[新聞] 名人找個家／張利榮：別買房投資

看板home-sale作者 (李奧納多皮卡丘)時間7年前 (2017/04/11 08:31), 7年前編輯推噓39(40推 1噓 27→)
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內文： 名人找個家／張利榮：別買房投資 2017-04-01 03:59 經濟日報 記者蕭君暉／台北報導 鴻碩董事長張利榮買房經驗相當豐富，他表示，台灣房地產市場每況愈下，現在若要買房， 只能自住，千萬不能投資，否則將面臨賣不出去的命運，即使是自住的買房，也要勇敢殺價 ，不能有非買不可的想法。 他強調，現在房地產市場景氣不佳，買房子不要寄望太深，一定要平常心，一般人買房，一 定要有萬一賣不出去的時候，我還可以自住的準備，一定要用這樣的心態來買房，絕不能裝 修後轉手賣出去，因為目前景氣，很難賣出去。 張利榮說，從他自身的經驗來看，每次買房都是無心插柳，因為他自己根本不想買，都是仲 介一直來求售，逼得他不得不開出心中的理想價格，但是賣方一聽到他的開價遠遠低於市場 行情，立刻掉頭走人，但隔兩天卻回頭要賣給他，純粹是意外。 鴻碩目前的企業總部在內湖行愛路，共七層樓、1,800坪，當初仲介來要求他買，賣方開價 7.8億元，但是鴻碩沒那麼多人，用不到這麼多樓層，他沒放在心上，也不想買。 結果因為業主缺錢，並且無法向銀行貸款，導致仲介一直來找他，希望張利榮能開價6億多 元購買，若是以當時的行情，6億多元是合理行情，但他卻開價4億元，結果仲介掉頭就走， 並說不可能。 張利榮以為事情就結束了，結果仲介又打電話來，說屋主很缺錢，降到5億多元，張利榮說 ，他為了表示誠意，再加1,500萬元，結果仲介又是掉頭就走，他以為真的結束了，結果過 兩天，仲介打電話來，說屋主同意賣，最後他就以4.15億元成交，他在內湖的企業總部，每 坪只用23萬元購買。 因此，在這種景氣低迷下，買房千萬不能有志在必得的心態，你一定要了解目前的景氣，以 及對方的需求，例如對方缺現金，這個價錢就可以好好談，若是對方不缺錢，你還是一樣平 常心，丟一個價錢給他，要不要賣隨便他，因為畢竟大環境不好。 張利榮曾經在天母想要買一間透天厝，約110坪，屋主開價1.5億元要賣，結果屋主向銀行貸 款1.46億元，代表1.5億元是有這個行情，並不為過，但是他只出價1億元，而且屋主還向民 間借貸二胎及三胎，分別為6,000萬元及4,000萬元，因此，貸款總額為2.64億元。 由於當時利率約2%，銀行貸款每月要付33萬元，管理費每月5萬元，土增稅一年要150萬元， 加上高得嚇人的民間貸款利息，這屋子每月支出200多萬元跑不掉，一年就要支出3,000多萬 元，兩年就要6,000萬元，因此，他認為，他開價1億元並不為過，所以，買房一定要了解自 己，也要了解對方。 對於自住的買家，他認為，買房子第一眼的印象很重要，你一定要親自去看看，感受一下第 一眼的印象，感受磁場對不對，若是磁場、方位對了，就要勇於開價，不要設底限，這樣才 能買到理想的價格。 連結：https://money.udn.com/money/story/5930/2377680 其他： 大老闆親自示範如何破解仲仲的話術，開價砍五折 　　　 簡單說現金在手又不急的人最大啦～ 　　　 仲仲跟套套整天喊的"屋主不缺錢"到底有幾個呢? 不過這老闆應該有找人去打聽對方的信用狀況吧~~ 連二胎三胎借多少都知道 wwww -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.208.145 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491870702.A.399.html
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04/11 08:34, , 1F
吃貨吃完了，要井噴了!
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04/11 08:58, , 2F
這才是投資客買房術買不到就算了想買就輸了
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推
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我不是投資客也是這樣買啊.又不是非要你這間房不可...
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推
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自住也是會被酸阿
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買企業總部應該不算投資客
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推
04/11 09:05, , 6F
樓上買到了嗎
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總價高潛在買方少 自然可能出價的就是那些人
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「要了解對方 也要了解自己」
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別殺太兇會激怒屋主喔
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仲介也高招..演一下就讓他加價1500萬買
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噓
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魯空的想法 腰斬他也買不起啦(咦？)
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爛東西就盡量殺阿，好東西價高者得阿。
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加價買果然是真的..
