[新聞] 名人找個家/張利榮:別買房投資

看板home-sale作者 (李奧納多皮卡丘)時間7年前 (2017/04/11 08:31), 7年前編輯推噓39(40127)
留言68則, 27人參與, 最新討論串1/1
內文: 名人找個家/張利榮:別買房投資 2017-04-01 03:59 經濟日報 記者蕭君暉/台北報導 鴻碩董事長張利榮買房經驗相當豐富,他表示,台灣房地產市場每況愈下,現在若要買房, 只能自住,千萬不能投資,否則將面臨賣不出去的命運,即使是自住的買房,也要勇敢殺價 ,不能有非買不可的想法。 他強調,現在房地產市場景氣不佳,買房子不要寄望太深,一定要平常心,一般人買房,一 定要有萬一賣不出去的時候,我還可以自住的準備,一定要用這樣的心態來買房,絕不能裝 修後轉手賣出去,因為目前景氣,很難賣出去。 張利榮說,從他自身的經驗來看,每次買房都是無心插柳,因為他自己根本不想買,都是仲 介一直來求售,逼得他不得不開出心中的理想價格,但是賣方一聽到他的開價遠遠低於市場 行情,立刻掉頭走人,但隔兩天卻回頭要賣給他,純粹是意外。 鴻碩目前的企業總部在內湖行愛路,共七層樓、1,800坪,當初仲介來要求他買,賣方開價 7.8億元,但是鴻碩沒那麼多人,用不到這麼多樓層,他沒放在心上,也不想買。 結果因為業主缺錢,並且無法向銀行貸款,導致仲介一直來找他,希望張利榮能開價6億多 元購買,若是以當時的行情,6億多元是合理行情,但他卻開價4億元,結果仲介掉頭就走, 並說不可能。 張利榮以為事情就結束了,結果仲介又打電話來,說屋主很缺錢,降到5億多元,張利榮說 ,他為了表示誠意,再加1,500萬元,結果仲介又是掉頭就走,他以為真的結束了,結果過 兩天,仲介打電話來,說屋主同意賣,最後他就以4.15億元成交,他在內湖的企業總部,每 坪只用23萬元購買。 因此,在這種景氣低迷下,買房千萬不能有志在必得的心態,你一定要了解目前的景氣,以 及對方的需求,例如對方缺現金,這個價錢就可以好好談,若是對方不缺錢,你還是一樣平 常心,丟一個價錢給他,要不要賣隨便他,因為畢竟大環境不好。 張利榮曾經在天母想要買一間透天厝,約110坪,屋主開價1.5億元要賣,結果屋主向銀行貸 款1.46億元,代表1.5億元是有這個行情,並不為過,但是他只出價1億元,而且屋主還向民 間借貸二胎及三胎,分別為6,000萬元及4,000萬元,因此,貸款總額為2.64億元。 由於當時利率約2%,銀行貸款每月要付33萬元,管理費每月5萬元,土增稅一年要150萬元, 加上高得嚇人的民間貸款利息,這屋子每月支出200多萬元跑不掉,一年就要支出3,000多萬 元,兩年就要6,000萬元,因此,他認為,他開價1億元並不為過,所以,買房一定要了解自 己,也要了解對方。 對於自住的買家,他認為,買房子第一眼的印象很重要,你一定要親自去看看,感受一下第 一眼的印象,感受磁場對不對,若是磁場、方位對了,就要勇於開價,不要設底限,這樣才 能買到理想的價格。 連結:https://money.udn.com/money/story/5930/2377680 其他: 大老闆親自示範如何破解仲仲的話術,開價砍五折     簡單說現金在手又不急的人最大啦~     仲仲跟套套整天喊的"屋主不缺錢"到底有幾個呢? 不過這老闆應該有找人去打聽對方的信用狀況吧~~ 連二胎三胎借多少都知道 wwww -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.208.145 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491870702.A.399.html

