[新聞] 改依公告現值計 購屋規費暴增3倍
改依公告現值計 購屋規費暴增3倍
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170507000996-260110
2017年05月07日 01:51 王莫昀/台北報導
房價居高不下,民眾未來購屋成本將暴增!內政部訂定《不動產登記法》草案,購屋時繳
交的地政登記規費,將由現行依公告地價計算,改為公告現值。永慶不動產總經理葉凌棋
說,新制上路勢將導致登記規費全面暴增。業者以台北市巷弄宅估算,規費將大漲3、4倍
,而大馬路旁的高級住宅,漲幅更有感。
公告地價與現值 差很大
近年房屋稅暴增,已令民眾怨聲載道,面對未來交易規費也將大漲,有民眾忍不住大罵,
買房子除貸款外,繳交給政府單位的稅費包括契稅、地政登記規費、印花稅等,每年還要
交地價稅與房屋稅,且地價稅、房屋稅怎麼調,也無法預測。
依現制,買方購屋須繳交地政登記規費,計算公式為(土地申報地價+房屋核定現值)乘
0.1%,其中的土地申報地價是依公告地價估算,但《不動產登記法》草案規定,未來將
改採公告現值。
葉凌棋說,公告現值高於公告地價很多,現在這樣一改,課稅基準全國適用,規費便將全
面大漲。
張金鶚:現值計費較合理
以位於台北市巷弄中古屋2房產品、房屋核定現值6、70萬元、公告地價1、200萬元為例,
若土地改採公告現值估算將攀升至5、600萬元,乘上0.1%費率,亦即民眾將多交3、4000
元。業者指出,若是臨大馬路的高級住宅,漲幅可能更有感。
不過,政大地政系教授張金鶚說,基本上,買賣不動產規費等計算都應採用市價,公告現
值比公告地價接近市價,因此,交易登記費改採公告現值相對合理。
內政部高層雖證實草案確實擬修改地政登記規費計算方式,以公告現值取代公告地價,但
不願就原因多做說明,僅強調法案尚未定案,會再進一步彙整各方意見。
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也就是說以後房屋稅要以公告現值計稅,這樣一來影響最大的就是透天住戶了,終於實現
居住正義了!
※ 編輯: evil7589 (220.134.165.156), 05/07/2017 12:25:20
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