那有
05/22 17:57, 3F
→
05/22 17:57, , 4F
降價嗎？這就是我的問題！
05/22 17:57, 4F
→
05/22 18:09, , 5F
可惜有點靠海
05/22 18:09, 5F
親愛的買家，請問是擔心淹水問題嗎？請不用擔心，它只是掛壯圍，其實跟礁溪只差一條 巷子，之前幾次颱風都不會淹水。如果感興趣我可以帶你去問鄰居。謝謝！
推
05/22 18:14, , 6F
對耶，有點怪，可能覺得省仲介費就是降價吧
05/22 18:14, 6F
不好意思造成誤會，我來解釋一下！為什麼說降價是因為我們是約成屋一年前下訂的預售 屋，以此建商的行情基本上成屋會再加一百萬，這就是為什麼我們在所有的通路包括仲介 以及之前在版上開價都是928萬。但之前在版上開928其實也是因應各買主愛殺價而準備的 ，底價也就是打平左右。後來我發現版上各位版友很喜歡拿實價登錄的價格來酸，所以既 然如此我們就直接攤底牌，降價的意思就是省了殺價的時間。希望各位買家（或僅是看熱 鬧的看官）手下留情。謝謝！
推
05/22 18:36, , 7F
本來要賺你錢 現在不賺了 降價出售
05/22 18:36, 7F
您要這麼說我也是沒意見
推
05/22 18:39, , 8F
住宜蘭通勤台北上班你敢嘴
05/22 18:39, 8F
抱歉我不知道這之間的邏輯是？ ※ 編輯: linlin57 (223.137.199.17), 05/22/2017 19:38:15
推
05/22 19:49, , 9F
偏僻地段的整排透天 難賣...
05/22 19:49, 9F
唉～這你就有所不知了看官! 都是景氣問題害的啊～這個建商口碑非常好，他們房子都是 買家買了再買不然就是介紹其他人來買。他們之前幾乎每個案子都是刷刷刷就賣完了！
→
05/22 19:51, , 10F
不錯 你很有誠意 有機會成交
05/22 19:51, 10F
謝謝你的安慰5555......好不容易在這裡找到一絲溫暖 ※ 編輯: linlin57 (223.137.199.17), 05/22/2017 20:01:42
推
05/22 20:21, , 11F
799 感覺比較好賣
05/22 20:21, 11F
謝謝你的建議啦！不過家人說底價就是購入價。
推
05/22 20:45, , 12F
退休的可以考慮買，搬離台北
05/22 20:45, 12F
是啊！說真的我們社區跟他們社區很多都是退休或半退休的台北人，不過也是有幾個是台 北每天開車通勤的年輕人喔！
推
05/22 20:51, , 13F
賣這麼久賣不掉 考慮找房仲幫忙賣 或是再降價吧
05/22 20:51, 13F
→
05/22 20:51, , 14F
近年宜蘭房價只漲不跌 繼續抱著也不一定是壞事
05/22 20:51, 14F
→
05/22 20:52, , 15F
說不定明年多漲了100~200萬都有可能
05/22 20:52, 15F
房仲有在賣喔！
推
05/22 20:55, , 16F
看起來不錯，但為什麼浴室都不開窗啊？宜蘭那麼潮溼浴室又
05/22 20:55, 16F
→
05/22 20:56, , 17F
不開窗 不久浴室就會變的很糟糕（我是宜蘭人）
05/22 20:56, 17F
推
05/22 21:20, , 18F
可能人家是中間戶，不是邊間戶，隔壁有鄰居棟相連
05/22 21:20, 18F
是格局問題吧我猜！這樣設計應該可以利用比較多空間
推
05/22 21:22, , 19F
壯圍玉田最近實在蓋太多房子，現在實在是不好賣。
05/22 21:22, 19F
沒關係我們找有緣人。我們的房子就是CP值最高，不怕比較。
→
05/22 21:26, , 20F
格局圖裡三層樓的廁所都在房屋中間，就算邊間也沒開窗
05/22 21:26, 20F
→
05/22 22:01, , 21F
狀圍這些透天厝預售時適逢房市天價，現在套牢一堆吧
05/22 22:01, 21F
但這個建商的價格（單價）真的是相對比較實惠一點喔！
推
05/22 22:02, , 22F
是哪個建案
05/22 22:02, 22F
新美城
→
05/22 22:03, , 23F
591上大福路一堆類似透天拋售，全都沒住過，下看七字頭
05/22 22:03, 23F
→
05/22 22:05, , 24F
不意外
05/22 22:05, 24F
不過目前沒有喔！即使七字頭的每坪單價還是比我們貴，歡迎比較 ※ 編輯: linlin57 (1.162.32.87), 05/22/2017 22:51:16
推
, , 25F
XD 不賺你的錢=降價 ，讚！
05/22 23:25 XD其實是不用花時間殺價的意思啦！
推
05/23 01:03, , 26F
10分到新月，您是半夜飆車嗎？
05/23 01:03, 26F
XD是
推
05/23 01:04, , 27F
其實這開價真的比其他地方便宜，但壯圍靠海
05/23 01:04, 27F
就如我解釋的，掛壯圍牌，但跟礁溪門牌建案也就隔一條巷子，但就划算很多
→
05/23 01:04, , 28F
推有心降價，但我沒錢買
05/23 01:04, 28F
謝謝你的鼓勵，如果有機會可以幫忙介紹就更感謝了～哈
推
05/23 05:41, , 29F
路這麼小條，會車不昜，沒有這個價，4-500左右也不會買!
