Re: [新聞] 北市國宅鍍金不再 2年最多跌價16%

看板home-sale作者 (shhsu)時間7年前 (2017/04/26 10:35), 7年前編輯推噓2(4推 2噓 51→)
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※ 引述《AIronKuma (Comment allez-vous)》之銘言： : 標題: [新聞] 北市國宅鍍金不再 2年最多跌價16% : 時間: Tue Apr 25 10:24:10 2017 : : 內文： : 【陳世峰╱台北報導】房價持續下修，北市知名國宅也吹起冷風，住商機構依據實價登錄 : 資料統計近年知名國宅房價漲跌幅，發現價格跌成一片，以基河國宅從2014年單坪60萬元 : 至去年僅剩50.1萬元，跌幅最大，業者分析，多數國宅屋況老舊，且周邊多為飽和開發區 : ，近來已見屋主在價格上讓步。 這是均價吧？不知道含不含樂群二路的店面？含不含一樓？ 參考去年九月的新聞：尤以大直基河國宅最「悲慘」，平均房價跌破50萬元 http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=30701 : 數據顯示北市知名國宅跌幅前4大均超過10%，包括基河國宅的16.6%、忠駝社區13%、大安 : 國宅12.8%及南港國宅的10.9%，其中基河國宅已達5字頭保衛戰，連位在大安、信義等精 : 華區的忠駝跟大安國宅社區，也不到過去7字頭榮景。 查一查實價登錄，基河國宅好幾間跌破50萬。 : 文化國宅逆勢揚8.1% : 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大部分降價國宅周邊區域發展幾近飽和，在房市多 : 頭時期順勢抬價，但近年無新建設話題，且屋況老舊，價格撐不住，以基河國宅來說，過 : 去順大直重劃區之勢，均價達到6字頭，但議題過後平均1坪重跌10萬元。 一坪跌10萬，比較無感；基河有兩種坪數43和47坪，一戶平均跌四百多萬會 不會比較有感？ : 全國不動產企研室主任張瀞勻則指，國宅地點絕佳，不過單靠生活機能不能滿足購屋族， : 反而因屋齡老舊，與同齡物件相比公設比過高、車位嚴重不足，是致命缺點。 公設四十幾％，2018年1月1日起雨遮、屋簷不須登記，「不動產登記法」未 來的方向會不會砍向公設，走向實坪制呢？如果會，首當其衝的是不是高公 設的國宅？ 即使不看政策，有多少錢是花在公設上？值得嗎？走在中庭會不會不小心就 踩到狗大便？有些住戶遛狗不清大便的。 : 在一片跌價中，北投區的文化國宅反而逆勢上揚8.1%，成為倖存者。郎美囡指出，該社區 : 附近有捷運、綠地，以及北投市立圖書館，且學區是以雙語教學聞名的文化國小，在台北 : 市雙語國小學區中屬低房價，符合目前多數自住買方需求。 : : 連結： : https://goo.gl/cOk2gQ : : 其他： : 1.以前鍍金 現在不見得不會退去 : 2.買中古屋 請看實價登錄走勢 因為現在開價都是以新屋價格當開價 : 3.平衡報導一下 文化國宅有漲 因為生活機能符合自住需求 (所以沒事別買投資宅) : : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.65.154 : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1493087053.A.E0C.html : 推 visa9527: 基河國宅被大直重劃區、內湖五期、南軟重劃區強勢比下 04/25 10:28 : → visa9527: 事實上基河國宅系列在大直內湖南港的地段都很差 04/25 10:29 : → visa9527: 南港國宅是最近改名花園社區的那一塊嗎? 04/25 10:30 大直基河國宅也改名了，地段不算差，只是南北線被柯市長拿掉了，預設的 捷運站沒了，離劍南路捷運站有點距離。 : 推 a187: 說真的很無感 2000以內的大直基河或松山新城 站內信 04/25 11:21 : → lin0316: 大直基河2000以內+1 04/25 14:36 : → black205: 等到幾筆實價2000內 就又沒人收了吧~ 04/25 17:52 有心要買，至少查一查實價登錄吧？基河好幾戶成交價在2000以內啊。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.105.57.209 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1493174132.A.F7F.html ※ 編輯: shhsu (59.105.57.209), 04/26/2017 10:39:03 ※ 編輯: shhsu (59.105.57.209), 04/26/2017 10:39:29
推
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其實仲介想拼成交 壓這邊的價是對的 一來品質本來就沒到
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二來這邊住戶當年入手價比較低 底氣也比較不好 真的缺錢
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國宅有一部份公設坪數是車位，要跟其他大樓比較其實需要
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重算
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明水樂群那些有錢人要嘛貸更多要嘛賣別的東西不會先動房
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推
04/26 10:48, , 6F
感謝補完
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基河的公設有規劃停車格，然而，這些車位能單獨賣嗎？公設
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還是公設啊..
