[心得] 這陣子的看屋心得

看板home-sale作者 (三個LPL)時間7年前 (2017/02/25 17:50), 7年前編輯推噓34(34推 0噓 40→)
留言74則, 38人參與, 最新討論串1/1
時間 從105.7開始看到現在106.2 (算是認真看第二波) 地點 高雄市 (台北 或台中以北就不要來戰了 拜託) 薪水 夫妻兩人 相加年薪約100萬 (未有小孩) 條件 頭期約100萬而已 因工作地點故選擇 五甲或 三多路 前鎮以南 到小港宏平路那區間 現住一間快30年23坪公寓4F 目標 2x~3x坪 300萬~500萬內的房 如果依高雄薪資中位數來講 我大概是最符合目前一般實際看房的薪 資比 (動不動就年薪200萬~400萬的板友 這篇完全沒參考價值 可忽略) 之前鎖定 40年老透天>>公寓1F>>20年華廈>>最後才是新建案 可以從我的選擇來看 其實我滿在乎公設比的部份 不過我真的很喜歡現在這間公寓 甚至有想過獨資裝電梯就好 但查 過相關法規後就放棄了...於是就開始看房之旅 首先是透天部份 這部份鎖定500萬以下 其實這部份案件還不少 大概 看了十幾間 前鎮五甲小港 591有的透天 我幾乎都看過 心得 簡單 兩個字 "廢墟" 不過我們沒急著搬進去 廢墟就慢慢整理一年也沒關係 總共大概出了四間斡旋 只有一間房仲有收 250萬 地點還不錯 靠夢時 代 後來房仲說屋主老婆吵著一定300萬才賣 後來就退斡了 這間我是 覺得滿可惜的 再來 公寓1F 這案例超級少 價格又特別貴 大概只看了5間左右就沒有 其他好的 有一間門口可以停車 開300萬 我出240萬 房仲不收 (這間 印象很深 我看完大概兩星期後就賣掉了 現在實價還沒出來...) 還有一間1+2F的 門口一樣可以停車 屋主開420吧 我開330 房仲說屋主 最少要380才肯談 於是又pass 再來 20年華廈的部份 這方面的選擇也不少 但是看了幾間 很明顯 屋況好的華廈根本沒在賣...會想賣的都是頂樓或採光跟通風極差的 這種就 算價格2xx 我也不想買.. 曾經有一間進去後 沒開電燈幾乎 是全暗的..這種案件通常都是開在330~380之間 有機會碰到開258萬 或298萬的案例(不過事後查都是賣掉了) 其他看樓層 頂樓居多 最後是新建案的兩房~三房 五甲小港這段時間推出非常多的新案 總價 500~600之間 身邊大概有五六位朋友都在這時間買新房了 其中有幾間 兩房都在300~330左右的價格 不過兩房的格局真的太小太 小了 怎麼看都不順眼 3房550萬左右來講雖然可以負擔 但是總覺得以 cp值來真的太低了..我是個完全不要求公設的人...再加上如果未來有 小孩變單薪 勢必負擔更大 所以這是最後的選擇 甚至是寧可再等三年 這樣半年前前後後大概也看了幾十間有吧 心得 很簡單 想買便宜的房子 不要當自己是自住客來買 房仲也不希望 你是自住客 光是貸款 看屋都是龜龜毛毛一堆 如果是自住跟投客出同 一個價格 我想房仲寧願幫投客牽線 因為他付款阿莎力 也不會搞什麼 貸款不足八成 此約無效的條約 這樣一搞 這間房子又拖半個月沒人買了 一拖再拖 可能就過3個月去了 真的要買房 就鎖定一個區域 方圓1公里內 開始看網站一間一間約出來看 甚至跟房仲講 我就是投客也沒關係 反而更好買 更好出價 這間出不成就 換下一間 這個區域都出過價了 就鎖定另外一個區域 繼續出 才會有機會 買到便宜 另外 你要讓房仲覺得 你是有機會成交的客戶 他才會認真幫你談 如果你 職業職稱不錯 也可以拿名片給他 如果有其他組買客出價一樣的價 甚至 比你高一點點 他或許會考慮到可不可能成交來選擇你的斡旋 我的部份 因為是換房所以都是直接講 你幫我談到好價格 換屋後這間公寓讓你處理 這樣房仲才願意稍微認真幫我談 買房的因素每個人都不同 但是想要買到便宜的好房是大家都想要 在高雄 還沒像台北那種已經畸形的房價薪資比的情況下 一般年輕人還是有機會買 到一般水準的房子 那怕是你月入只有3萬而已 只是選擇變少而已 最後要買到實價七折的房子 的確是有可能 不過總是要先突破房仲這關 有 房仲幫屋主把持著 斡旋不收你就完全沒戲了...與其要先讓屋主降價 到不 如讓房仲接受你的低價斡旋才是真的 -- 等確定交屋後 我再來分享目前這間買到實登七折的心得吧 現在變數還很大 搞不好過兩天 屋主願意賠訂金 再去轉賣給別人~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.178.90 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488016208.A.3B4.html
推
02/25 18:05, , 1F
小港有便宜的新屋，不過品質就不知道了
02/25 18:05, 1F
→
02/25 18:08, , 2F
cd等等補推 這數字看起來都好友善 雙北何時有這一天呢
02/25 18:08, 2F
→
02/25 18:08, , 3F
小港真的便宜就那一間而已...其他就...
