[閒聊] 老公寓想蓋電梯消失

看板home-sale作者時間7年前 (2017/02/19 15:58), 編輯推噓21(21推 0噓 99→)
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新北42年的4樓老公寓，奶奶行動不便想蓋電梯方便出入。 1樓不肯，2樓態度不明，只有3樓跟我們4樓同意。 公寓本體佔基地59.8% ，剩40.2%被1樓圍起來當車庫庭院獨自使用。 其實1樓土地權利跟大家一樣1/4，但當年房子蓋好他就把空地圍起來私用了。 想說請他讓一部分出來讓我們蓋電梯，不知是否可行?會超過建蔽率嗎? 若1、2樓不同意，我們有權利硬蓋嗎?我們蓋完會變違建嗎?謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.254.215 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487491131.A.007.html
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硬蓋？
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推
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你可以檢舉他圍起來佔用的事 可是也不可能硬蓋啊 你要
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檢舉那更不可能給你蓋啊
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我意思是土地我們也有權使用，能不能強制要求他讓出一塊。
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推
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同筆基地，半數以上持有比例同意就可以
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不需要全部同意
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推
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共同權利應該是任何一塊使用都要有共識 又不是產權已
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經分割
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若1、２樓都同意，1樓土地也讓出一塊，我們蓋完會超過建蔽
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率或變維建嗎
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2/4算是半數嗎
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推
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不能
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檢舉基本上很難有用42年公寓……
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推
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同筆地號，1/2以上戶數，合計1/2以上土地持分
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你都說蓋好當年就圍起來了
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所以基本上要報拆不太可能 幫QQ
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這兩個條件成立就可達到蓋電梯資格
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推
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戶數嗎？那多登記幾戶親朋好友進來就單獨過半？
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至於1樓，若佔用共同土地，申請報拆
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有這麼簡單？
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土地持分權利要過1/2以上
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公寓麻煩就是這樣 一二樓根本不會想裝電梯
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達2/3，免除戶數過半條件
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用不到 也不會攤電梯電費
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我身邊是沒遇到可以沒共識蓋得成的
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要看1樓是否佔用法定空地
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新北之前不是有成功安裝電梯的案例嗎？
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如果佔用，就是報建管處
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最好的效果就是上法院
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講太簡單了啦 那麼簡單雙北就不會只有那麼一點點加
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裝電梯的公寓了
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佔用 也可以民法告侵權 但這樣以後還要談事情嗎
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還有一樓報拆也是 他都說40年前就圍起來了
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報了也沒屁用 鬼島就是這樣……
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那是卡在沒有空地
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而且很多老公寓還是不想裝電梯
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1，2樓，根本不想裝
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現在有2個問題：是不是3、４樓合計剛好1/2同意就可以蓋，
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還是要再爭取2樓同意共3/4才能蓋?第2個問題是假設同意人數
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還有 41 則推文
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我們這棟公寓有左右兩側，共用樓梯間(樓梯間是兩塊地銜接處
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對，你4樓，有沒有頂加
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如果搞來稿去 吉來吉去會很麻煩
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)，但左右地號各自獨立，我們電梯打算蓋自己地號這邊，也
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需隔壁同意嗎
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自己有沒有陽台外推
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到時候連啥陽臺外推都可以拆
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不見得是增建...老公寓蓋電梯這件事雙北政府有補助...
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可以把問題拿去市政府問順便申請補助...
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……你公寓是雙拼……
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我看公寓十間八間外推
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一層兩戶還是一戶？？
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你拆他的 他也拆你的
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這樣以後住下去恐怕不會太開心？
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拆的話應該會一次拆整條街整條街一定恨死那麼這棟XD...
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不會啦 上法院只有告書被拆而已
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你不如賣掉換一間
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1樓空地確定是大家共有，各持分 1/4，頂樓沒加蓋大家共用，
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但有蓋屋頂遮雨。
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所以講到後來就通常沒辦法蓋了
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一層2戶
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你們是雙併公寓，電梯位置如果公用梯間
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那要兩邊住戶同意
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推
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google"樓梯升降椅"是你的另外一個選項
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電梯位置如果在你們地號這邊
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要看是否用到公共通道，如果沒有
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我們電梯打算蓋在我們自己這邊地號的1樓空地，不是要蓋現在
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的樓梯間。
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建議還是問營建署，承辦人員為宜
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目前看你們的方案，似乎應該ok
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不過，還是問公部門，看看有沒有要留意
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謝謝，我再問問主管機關看。主要是擔心電梯蓋好後也會佔到
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基地面積，不知會不會算進建蔽率。電梯升降椅我們裝不了，
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樓梯間太窄。
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前面提到違建報拆，前年羅斯福路三段電梯頂加
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有陽台外推，但已有被報拆回復原狀的心理準備。
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13樓告14樓頂樓加蓋，雙方在法院耗1年，去年整個頂加就
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拆了
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建議賣掉,賺的錢去買新電梯大樓
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頂樓蓋屋頂遮雨，這小問題
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