Re: [請益] 中古屋完稅到驗屋交屋流程
※ 引述《didarlook (小星)》之銘言：
: 請問各位前輩
: 敝人第一次買中古屋，說真的覺得好緊張
: 之前都是跟建商買感覺比較安心？！
: 今天已經與銀行端完成對保
: 接下來是完稅，過戶交屋階段
: 代書助理前幾天催我完稅款，又要我簽尾款本票，我回：屋主如果沒搬完沒法交屋，我
: 先代償繳利息不合理吧？！
: 因屋主家裡東西很多，且簽完約竟才發現代書把整個流程排了將近2個月，心中開始腦補
: 如果屋主慢手腳，代書端卻一直要我加快匯款手續？
: 所以想問各位前輩，接下的流程我應該要怎麼做以確保自身權益(我連買方服務費都匯到
: 履保了)
首先恭喜你買到新房!
: 1. 先繳完稅款至履保戶頭
正常程序，稅單下來之後，就應該要繳完稅款了
跟屋主搬完沒搬完沒有關係
: 2. 簽尾款本票(日期該怎麼押，可以註明驗屋日期或完成修繕當日？)
這點我覺得滿特別的
尾款本票應該簽約時候就該押好了
如果事後再找你補，這代書應該是滿兩光...
: 3. 請仲介確認屋主已清空安排驗屋
: 4. 屋況ok後，完成抵押設定
抵押設定跟過戶一起的
不需等屋況確認OK
: 5. 同意撥款至履保帳戶及代償
確認屋況應該在這程序之前就好
驗屋沒問題(屋主已搬空)->撥款->交屋
: 6. 交屋(因沒貸到7成，可當日以現金補差額嗎？)
貸款差額在完稅款時就要現金補足了
看到這我覺得你要嘛就是代書真的很兩光
要嘛就是你沒認真聽代書講
這是基本流程
: 其實很期待搬家的，希望交屋順利，請各位幫忙看看流程合理否？怎麼確保買方權益,感
: 謝
另外你有提到太早撥款要繳利息
這個部分就稍微有點眉角
屋主如果有貸款
你撥款先代清償對方原本貸款後
還要等對方銀行發清償證明，再去塗銷...這樣才能交屋
再快也要3個工作天
有時候屋主代書不小心DELAY到，就會跨過一個禮拜
有這種狀況，我都會盡量押周一撥款，押周四，最晚周五前交屋
讓他們有一整個禮拜充足的時間可以處理
因此撥款到交屋3~5天是合理的
有些代書為了作業方便，會要你早早撥款
就要記得說NO
避免造成不必要的利息浪費
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