05/23 05:41, 29F
這位看官，那我猜你應該沒有看過其他田間別墅，這些路都是田間小路改的，自然不會像 路邊吵鬧的大路這麼寬敞。我會跟你說很多一樣小路的田間別墅已經賣到1200～1500萬甚 至更高了嗎？如果4-500萬預算可能比較適合買30坪老透天喔！
→
05/23 08:02, , 30F
請問土地使用分區是?
05/23 08:02, 30F
你好，這是建地，不是農地或工業區，不知道這是不是你要的答案？如果還有問題歡迎提 問 ※ 編輯: linlin57 (1.162.32.87), 05/23/2017 10:08:44
推
05/23 11:23, , 31F
無聊幫你看了一下都外甲建
05/23 11:23, 31F
哈！謝謝～
→
05/23 11:35, , 32F
要建這個房子，成本是多少？
05/23 11:35, 32F
請諮詢帝城建設03-9280931
推
05/23 14:56, , 33F
推 這裡離海邊很遠 可惜我大概要再20年才會退休回壯圍
05/23 14:56, 33F
謝謝幫我作證！感動～～～～～哈！那如果有機會再麻煩幫我介紹！
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05/23 14:58, , 34F
是的，謝謝兩位
05/23 14:58, 34F
如果有興趣，歡迎約時間看屋。謝謝！ ※ 編輯: linlin57 (223.137.88.121), 05/23/2017 17:01:05
推
05/23 20:54, , 35F
我姊跟姊夫也住同社區耶 姊夫每天上班通勤到內科 高速公路上
05/23 20:54, 35F
→
05/23 20:54, , 36F
開30分 下交流道約塞20分 1小時內可到
05/23 20:54, 36F
→
05/24 11:15, , 37F
哈哈哈也太巧了！竟然碰到同社區！
05/24 11:15, 37F
→
05/24 11:15, , 38F
剛好幫我作證去台北上班通勤很ok！
05/24 11:15, 38F
推
05/27 01:01, , 39F
用google查 到新月有8公里18分鐘
05/27 01:01, 39F
推
05/28 23:04, , 40F
住附近社區，到南港上班大概40分鐘停好車
05/28 23:04, 40F
推
05/29 21:14, , 41F
推一個，八百多真的沒話說
05/29 21:14, 41F
→
06/03 10:32, , 42F
謝謝各位～港動.........第一次在homesale版感覺到溫馨
06/03 10:32, 42F
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06/05 15:33, , 43F
補充：此社區非常溫馨～只要入住立馬收穫一群不同於冰冷
06/05 15:33, 43F
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06/05 15:33, , 44F
都市、特別有人情味的好鄰居喔！
06/05 15:33, 44F
推
06/13 08:26, , 45F
我家住這邊，說真的生活機能很差，這邊的房子以前才5~60
06/13 08:26, 45F
→
06/13 08:26, , 46F
0萬而已，都是被一堆外來客炒高的，你去問問當地人，花7
06/13 08:26, 46F
→
06/13 08:26, , 47F
~800萬住這要嗎？宜蘭是還沒跌，遲早會下修的，因為宜
06/13 08:26, 47F
→
06/13 08:26, , 48F
蘭的薪資根本撐不起這房價，當外來客買的起新北還會來買
06/13 08:26, 48F
→
06/13 08:26, , 49F
宜蘭嗎？
06/13 08:26, 49F
→
06/17 18:51, , 50F
真的被你說對了！想要來這裡買房子的人就不是要生活機
06/17 18:51, 50F
→
06/17 18:51, , 51F
能
06/17 18:51, 51F
→
06/17 18:52, , 52F
不要說宜蘭，新北市我們家長輩以前也是三百萬買的現在
06/17 18:52, 52F
→
06/17 18:52, , 53F
都一千三百萬
06/17 18:52, 53F
→
06/17 18:55, , 54F
七八百萬現在新北市還是也許還買得到，但就是看你要買二
06/17 18:55, 54F
→
06/17 18:55, , 55F
十坪還是六十坪選的地點就會不同
06/17 18:55, 55F
→
06/17 18:56, , 56F
至於會不會下修，那就讓我們繼續看下去XD
06/17 18:56, 56F
推
09/14 14:10, , 57F
您好請問還在嗎？
09/14 14:10, 57F
→
07/14 13:03, , 59F
你要很慶幸，差點被急著過戶的買家給詐騙，這手法新聞
07/14 13:03, 59F
→
07/14 13:03, , 60F
上很多
07/14 13:03, 60F
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