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本來有買到啊,結果沒馬上簽約,被屋主違約了...T_T
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推
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此人在本版是標準的魯蛇~又是出芭樂價的奧客! 各位多多
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各位房主 各位仲仲們~~怎麼不圍攻他呢?
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推
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天母這段是買到了沒？有漏看什麼嗎
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推
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別買房投資? 結果買了一堆
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04/11 09:39, , 19F
只看到是4/1出的新聞 XD
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樓上s大沒簽約違約有賠金嗎
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推
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真的是愚人節快樂XD
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看另一篇今年二月新聞說買到行愛路是幸運奇蹟
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目前市價12億左右鴻碩變標準資產股…
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推
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就屋主急不急 買房本來就急的人吃虧 況且還加了1500萬
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屋主應該會氣到吐血太早賣了XD
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推
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缺錢急賣也沒什麼好氣的
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又沒辦法貸款
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推
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一文錢逼死英雄好漢
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推
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當時金融海嘯應該看空房市脫手救其他
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金融海嘯買的每個都很威猛 我妹首購還買到社區最低價
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情勢使然
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推
04/11 09:56, , 32F
魯套買到高點 這樣心情要如何平復?
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推
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千萬不要買房投資，千萬不要像我一樣
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推
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又不是每個物件都這樣 屋主缺不缺錢 自己去談就知道 只
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能說他運氣好遇到週轉不靈的
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2009當時也是房價高點賠售後現在看也是後悔太早賣
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不過不要再把房屋當作投資標的是真的 純粹自住還是要多
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看多存錢
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也難怪現在屋主不缺錢都不肯賠售
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流動性很重要
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流動性有問題一缺現金 資產就要打好幾折賣
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推
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投資客要跑早就跑了 現在還不賣不是不缺錢就是傻了
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04/11 10:09, , 43F
有誰能幫我談惠宇建案談到實價五折的 我會包紅包酬謝QQ
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推
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他文中重點就是不缺現金啊，賣的都欠現金他才能撿軟的
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金流為王的話，他當然不建議買房然後一直買到便宜的房
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推
04/11 10:26, , 46F
有啊..可惜我斡旋才下十萬而已...
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04/11 10:39, , 47F
謎之音：這批年輕人人數多又不會議價導致丼噴，肥羊就是肥
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羊
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這有注音文啦 要改一下
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推
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no哥 盆栽快出來救援
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樓上別這樣 no姐哥在竹北那間還套著呢
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※ 編輯: zebirlin (223.138.208.145), 04/11/2017 10:58:27
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本來破盤就是這樣來的 一堆人跑去預售現場想殺才幽默
04/11 11:02, 52F
推
04/11 11:07, , 53F
盆栽姐不知道開始收租沒 no哥收幾年了吧
04/11 11:07, 53F
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也不看人家總價買多少,開口就在酸
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另外行愛路整棟本來就只有特定買方能買,市場買方就哪幾個
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04/11 11:33, , 56F
跟一堆預算不超過 2000,要三房兩廳戶戶有窗這種大眾產品
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04/11 11:33, , 57F
你就繼續等腰斬吧~可憐的嘴巴長空,心中多多的酸酸~
04/11 11:33, 57F
推
04/11 12:44, , 58F
盤子，內湖要23萬?!
04/11 12:44, 58F
推
04/11 13:10, , 59F
J大小心被打成多多 套套 壕
04/11 13:10, 59F
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04/11 13:11, , 60F
本人昨天的深刻體會QQ
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04/11 13:16, , 61F
習慣就好 這邊最多就是到"中壢"了
04/11 13:16, 61F
推
04/11 13:21, , 62F
這篇根本多多文就算當時用行情六億買現在都噴到12億了
04/11 13:21, 62F
推
04/11 13:53, , 63F
這篇笑了 標題喊空 實際上買了一堆
04/11 13:53, 63F
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04/11 13:59, , 64F
某樓別以為稱人家魯蛇，自己就被漂白了
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04/11 14:00, , 65F
內湖買23萬/坪的 是套套嗎?
04/11 14:00, 65F
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04/11 17:31, , 66F
某樓以為自己喊多就不是套了~~
04/11 17:31, 66F
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04/11 23:30, , 67F
他買的房子又不是ㄧ般人可入手的
04/11 23:30, 67F
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04/11 23:51, , 68F
他的經驗不適合一般人XD
04/11 23:51, 68F
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