Re: [新聞] 市面上這批新房，得花十年以上才能清空！

看板home-sale作者 (123)時間7年前 (2017/04/25 05:11), 編輯推噓21(21推 0噓 23→)
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※ 引述《Tripadvisor (呱呱)》之銘言： : 內文： : ▲ 住宅建造執照統計表。（Source：內政部） : 大家應該都知道，蓋房子需要向地方政府申請建照，以確認設計圖說符合相關建築法規， : 上表為民國 103 年迄今，內政部最新建照核發數量表；從數據來看，房屋供給端的確有 : 減速的趨勢，但問題在於，一個建案從領到建照執照到完成，可能需要 1~3 年的時間， : 再加上過去房地產市場景氣低迷，許多建商領到建照後拖延施工期程，避免太早完工房屋 : 空置，還要負擔房屋稅等持有稅賦，所以 103、104 年高達 22 萬張建照的新屋，很可能 : 會在今年或明年釋出到房地產市場。 : 每張建照很可能是數十或數百戶的供給量，我們先用一張建照只有 10 戶的保守算法，這 : 批 220 萬戶的新成屋，若用去年房屋成交量不到 20 萬戶的現況來推算，這批新成屋可 : 能就要賣個 10 年以上才能清空，更別提 105 年最多還有超過 6 萬張以上的建照執照的 : 新建案，又會在 2 年後推出到房地產市場。 我之前是參考住宅類建照總樓地板面積 如果一戶抓30坪 大約100m2 (老公寓) 以下數字/100就是戶數 一樣的內政部資料 看起來結果不太一樣 年(月)別 總樓地板面積 (m2 ) 台北市部分 八　十年 1991 24,764,548 八十一年 1992 41,260,206 八十二年 1993 41,312,484 八十三年 1994 35,323,213 八十四年 1995 25,236,764 八十五年 1996 19,412,810 八十六年 1997 23,809,263 八十七年 1998 16,205,448 八十八年 1999 11,142,426 八十九年 2000 9,184,675 九　十年 2001 5,504,179 九十一年 2002 7,577,905 九十二年 2003 12,578,623 九十三年 2004 19,546,062 九十四年 2005 18,488,642 九十五年 2006 19,737,713 九十六年 2007 19,358,714 2,039,926 九十七年 2008 13,911,666 1,746,042 九十八年 2009 10,087,537 1,124,827 九十九年 2010 16,737,408 1,382,562 一〇〇年2011 19,786,931 1,037,738 一〇一年2012 19,319,459 1,113,122 一〇二年2013 25,416,782 1,097,248 一〇三年2014 22,230,818 1,080,479 一〇四年2015 18,232,801 869,719 一〇五年2016 13,264,290 783,104 資料來源: http://www1.stat.gov.tw/ct.asp?xItem=15460&CtNode=4757&mp=3 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.9.153 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1493068314.A.6FE.html
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04/25 07:35, , 1F
之前就討論過了,那建照是22萬「戶」不是「件」
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推
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只有22萬戶喔,一年就賣光了
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一年成交快30萬欸
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建照數量有人用戶數算的嗎？
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推
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不是所有人都買新房子 不然台灣沒有仲介公司了
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04/25 09:11, , 6F
營建署統計資料有提供戶數資料,而件數資料來看104年全台
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建照才2萬多件而已,不可能有22萬件
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推
04/25 09:18, , 8F
真的是戶數嗎？ 那篇新聞不就通篇亂寫?
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推
04/25 09:18, , 9F
扣一扣中古屋要吃土嗎？
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推
04/25 09:20, , 10F
已經吃了兩年土了
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推
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22萬戶一年賣光的話房仲也倒差不多了
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推
04/25 09:27, , 12F
哈哈哈~~22萬戶一年就賣光了哦! 那應該要多蓋 多蓋
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推
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22 萬戶一年賣光，房仲為啥會倒？應該是更爽的等下一批
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神邏輯~~再現!
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期待建商最好明年都把台灣蓋好蓋滿
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推
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兩年22萬戶一年不就11萬戶不至於一年賣光但沒差太多
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推
04/25 09:44, , 17F
新成屋是代銷賣的，成交30萬戶22萬代銷賣了房仲不就喝西北
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風
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推
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一年剛需30萬戶,目前建商蓋的不太夠用,只能撐一年
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再不蓋,大家只能住舊房子,會生氣
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二手屋價>新成屋,買二手幹嘛
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推
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22-30=-8 每年還缺八萬戶, XD
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推
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公共工程、商場、靈骨塔等都需要申請建照
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單看數字高雜訊 但看面積相對於案件數還是好得多
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推
04/25 10:44, , 25F
台灣房仲有4000家，每家分20戶成交房仲不餓死嗎？國小數
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學
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更何況況成交也不一定都有房仲的份
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推
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一年剛需30萬戶 是每年單身的人買一戶的概念嗎 XDDDDD
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04/25 10:57, , 29F
笑死我
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推
04/25 11:01, , 30F
現在所謂的"剛需"年齡 國小畢業時大概也30~35萬人而已
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04/25 11:03, , 31F
只好自體繁殖或引進一倍外配當剛需惹 XDDDD
04/25 11:03, 31F
推
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就是被套牢抓不到交替 才來炒作剛需假議題啊
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04/25 12:01, , 33F
營建署104年2萬多張建照的資料是哪來的呢？一直找不到
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04/25 12:01, , 34F
欸, 有哪個大大可以提供一下嗎？謝謝
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推
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aimlin的推文是認真的嗎？那以後你的發言都可以忽略了，又
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不是大家都買新房，建議你先去觀察這幾年第一次轉移佔房市
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交易的幾成再來討論…
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推
04/25 13:57, , 38F
不用看樓地板，也有戶數可看。http://imgur.com/UFwkteF
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推
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安啦 全台準備上漲中 已經充分打底
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春燕來囉
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多多不等式:30<28,故得供不應求=上漲
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04/25 15:53, , 42F
看起來用這個總是可以看到房價趨勢 XD
04/25 15:53, 42F
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04/25 20:04, , 43F
04/25 20:04, 43F
推
04/25 22:00, , 44F
不管怎麼推導 結果就是漲
04/25 22:00, 44F
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