04/11 08:34, , 1F
吃貨吃完了,要井噴了!
04/11 08:34, 1F

04/11 08:58, , 2F
這才是投資客買房術買不到就算了想買就輸了
04/11 08:58, 2F

04/11 09:03, , 3F
我不是投資客也是這樣買啊.又不是非要你這間房不可...
04/11 09:03, 3F

04/11 09:04, , 4F
自住也是會被酸阿
04/11 09:04, 4F

04/11 09:05, , 5F
買企業總部應該不算投資客
04/11 09:05, 5F

04/11 09:05, , 6F
樓上買到了嗎
04/11 09:05, 6F

04/11 09:05, , 7F
總價高潛在買方少 自然可能出價的就是那些人
04/11 09:05, 7F

04/11 09:06, , 8F
「要了解對方 也要了解自己」
04/11 09:06, 8F

04/11 09:07, , 9F
別殺太兇會激怒屋主喔
04/11 09:07, 9F

04/11 09:10, , 10F
仲介也高招..演一下就讓他加價1500萬買
04/11 09:10, 10F

04/11 09:11, , 11F
魯空的想法 腰斬他也買不起啦(咦?)
04/11 09:11, 11F

04/11 09:13, , 12F
爛東西就盡量殺阿,好東西價高者得阿。
04/11 09:13, 12F

04/11 09:13, , 13F
加價買果然是真的..
04/11 09:13, 13F

04/11 09:18, , 14F
本來有買到啊,結果沒馬上簽約,被屋主違約了...T_T
04/11 09:18, 14F

04/11 09:21, , 15F
此人在本版是標準的魯蛇~又是出芭樂價的奧客! 各位多多
04/11 09:21, 15F

04/11 09:21, , 16F
各位房主 各位仲仲們~~怎麼不圍攻他呢?
04/11 09:21, 16F

04/11 09:28, , 17F
天母這段是買到了沒?有漏看什麼嗎
04/11 09:28, 17F

04/11 09:37, , 18F
別買房投資? 結果買了一堆
04/11 09:37, 18F

04/11 09:39, , 19F
只看到是4/1出的新聞 XD
04/11 09:39, 19F

04/11 09:41, , 20F
樓上s大沒簽約違約有賠金嗎
04/11 09:41, 20F

04/11 09:42, , 21F
真的是愚人節快樂XD
04/11 09:42, 21F

04/11 09:43, , 22F
看另一篇今年二月新聞說買到行愛路是幸運奇蹟
04/11 09:43, 22F

04/11 09:44, , 23F
目前市價12億左右鴻碩變標準資產股…
04/11 09:44, 23F

04/11 09:45, , 24F
就屋主急不急 買房本來就急的人吃虧 況且還加了1500萬
04/11 09:45, 24F

04/11 09:45, , 25F
屋主應該會氣到吐血太早賣了XD
04/11 09:45, 25F

04/11 09:46, , 26F
缺錢急賣也沒什麼好氣的
04/11 09:46, 26F

04/11 09:46, , 27F
又沒辦法貸款
04/11 09:46, 27F

04/11 09:47, , 28F
一文錢逼死英雄好漢
04/11 09:47, 28F

04/11 09:48, , 29F
當時金融海嘯應該看空房市脫手救其他
04/11 09:48, 29F

04/11 09:52, , 30F
金融海嘯買的每個都很威猛 我妹首購還買到社區最低價
04/11 09:52, 30F

04/11 09:52, , 31F
情勢使然
04/11 09:52, 31F

04/11 09:56, , 32F
魯套買到高點 這樣心情要如何平復?
04/11 09:56, 32F

04/11 10:01, , 33F
千萬不要買房投資,千萬不要像我一樣
04/11 10:01, 33F

04/11 10:03, , 34F
又不是每個物件都這樣 屋主缺不缺錢 自己去談就知道 只
04/11 10:03, 34F

04/11 10:03, , 35F
能說他運氣好遇到週轉不靈的
04/11 10:03, 35F

04/11 10:04, , 36F
