Re: [請益] 房貸提早償還問題

看板home-sale作者ivam (ivam)時間7年前 (2017/04/14 01:41)推噓16(16推 0噓 0→)

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※ 引述《NEWAZEL (XXXX)》之銘言： : ※ 引述《ilovehere (我愛這裡)》之銘言： : : 小弟有一個問題想要請問，我目前房貸是貸款20年800萬元，目前每月本來是繳39000 : ，現在剩下34000多，還有4902279元，昨天我拿160000先去還款， : 小姐說要付利錢1912元，計算利息日是4/4到4/12號一共8天，利率是1.79%， : 想請問一下利息為什麼要算8天，我這樣提早還錢一樣要繳利息，一.記住利息是用天來算的 4902279*1.79%/365=240.4(每天的利息) (利息應該是4/5~4/12共八天) : 那到底提早還錢有省到利息錢嗎?如果我下次要那1,000,000去還(預計年底)， : 是不是在5號或是6號去還繳的利息最少?或是說其實什麼時候還要繳的利息其實一樣? : 有人可以幫我解答嗎? : 4902279*8天/365*1.79%=1923 你這8天的利息錢所以你要繳19XX : 差一點應該是四捨五入的問題 : 從今天開始 4900279-160000=4740279 從今天開始你的利息錢就是這樣算二.因為你已經''先''繳了4/5~4/12號共八天的利息錢了，所以你下月的利息錢是用4/13~ 5/4號共22天來記算(5/5扣款) 4740279*1.79%*22/365=5114 : 答案就是5號還划算 : 你5號可以比6號少1,000,000的一天利息錢 : 大概是1,000,000*1.79%*1/365=49 三.越早還越划算，划算的原因是因為省到4/13~還清那天的利息錢。讓小魯來說明: 5號比6號早一天，當然比較划算。而4號比5號又早一天，所以4號會比5號省了一天的利息錢，又更划算，不是嗎。四.看不懂三的說明，因為太饒舌了，算給您看: 將4902279分成兩區塊(4740279+160000) 第一區塊一個月的總利息: 4740279*1.79%*30/365=6974 第二區塊一個月的總利息: 160000*1.79%*30/365=235 每天是235/30=7.8 假設a.4/12還款160000，那4/5~5/4總支付的利息錢是多少？ 6974+7.8*8=7036.4 假設b.4/11還款160000，那4/5~5/4總支付的利息錢是多少？ 6974+7.8*7=7028.6 ps:將你要還的金額分出來算你就明瞭了五.總結，利息是用天算的，提早還款只是伴隨提早還利息產生不划算的錯覺罷了。若有160000本來可以在4/12還，但是因為錯覺而延後至5/4還，你要繳的利息共是 6974+7.8*30=6974+235=7209 所以你在4/12已經先繳了 6974*8/30 + 7.8*8 的利息錢。 5/5扣款利息是6974*22/30(等於二的5114)的利息，錯覺的來源就是這裡產生的，你認為你12號先繳一次利息，5號還要繳6974*30/30的利息，等於多繳8天利息，你的感覺不划算又說不出來，這幫你量化算出來所以有一百萬，能早一天就早一天還吧，你省到的是隔天開始後的利息錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.185.169 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1492105291.A.2E6.html ※ 編輯: ivam (123.204.185.169), 04/14/2017 01:46:28 ※ 編輯: ivam (123.204.185.169), 04/14/2017 01:48:35

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este1a

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tofum

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amis911

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tommylai

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StevenAn

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castalchen

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看各家銀行吧，很多有的沒的的限制，如第一年不能還本金，幾年內不能過戶.......所以還款方式各家不同，只能多問問了

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shindouhika

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oscar721

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ebv

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Lemmings

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感謝您認真看完，希望對您有幫助

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asdlkjfgh

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ups

04/14 10:58, , 12^F

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本魯是朋友說每次多還都要繳利息，才認真思考，拿計算機按一按才知道的，雖然本魯是用以前的知識去推算出來。但不代表每個人都認真想過，更何況不是大家數學都考100分。題外話，有的銀行好像提早還款，只會收還款金額的利息(即第二區塊，也就是4/12收7.8 *8=62.4的利息),而第一區塊的利息6974則是5/5才扣款

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zxcas

04/14 11:03, , 13^F

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a25042121

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zp3m06

04/14 18:13, , 15^F

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