Re: [請益] 台中津茂建商Green house以及預售屋問題

看板home-sale作者beebeebee (beebeebee)時間7年前 (2017/04/11 18:04)推噓8(8推 0噓 7→)

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※ 引述《sometimes02 (和睦)》之銘言： : 各位前輩們好 : 先背景介紹一下 : 我們現在住沙鹿兩大一小+兩隻貓的小家庭 : 先生在中科上班，年薪約120w 工作2年 : 我的兼職薪水不多也不穩定，約4萬，所以在家帶小孩居多 : 小朋友4個月大 : 因為租約到今年7月份，有貓不好找需要的空間又較大 : 所以興起了買房的念頭 : 離中科近的市區舊的不喜歡+裝修要一大筆錢 : 沙鹿還可以，但是不管新的還是舊的10年屋透天都要8~900萬 : (條件差不多，覺得超級詭異的..) : 這幾天看了30間房子左右，總是覺得不甚滿意 : 後來閒晃晃到預售屋津茂建設的green house : 先生只聽到有樹而已，就說要下訂 : 總之，看了兩天就在今天中午付了訂金，拿合約回來五天的審閱期 : 可是不知道是不是因為金額太大筆的關係 : 我總是覺得心裡很沒底 : 一直不斷的冒出 1050萬真的要這樣買下去嗎 : 預售屋會不會有問題，板上關於預售屋的都沒有什麼好的... : 都是些交屋或者工程上的問題及糾紛 : 我有幾個問題想請問，再麻煩前輩們不吝賜教 : 每個意見都會奉上微薄的P幣當謝意 : 1.預計貸款成數可貸到8成，可是手上的自備款目前只有200 : 建商設定的還款條件很寬，所以交屋前的頭期是沒問題的 : 我本來問說簽約時可否訂立一個條款是如果未貸款到8成就取消 : 業務說貸款不到8成可能是我們自身的問題，這個風險不能由公司承擔所以拒絕 : 請問這是合理的嗎? : 雖然說最壞的情況7成也籌得出錢 : 可是就會變成手上完全沒有現金可以使用，這樣子的情況是不是有點不妙... : 2.本是為了租約到期，不想再過著看房東臉色的日子而想買房的 : 但是買了間下個月才要開工的建案，預計明年年底交屋 : 總覺得有點本末倒置，現在是入手的好時機嗎? : 不過這家建商是說有花園的案子從沒有留到成屋過 : 接待中心這個月也要關了，所以似乎等不到成屋再買 : 還是這是話術呢? : 3.津茂建設這間公司，請問有人知道他的評價嗎? : 他們的建案很有趣也很有特色，有許多綠色元素在裡面 : 所以才那麼吸引我先生，可是建商太重要了 : 怕會遇到苦等了2年遲遲無法交屋的情況 : 還是這就是預售屋的風險，不管是哪個建商都會有呢? : 4.我知道沙鹿有很多福地，今天去看基地時有非常一大片福地看的見 : 業務說離很遠，中間隔著一大條向上路，我是沒特別忌諱 : 反正沙鹿就是很多XD : 可是這個會造成之後脫手困難嗎?別說賺錢了，只要可以平轉我就偷笑... : 這是考慮到先生可能會調職到別廠 : 5.買了這棟房子之後勢必要過著省吃儉用的日子 : 我們才26歲，小朋友也還小，以現實面來看真的適合買房嗎 : 或者是過了前兩年會好些呢? : 因為之後的還款計畫，預計是連本帶利還，一年再額外還50萬 : 所以有點猶豫是否咬牙買下去，頭過身就過了 : 6.如果我確定要簽約，預售屋最重要該注意些甚麼呢? : 粗略看了一下條款，覺得買方好弱勢啊... : 7.地坪36.30 建坪49.76 雙車位的臨路雙拼透天 : 開價1300多，實際賣1050 殺價後1045 : 是否還有談價的空間?還是已經下訂了就不能再談了呢? : 問題真的很多QQ，我需要一些客觀的意見 : 拜託各位前輩!!! 以下幾點供參考: 1.你們不是有錢人，還要貸到八成，又養小孩，所以買房對你們而言是大事，絕對不要在倉促的壓力下，靠買屋爽度決定買屋大事，買爽度這種奢侈行為，是有錢人才會做的事，平凡老百性應該還是要回歸價值與價格的考量，喜歡樹就去買房子，你老公真是可愛。 2.什麼人會買預售屋？投資客，有錢人以外，還有期待未來交易價格絕對比現在價格高的平凡人，以現在市況，你確定交屋以後的價格，會比你現在買的價格高？有福地的地方，未來賣房好賣嗎？ 3.請仔細衡量租房子的成本與買房子的成本與風險。租房子的成本有限，買房的風險無限，尤其你們其實是很勉強去購買。買房子不要貸到八成，馬有失蹄時，千萬不要搞到失業還要還房貸，這下場會非常淒涼。以現在經濟氛圍，頭過身體過不了的機會應該大於頭過身就過，不要做超過自己能力的事。 4.最重要的，是你們現在年輕，要思考的是如果拿錢創造現金流，如果房子確定會增值，買房有現金流進來，買當然好，但以現在的市場交易量停滯，未來少子化年金改革等因素影響下，似乎無法期待增值，建議你們趁年輕，還是多多去創造自己的本錢，增加穩定保本的被動收入，別馬上就背貸款，買房下去，以你們的收入，八成以上就是被這房子制約，當個屋奴惹。趁年輕，別太早享受，加油。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.193.51 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491905080.A.02D.html

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trueguy

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trueguy

04/11 18:35, , 2^F

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推

Tosca

04/11 21:40, , 3^F

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