Re: [請益] 請教淡水新市鎮「捷運匯境」合理價

看板home-sale作者時間7年前 (2017/03/12 11:34), 7年前編輯推噓17(17推 0噓 28→)
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※ 引述《marklien (marklien)》之銘言： : 和朋友去看淡水新市鎮「捷運匯境」 : 該建案是在蓋的輕軌G4站另一邊， : 目前朋友看中34坪的格局， : 預計明年2月交屋， : 不知道各位大大，覺得合理價是多少？ 請問有沒有板友最近有去看捷運匯境 地點不錯剛好在家樂福斜對面 戶數少且棟距也大，純住宅沒店面 上網查了一下，開價在24-26萬/坪 是否有板友談到權狀39坪的成交單價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.159.8 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1489289655.A.6EE.html ※ 編輯: NewCK (36.230.159.8), 03/12/2017 11:39:16
推
03/12 11:42, , 1F
周遭1公里內 0~3年房 成交平均在21萬 給你作參考
03/12 11:42, 1F
→
03/12 11:44, , 2F
上禮拜談家樂福旁邊綠山棧4年屋貴到爆，差不多要25-26萬/坪
03/12 11:44, 2F
推
03/12 11:45, , 3F
盤子等級大概就是 買代銷＞買二手＞＞＞＞＞買法拍
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03/12 11:47, , 4F
綠山 平均成交價24萬 現在還買得比實價貴是……？
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03/12 11:47, , 5F
如果22-23倒是可接受，畢竟獨棟採光好近家樂福那區塊不好找
03/12 11:47, 5F
推
03/12 12:06, , 6F
週邊都是建地,以後蓋起來就沒什麼棟距了
03/12 12:06, 6F
推
03/12 12:08, , 7F
應該盡量選擇面溪,面河,面公園,面學校,才有所謂的永久棟距
03/12 12:08, 7F
推
03/12 12:12, , 8F
代銷通常比投資客便宜 因為投客被套
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推
03/12 12:21, , 9F
綠山棧雖離家樂福最近,但我不覺得好,因為進出貨會很吵,以
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03/12 12:21, , 10F
後輕軌通車也會更吵
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推
03/12 12:23, , 11F
都買到淡水了,還是選擇有永久棟距景觀的會比較好
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03/12 12:26, , 12F
看平面圖有一戶是雙面採光 一面臨12米道路 一面10米道路
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03/12 12:27, , 13F
看起來採光是沒問題，但還是要實際去看比較準
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推
03/12 13:09, , 14F
開價跟成交價不一樣
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推
03/12 13:11, , 15F
臨馬路不太能算景觀,且若你覺得這樣的棟距就滿足了,其實就
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03/12 13:11, , 16F
不太需要來買淡水了
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03/12 13:13, , 17F
我是對景觀沒需求，採光好就好了，現在住的家面山
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03/12 13:14, , 18F
住20幾年也沒看過幾次，白天不用開燈的採光對我來說就夠了
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03/12 13:15, , 19F
考慮淡水是因為不想貸款，預算含裝潢大約1400
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新成屋3房，只剩淡水，工作離淡水開車20-30分可接受
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推
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但以後隔壁都蓋起來了,採光就不好了喔
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如果要買在現在住的北投，要貸不少錢，不然首選是北投
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你最好選擇旁邊是以後蓋的會比你低的,像旁邊的地是住一只
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所以還是要實際去看，GOOGLE看好像有面道路跟河
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03/12 13:18, , 25F
能蓋3~4層樓的別墅,或是學校用地,只能蓋5層左右,你買7樓以
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上就會享有永久棟距
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推
03/12 13:23, , 27F
你要以實際地籍圖及都市計畫為準,他有三側是臨10米,12米道
03/12 13:23, 27F
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03/12 13:23, , 28F
路沒錯,但四週都有同為是第五種住宅區的建地
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推
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四季水漾南側臨中山北路那塊三角形建地,也是第五種住宅區,
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03/12 13:25, , 30F
建照核准是蓋23層樓喔
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03/12 13:26, , 31F
就是在慈濟對面
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推
03/12 13:28, , 32F
我覺得你有1400萬預算,還不如買裡面一點,反正開車差不了多
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03/12 13:28, , 33F
久時間阿
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推
03/12 13:32, , 34F
而且提醒一下原po,本案基地較小,雖全部規劃平面車位,可能
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03/12 13:32, , 35F
會很多不好停的車位;又戶數僅59戶,未來社區管理費應該會收
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03/12 13:33, , 36F
比較多
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03/12 14:10, , 37F
了解，感謝你的解說，這些重點去看的時候會多多注意
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03/12 14:11, , 38F
如果沒適合的，往裡面看也是有在考慮
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03/12 14:19, , 39F
我會建議選基地至少1000坪，戶數150~200戶左右的社區,戶數
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03/12 14:19, , 40F
太少或過多都不好
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推
03/12 21:00, , 41F
注意 家樂福不是永遠都在的
03/12 21:00, 41F
推
03/12 23:34, , 42F
淡水有個FB "淡海新市鎮 房市/房價 搶先報" 先去看看
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03/12 23:34, , 43F
你會比較有觀念
03/12 23:34, 43F
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03/12 23:49, , 44F
好的，謝謝
03/12 23:49, 44F
推
04/19 22:04, , 45F
棟距重要
04/19 22:04, 45F
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