02/25 18:08, 3F
推
02/25 18:10, , 4F
補推
02/25 18:10, 4F
推
02/25 18:12, , 5F
40年老透天要怎麼補強結構才能久住啊？
02/25 18:12, 5F
推
02/25 18:24, , 6F
推
02/25 18:24, 6F
推
02/25 18:27, , 7F
加油
02/25 18:27, 7F
推
02/25 18:28, , 8F
抱歉我看到高雄就左轉了
02/25 18:28, 8F
推
02/25 18:35, , 9F
再等等
02/25 18:35, 9F
推
02/25 18:48, , 10F
高雄房價好像還比台南嘉義
02/25 18:48, 10F
→
02/25 18:49, , 11F
還便宜
02/25 18:49, 11F
推
02/25 18:53, , 12F
小港應該不是高雄市區中高價的地方
02/25 18:53, 12F
推
02/25 18:59, , 13F
雙北不會有這種數字...
02/25 18:59, 13F
推
02/25 19:15, , 14F
推，買房別急，你的心態正確
02/25 19:15, 14F
推
02/25 19:16, , 15F
楠梓價位也差不多 新建案多不勝數 可以慢慢挑選跟殺價!
02/25 19:16, 15F
推
02/25 19:16, , 16F
令人振奮，賀成交
02/25 19:16, 16F
推
02/25 19:49, , 17F
高雄房價真便宜，羨慕
02/25 19:49, 17F
推
02/25 19:54, , 18F
高雄隨便啦 放心買 便宜
02/25 19:54, 18F
推
02/25 20:16, , 19F
推
02/25 20:16, 19F
推
02/25 20:26, , 20F
好便宜@@ 感謝分享 推推
02/25 20:26, 20F
→
02/25 20:39, , 21F
台北光議價的價差都可以買一棟了
02/25 20:39, 21F
推
02/25 20:40, , 22F
推
02/25 20:40, 22F
推
02/25 21:06, , 23F
價錢太低有的真的是廢墟
02/25 21:06, 23F
→
02/25 21:28, , 24F
可以不用講投客 那個只是增加你想要的部分信心而已
02/25 21:28, 24F
推
02/25 21:39, , 25F
小弟跟板主的狀況也有點像，我是剛要開始找買房而已，地點是
02/25 21:39, 25F
→
02/25 21:39, , 26F
五甲鳳甲小港等，我跟女友都是公務員，預算是800萬以內的透
02/25 21:39, 26F
→
02/25 21:39, , 27F
天，可能需要貸個500~600萬
02/25 21:39, 27F
推
02/25 21:39, , 28F
推
02/25 21:39, 28F
→
02/25 22:46, , 29F
跟是不是投客沒有關係 也跟貸款幾成沒關係
02/25 22:46, 29F
→
02/25 22:48, , 30F
關鍵是你的需求要表達清楚 幫你找到你要的房子就要下定
02/25 22:48, 30F
→
02/25 22:49, , 31F
決心 不然被其他同業同行賣掉 對房仲來說一切都是零
02/25 22:49, 31F
這部份我可以講的很白 出一樣的斡旋價格來講 投客價錢到了就買 自住還要看 東看西拖很久 再寫個不到貸款八成不買 有一間 我在出斡的時候 房仲就跟我講 有一間正在申請貸款 要我等一個星期 沒過的話 再通知我來出 說現在都流行這 樣 真的很麻煩 幫他談了很久 結果搞這樣 萬一沒過貸 又要重新洗牌了
推
02/25 23:01, , 32F
大推
02/25 23:01, 32F
推
02/25 23:08, , 33F
push
02/25 23:08, 33F
推
02/25 23:27, , 34F
蠻好的心態 祝您買到好屋！
02/25 23:27, 34F
→
02/25 23:33, , 35F
有小孩真的支出會上升很多，尤其是托育費
02/25 23:33, 35F
推
02/25 23:43, , 36F
我也是在五甲這一帶看房，希望今年能把換房搞定
02/25 23:43, 36F
推
02/25 23:57, , 37F
需求跟我一樣 我也是在這個地區這個價格帶找房子
02/25 23:57, 37F
→
02/25 23:58, , 38F
不過我才剛開始看 才剛開始看新建案
02/25 23:58, 38F
→
02/25 23:59, , 39F
想看一輪新建案之後再去看二手 不知道這樣好不好
02/25 23:59, 39F
小港那區塊新建案真的很多 同坪數的 550~800都有 目前還是XX捷座最便宜啦 五甲那邊 目前就祥城 新世界 錦田 這幾間比較低一點點 不過價格也壓不下來 如果新建案可以接受的它的公設比就買新建案吧 我是很排斥那麼高的公設比 所以才把新建案的選項排到最後 ※ 編輯: lpllpllpl (114.47.178.90), 02/26/2017 00:09:49
