Re: [請益] 換仲介會尷尬嗎？

看板home-sale作者Fujiwarano (???)時間7年前 (2017/05/22 01:30)推噓1(1推 0噓 11→)

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※ 引述《lovedie (愛死)》之銘言： : 最近開始看房 : 看了兩次加起來不到10間 : 仲介就開使要我下斡旋 : 明確的說還沒看到喜歡的還是ㄧ直盧 : 然後說機會難得目前這棟只有這間在賣 : 2年沒人賣了什麼的 : 結果隨變查就看到別家有在賣 : 然後問他公設管理費都不知 : 想換但又怕到時被破壞 : 因為是重畫區 : 仲介比人多 : 走在路上感覺都會遇到... 這有兩種很極端的情況 1.你的仲介太專業知道目前以你的預算與喜好與設定條件看過許多案子以後幫你主動篩選過濾後剩下可以介紹的物件沒有剩幾間所以在替你著急我自己就遇過版友買方不少是這樣的情形 (介紹的兩個好案子就這樣在別的同事客戶被買走現在要我再找到類似的案子很難) 2.你的仲介是新手不夠專業還在用店長教的騙招想博取信任感基本上新手不新手看他入行多久看他職稱小黃小綠直營通常沒有職稱的都是新手或業績服務很慘的老手你覺得他服務不好可以直白地跟他說也是幫他一把早點覺醒 ============================ 沒看到喜歡的有沒有可能是看喜歡的價格差距太遠? 如果是那需要調整自己的心態或是出價預算我曾經前陣子談過一個客戶千挑萬選幫他挑出最適合的房子市價時價接近房型約1350左右的案子也直接很直白地告訴他四年前屋主取得成本1200 加上裝潢費與增值稅屋主賣1300以下都是賠錢他老大偏要出1190然後死不加搞得整傭收也不超過兩% 大概以為我是在卡他服務費後來也是白忙一場別的同事買方出1230就賀成交了屋主還是賠錢阿只是沒有到他想要的賠的程度如果你遇到菜鳥仲介就算了要換就換但如果你的業務聽到你的需求介紹的案子專業到本身都是會很快賣出的搶手貨的話你再繼續花時間看下去最後買不到想要的物件機率會非常高專業的業務每天就是花時間幫你做功課在看案子思考客戶需求去做配對好案子會被賣掉比較快的都會優先介紹給認為比較誠意的客戶除非你是開啟銀彈無限的挑選模式那你可以慢慢看沒關係通常大家最在意的便宜條件依個別特殊要求一篩選下去真的剩下的物件就那幾件基本上我判斷你的case 介紹10間沒一間讓你喜歡的這業務大概也不夠專業至少要介紹到一間你有喜歡可是差在價格的大致上算及格 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.48.99 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495387811.A.A3E.html

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yafu365

05/22 01:49, , 1^F

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價格便宜房子屋況好的物件存活時間都不會太長這個定律大概是沒買過房子經驗的人永遠都無法體會的我自己家當年在買的時候買後才知道小綠同事其他客戶搶得沒我快不然早就被別同事的客戶搶走最近社區鄰居也在聊當時它們也有介紹朋友來看我家這間偏偏我們家出手的時候看完所有成員馬上討論過後就直接出斡旋了當然閣下如果有能力可以開啟銀彈無限模式的話也是祝福您啦

推

YAYA6655

05/22 01:50, , 2^F

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yafu365

05/22 02:30, , 3^F

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我判斷沒錯呀閣下應沒有買過房子的經驗所以覺得我在騙你啊無所謂啦晚安 ※ 編輯: Fujiwarano (114.42.48.99), 05/22/2017 02:41:22

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Barolo

05/22 02:56, , 4^F