Re: [新聞] 帝寶法拍戶三拍指定 每坪價格跌破200萬

看板home-sale作者 (台灣50是我)時間7年前 (2017/04/12 14:48), 編輯推噓307(316推 9噓 458→)
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先說，豪宅市場真的完了，因為我成交過好幾戶帝寶，對帝寶熟的不得了，帝寶住戶我常 來往的有1/3以上，簡單講一下，這次事件後市場的走向 1.之前三拍突然停拍是為了解決有法院公證的租約問題，事實上租客早就搬走了，所有住 戶都知道，但還是怕流標，所以先把這個問題處理掉，也就是說這次的成交價格將會是未 來市場上對帝寶定價的重要參考 這邊補充一下，豪宅沒有人不拆算車位的，豪宅車位那麼大，一個才賣大約300~450萬， 每一戶配的車位也差異很大，我有成交過7個車位的豪宅，如果加進去平均，單價會低到 不合理...基本上豪宅市場早就完了，空到爆，我也看空，但不是硬把車位加進去平均單 價來無腦喊空，這樣只會讓別人覺得你很外行，雖然這麼不了解豪宅市場的人大概也不會 是買方啦，像我也看空阿，但有一位名嘴出書上節目，每天無腦喊空，內行的看了都無言 ，但可能這樣才有收視吧 2.很多外行人，記者或新手房仲不清楚，這戶位於13樓，樓高不錯，只可惜是水箱層，一 有風水或噪音問題，二格局比較狹窄，一般來說豪宅水箱層單價大約是同樓層9~95折，因 此以後帝寶接近樓高的非水箱層樓層單價大約是200萬左右合理，屋主急的話可以再往下 砍 3.簡單來說，那些喊2XX 3XX的建商基本上都被打臉打到說不出話，因為光基地，台北蛋 黃能找到5000坪的基地一這些手數得出來，帝寶舊了一點但維護超好，又有名氣，做生意 的人很重視這點，不是每天上下班回家看電視睡覺的人可以理解的，而且地段超級黃金， 大家可以看看歷年平均單價，帝寶還是台灣前三貴的豪宅之一(看平均啦，不要像很多外 行人拿別的案子頂樓比帝寶低樓層)，因此這次事件非常明確，將來豪宅的買賣方都會定 調，單價平均200萬絕對是台灣一級豪宅的天花板，現在台灣有錢人還是多，但沒有人想 多買房子，我認識手上十幾間豪宅的大戶也都想出脫，根本不可能買，所以豪宅市場的下 修會比一般房子還快，我也都跟客戶實話實說，叫他們有需要的，如果不急可以再等個4~ 5年 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.88.186 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491979714.A.429.html
推
04/12 14:52, , 1F
感謝提供豪宅資訊，我們這些小老百姓根本沒機會了解
04/12 14:52, 1F
推
04/12 14:53, , 2F
大師大師 信義區螺旋狀那棟你怎麼看阿??應該知道我在講哪棟
04/12 14:53, 2F
推
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帝寶已經不是台北NO1
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點交的話這個價就真的悲劇了 跌到2009/2010
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我買賣一戶也才轉幾百萬，最多一千多萬，基本上能買得起
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的人都要有很強的實力跟運氣，或者靠繼承，我們凡人真的
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很難想像啦，更不用說我一堆客戶手上十幾間..
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大直明水路那棟也不錯阿, 蓋的很豪華
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04/12 14:55, 9F
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04/12 14:56, , 10F
松高路那棟不是開價超高？
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推
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陶朱隱園目前是潛銷
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04/12 14:57, , 12F
回T大，那棟很吃特定客群，很多有錢人不喜歡他的外觀設計
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，甚至有點風水問題，但有的人就特吃他的設計，所以我預
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計要賣很久，而且每個人願意出的價差異很大，當然撇開外
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型不說，他的地段跟名氣也是一流的，至少不會輸給皇翔吧
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琢玉，這兩個月賣得不錯
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推
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T醫生是陶朱隱園對吧，我也對這棟很好奇
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陶朱隱園的坪數大多了
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豪宅能賣多戶 不容易
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04/12 15:00, , 20F
大師陳建慶 應該熟悉吧
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地點是真的不錯 設計看個人喜好
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推
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過去曾經傳出一坪350萬，現在更有平面媒體寫到，一坪上看8
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00萬，等於一戶24億元。不過，傳聞被老闆威京集團的主席沈
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推
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陶珠隱園 每戶都300坪以上
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慶京否認，房仲則私下透漏一坪可能落在400萬。
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帝寶不是這個等級
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goolg到的新聞...但是是2014年的舊聞
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皇翔之前成交8億多，這才算同級
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800萬是亂喊，這邊行情250~300
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可以參考信義富邦行情
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推
04/12 15:08, , 31F
陶朱蓋得很漂亮 真的完全是地標等級的建築
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我去東京好幾次 很羨慕東京的大樓都好有特色
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帝寶說真的外觀普普通通 一看過就忘得那種
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推
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帝寶的時代已過，信義計畫區豪宅才是霸主
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陶朱的缺點是 臨松高路這排太近
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退縮空間不夠
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帝寶外觀不怎樣，價值在於他的5000多坪大基地，中庭花園
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的規模，台北沒有豪宅能超越他，這也是很多帝寶住戶這麼
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愛帝寶的原因
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還有 704 則推文
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04/13 02:47, , 744F
說一個月一兩億
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推
04/13 05:50, , 745F
V 大還真是好人。
04/13 05:50, 745F
推
04/13 07:23, , 746F
又有人被打臉了..