→
02/26 00:20, , 40F
如果真如你所說 看了幾十間 範圍也很小 過程中也經歷覺
02/26 00:20, 40F
→
02/26 00:20, , 41F
得喜歡 但想買便宜 出價太低被劫走 事後卻後悔 那下次
02/26 00:20, 41F
→
02/26 00:21, , 42F
再看到一間心動房子 那你應該知道要怎樣出價才可能買到
02/26 00:21, 42F
→
02/26 00:23, , 43F
出了仲介收斡都面有難色的價 那結局就可想而知
02/26 00:23, 43F
推
02/26 00:28, , 44F
新世界是地上權 所以我直接刪掉了
02/26 00:28, 44F
→
02/26 00:30, , 45F
s大講的 我已經有發一篇心得在板上了 還被好房網抄去XD
02/26 00:30, 45F
→
02/26 00:32, , 46F
所以要買便宜，就要有投客心態 價格不到就不買 萬一讓
02/26 00:32, 46F
→
02/26 00:32, , 47F
你矇到一間願意賣的就是賺到了
02/26 00:32, 47F
→
02/26 00:34, , 48F
所以就是要多看喊低 至於有特殊考量的 像學區等等就另
02/26 00:34, 48F
→
02/26 00:34, , 49F
當別論了
02/26 00:34, 49F
→
02/26 00:55, , 50F
喜歡 預算內果斷出手 放棄一個喜歡的房子..要再花多少
02/26 00:55, 50F
→
02/26 00:55, , 51F
時間來等待
02/26 00:55, 51F
→
02/26 00:58, , 52F
總是要地點 屋況 價格 這三點去取得一個平衡點才是真的
02/26 00:58, 52F
→
02/26 00:58, , 53F
02/26 00:58, 53F
→
02/26 01:00, , 54F
看多了 應該一走進屋內 就可以決定 不是嗎
02/26 01:00, 54F
→
02/26 01:02, , 55F
是啊 所以文中才會有 屋況差的 再低也不會想出 這才是
02/26 01:02, 55F
→
02/26 01:02, , 56F
唯一跟投客有差別的地方 畢竟還是要自住
02/26 01:02, 56F
→
02/26 01:04, , 57F
如果今天有一間 地點60分 屋況80分 價格一百分 跟另外
02/26 01:04, 57F
→
02/26 01:04, , 58F
一間 地點一百分 屋況80分 但價格只有60分 我會選擇前
02/26 01:04, 58F
→
02/26 01:04, , 59F
者
02/26 01:04, 59F
→
02/26 01:04, , 60F
蠻可惜的 1+2 門口可停車 那間如果我有機會看到我應該
02/26 01:04, 60F
→
02/26 01:04, , 61F
買XD
02/26 01:04, 61F
→
02/26 01:07, , 62F
真喜歡預算內 勇敢出價 屋主出外太空價死不降 就別裡了
02/26 01:07, 62F
推
02/26 01:16, , 63F
激勵人心的價格!! 先祝您成功購屋
02/26 01:16, 63F
推
02/26 01:42, , 64F
我們也在找五甲的房子，期待您成交，之後就換我們要
02/26 01:42, 64F
→
02/26 01:42, , 65F
買了(淚
02/26 01:42, 65F
推
02/26 12:55, , 66F
推 我也在看在等
02/26 12:55, 66F
推
02/26 18:38, , 67F
推，很實用條件都跟我看的差不多
02/26 18:38, 67F
推
02/26 22:30, , 68F
推
02/26 22:30, 68F
推
02/27 11:03, , 69F
你看的區域跟條件跟我差不多，但我發現一堆40年頂樓整
02/27 11:03, 69F
→
02/27 11:03, , 70F
修老公寓開價跟全新大樓價格差不多，看了幾間還是決定
02/27 11:03, 70F
→
02/27 11:03, , 71F
改看新建案，因為現在中古屋賣的比新屋還貴
02/27 11:03, 71F
推
02/28 11:45, , 72F
恭喜
02/28 11:45, 72F
→
03/01 10:24, , 73F
公寓1樓不考慮，有的還要定期開門讓人抽水肥什麼的。
03/01 10:24, 73F
→
03/01 10:26, , 74F
新案連xx捷座都買不下去，應該沒別的可以買了。
03/01 10:26, 74F
‣ 更多 lpllpllpl 的文章
文章代碼(AID): #1OiLDGEq (home-sale)