2009當時也是房價高點賠售後現在看也是後悔太早賣
04/11 10:04, 36F

04/11 10:04, , 37F
不過不要再把房屋當作投資標的是真的 純粹自住還是要多
04/11 10:04, 37F

04/11 10:04, , 38F
看多存錢
04/11 10:04, 38F

04/11 10:05, , 39F
也難怪現在屋主不缺錢都不肯賠售
04/11 10:05, 39F

04/11 10:05, , 40F
流動性很重要
04/11 10:05, 40F

04/11 10:06, , 41F
流動性有問題一缺現金 資產就要打好幾折賣
04/11 10:06, 41F

04/11 10:06, , 42F
投資客要跑早就跑了 現在還不賣不是不缺錢就是傻了
04/11 10:06, 42F

04/11 10:09, , 43F
有誰能幫我談惠宇建案談到實價五折的 我會包紅包酬謝QQ
04/11 10:09, 43F

04/11 10:11, , 44F
他文中重點就是不缺現金啊,賣的都欠現金他才能撿軟的
04/11 10:11, 44F

04/11 10:11, , 45F
金流為王的話,他當然不建議買房然後一直買到便宜的房
04/11 10:11, 45F

04/11 10:26, , 46F
有啊..可惜我斡旋才下十萬而已...
04/11 10:26, 46F

04/11 10:39, , 47F
謎之音:這批年輕人人數多又不會議價導致丼噴,肥羊就是肥
04/11 10:39, 47F

04/11 10:39, , 48F
04/11 10:39, 48F

04/11 10:45, , 49F
這有注音文啦 要改一下
04/11 10:45, 49F

04/11 10:51, , 50F
no哥 盆栽快出來救援
04/11 10:51, 50F

04/11 10:53, , 51F
樓上別這樣 no姐哥在竹北那間還套著呢
04/11 10:53, 51F
※ 編輯: zebirlin (223.138.208.145), 04/11/2017 10:58:27

04/11 11:02, , 52F
本來破盤就是這樣來的 一堆人跑去預售現場想殺才幽默
04/11 11:02, 52F

04/11 11:07, , 53F
盆栽姐不知道開始收租沒 no哥收幾年了吧
04/11 11:07, 53F

04/11 11:32, , 54F
也不看人家總價買多少,開口就在酸
04/11 11:32, 54F

04/11 11:32, , 55F
另外行愛路整棟本來就只有特定買方能買,市場買方就哪幾個
04/11 11:32, 55F

04/11 11:33, , 56F
跟一堆預算不超過 2000,要三房兩廳戶戶有窗這種大眾產品
04/11 11:33, 56F

04/11 11:33, , 57F
你就繼續等腰斬吧~可憐的嘴巴長空,心中多多的酸酸~
04/11 11:33, 57F

04/11 12:44, , 58F
盤子,內湖要23萬?!
04/11 12:44, 58F

04/11 13:10, , 59F
J大小心被打成多多 套套 壕
04/11 13:10, 59F

04/11 13:11, , 60F
本人昨天的深刻體會QQ
04/11 13:11, 60F

04/11 13:16, , 61F
習慣就好 這邊最多就是到"中壢"了
04/11 13:16, 61F

04/11 13:21, , 62F
這篇根本多多文就算當時用行情六億買現在都噴到12億了
04/11 13:21, 62F

04/11 13:53, , 63F
這篇笑了 標題喊空 實際上買了一堆
04/11 13:53, 63F

04/11 13:59, , 64F
某樓別以為稱人家魯蛇,自己就被漂白了
04/11 13:59, 64F

04/11 14:00, , 65F
內湖買23萬/坪的 是套套嗎?
04/11 14:00, 65F

04/11 17:31, , 66F
某樓以為自己喊多就不是套了~~
04/11 17:31, 66F

04/11 23:30, , 67F
他買的房子又不是ㄧ般人可入手的
04/11 23:30, 67F

04/11 23:51, , 68F
他的經驗不適合一般人XD
04/11 23:51, 68F
文章代碼(AID): #1Ox2FkEP (home-sale)