04/13 07:23, 746F
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04/13 07:24, , 747F
哆哆自以為有錢人想欺負空空貧窮人 結果被反殺 幫QQ
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推
04/13 07:35, , 748F
之前不是才被打臉沒多久又出來嘴 現在嘴又歪了
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推
04/13 07:39, , 749F
推V大 有圖有真相
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04/13 08:08, , 750F
還蠻好笑的 史塔克從下午3點嘴到晚上10點 然後看到圖出來
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人馬上就消失了 哈哈 不敢賠千萬當初就不要在那扯賭千萬啦
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還律師找好了咧.....
04/13 08:09, 752F
推
04/13 08:46, , 753F
所以今天中午約善島寺幾號出口，我中午剛好有空
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推
04/13 08:47, , 754F
沒有1000w，至少花5w與v大共進午餐，不貴啊
04/13 08:47, 754F
推
04/13 09:02, , 755F
某S可能去客串光速蒙面俠或者是神隱少女了
04/13 09:02, 755F
推
04/13 09:06, , 756F
某s被v大抽臉抽的%%響就消失了喔 1000萬拿不出來沒關係
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阿 有看推文都知道s大的底 但至少牛排+龍蝦要請吧
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賭輸了也不是這樣沒風度的
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牛排+龍蝦也才多少錢 小七打工族都拿的出來 表示一下風
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度吧 順便V大去吃完後發個食記 想要參考一下 沒吃過神旺
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04/13 09:08, , 761F
想看一下食記
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推
04/13 09:15, , 762F
S消失.，V大有風度！
04/13 09:15, 762F
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04/13 10:08, , 763F
有一千萬可以賺，為何V大沒衝？！有錢人的世界真心不懂。
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推
04/13 10:15, , 764F
哆哆很糟糕 就這樣放海隊友 沒一個出來救援一下
04/13 10:15, 764F
推
04/13 10:18, , 765F
有幾個出來救的，臉都被打歪了，某s格局也太差，丟臉阿
04/13 10:18, 765F
推
04/13 10:20, , 766F
在房版被修理兩次了，快變笑話了
04/13 10:20, 766F
推
04/13 10:41, , 767F
一直覺得某人的精神狀況是不是有點問題...
04/13 10:41, 767F
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04/13 10:48, , 768F
這和多多與空空沒關係吧, 這是個人行為, 且討論的也是
04/13 10:48, 768F
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04/13 10:48, , 769F
營業額不是房價
04/13 10:48, 769F
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04/13 10:58, , 770F
雖然我不是多也不是空，但某人硬要扯到多空也真的…
04/13 10:58, 770F
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04/13 11:11, , 771F
精神有點問題+1,從下午争到晚上結果連幾千都付不出來
04/13 11:11, 771F
推
04/13 11:19, , 772F
我比較好奇神旺的牛排好不好吃 值不值那個價?
04/13 11:19, 772F
推
04/13 12:02, , 773F
推V大，有本事有風度
04/13 12:02, 773F
推
04/13 12:10, , 774F
反觀神隱 魯套-1
04/13 12:10, 774F
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04/13 12:15, , 775F
神隱?，我不是來了
04/13 12:15, 775F
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04/13 12:16, , 776F
什麼1000萬，叫你到律師樓不要，那來的一千萬
04/13 12:16, 776F
推
04/13 12:23, , 777F
3所以到底誰贏啦 ???? 講那麼多
04/13 12:23, 777F
推
04/13 12:27, , 778F
某人硬要扯到多空 看到只有好笑~
04/13 12:27, 778F
推
04/13 12:35, , 779F
幾位想我想瘋了
04/13 12:35, 779F
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04/13 12:35, , 780F
早上在礁溪泡湯，這不就來了
04/13 12:35, 780F
→
04/13 13:46, , 781F
有沒有這麼需要引人注意
04/13 13:46, 781F
推
04/13 14:10, , 782F
又再跳針了 可憐 瞧不起人結果自己那麼low..
04/13 14:10, 782F
推
04/13 14:26, , 783F
所以樓上一直被我瞧不起?
04/13 14:26, 783F
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