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04/26 11:00, , 9F
我是說跟附近一般大樓比較時要重算，不然車位會佔太多而
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拉低單價
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像今年開始162巷的停車位收回社區專用，住戶只能抽籤使用啊
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就像一般建案車位也不一定能分開賣，但是一般建案至少權
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狀上明顯能區分出車位部分的坪數
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那基河國宅的權狀有列車位坪數嗎？
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04/26 11:04, , 15F
一般車位吃8～10坪，我是不覺得大直基河這邊車位有值到40
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0～500萬啦，所以把車位的部分另外算會準一點
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KrisNYC大，這裡的住戶，有些入手價三百多，四百多，我沒少
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我沒記錯的話國宅的車位都在公設內，所以公設比超高
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打千位數哦！
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推
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William大也看基河壓? 不知道君鄰5F法拍結果如何?
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君鄰5f停拍了，可能是屋主的緩兵之計吧，看他的設定三拍
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賣掉要賠10m左右
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基河是我上班方便，可是對學區有點顧慮，所以加減看吧
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04/26 11:14, , 24F
我覺得買基河，要顧慮的不是學區，而是生活品質。國中國小
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就在旁邊，雙語學校，還不錯啊。
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本來車位是不足的，沒有一戶一車位，後來才重新規劃的，你
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04/26 11:19, , 27F
濱江國中升學率印像中不算太前面啦，而且走跑堂制也不知
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是好是壞，我觀念可能還是比較傳統吧
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04/26 11:20, , 29F
要算車位坪數，我尊重啊，因為仲介也會這麼跟買方說..
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04/26 11:20, , 30F
對，車位中籤率非100%的國宅還得算期望值 XD 好像有點黑
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現在一戶一車位，是100%了。
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我是這樣算啦，找去年成交47萬那個數字把車位重估後其實
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還是50萬左右，所以我會用50萬的價錢來跟一般建案比較
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只是有些車位很小或位置不好，不好停。
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我看的不只基河國宅啦，其實松山區的看比較多
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我不會跟一般建案比較，既然要買基河，就跟基河比較。
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我自己估計基河無景觀也是2000內才會考慮就是了
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我是不打算買房了啦，純粹路過房版，剛好熟悉就回文了。
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04/26 11:26, , 39F
如果你有看基河，應該知道側面河11樓，無擋住，成交價2020
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吧？
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同意啦，已經決定要某個社區跟大範圍亂看的算法會不一樣
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04/26 11:27, , 42F
2000內，範圍也很大耶，1500是，1900也是啊...
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那筆我不知道，感謝提供消息
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實價有啊，當天認識的仲介打電話給我，可是我不想買，不然
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就我買到了^^
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04/26 11:30, , 46F
我去年七八月看抓成交都還要2200～2300左右就沒繼續追蹤
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這邊了，如果有2020可以再來找之前的仲介聊聊了
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04/26 11:31, , 48F
要買房，還是要跟仲介建立關係。我沒買，對他有歉意Orz
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我很久沒看房了，也沒追蹤，倒是仲介會通知我，然後會看一
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下行情，聊一聊而已。
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噓
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紅明顯 大安國宅公設比16% 車位雖無固定但有的租
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純噓記者
04/26 12:45, 52F
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隨便抓一間大安國宅看公設比27%阿，跟接近30年的華夏比也
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04/26 13:40, , 54F
是很高
04/26 13:40, 54F
→
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剛剛27%是將軍戶，一般三房也是21%，好像沒看到16%的？
04/26 13:43, 55F
推
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不過基河好像消防車進不去，可能有安全疑慮
04/26 15:59, 56F
噓
04/26 18:36, , 57F
大安國宅甲根本排不到車位 不是用抽的 很爛
04/26 18:36, 57F
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