[新聞] 盤整大挫敗 北市蛋黃區只剩破底價

看板home-sale作者 (松板就是強)時間7年前 (2017/02/17 18:41), 編輯推噓54(56推 2噓 43→)
留言101則, 45人參與, 最新討論串1/1
盤整大挫敗 北市蛋黃區只剩破底價 北市地政局公布最新實價統計，大安、信義、中正等蛋黃區在盤整五個月之後，再度重滑 ，並創四年來新低。萬華文山北投等郊區穩定回溫，創2015年4月以來新高。 中信房屋副理江龍名表示，投資客現在多已退場，目前房市買賣雙方是自住對自住。蛋黃 區房價持續探低，顯示較無資金壓力的屋主，現在也在降價鬆手，對自住買方來說，已可 考慮進場。 台北市地政局近日公布去年10月實價登錄統計，四大房市區房價呈紛歧走勢。大安信義中 正區均價一坪下滑約2萬元至65.7萬元，單月跌幅近3%，創下房市反轉以來新低。 根據地政局資料，大安信義中正房價最高點在2014年3月，一坪約75.5萬元。房市反轉後 ，價格緩勢盤跌，2015年初跌破7字頭後，一度回升，8月均價再度下探到69萬元後，就再 沒回到7字頭。 蛋黃區去年4月下跌至65.8萬新低點，旋即回升，市場解讀可能已經觸底，然而，盤整五 個月以後，地政局最新公布的實價統計顯示，房價再度破底，跌至四年來新低。 和高點比較，蛋黃區均價從一坪75萬下修至65萬，一坪已跌10萬元，跌幅約13%，跌勢也 最重。 江龍名分析，過去市場認為蛋黃區最抗跌，但這波房市修正卻從蛋黃區開始，而且跌幅最 重，顯示前幾年北市蛋黃區房價漲過頭，自住客無力承接，當資金退潮，投資客退場，房 價首當其衝。 他說，對自住買方來說，現在已可考慮進場，一來自住物件不論是格局、採光、通風，對 住宅的維持，通常比投資物件來得好，二來，自住屋主資金壓力較小，未來即使房價下修 ，降幅亦有限。 士林內湖大同區去年10月平均房價47.8萬元，也創2013年7月以來新低，但和高點相比， 跌幅相對輕微，先前房價一度急滑的中山松山南港區，房價持續盤整。 房價表現最好的是萬華文山北投區，目前均價一坪42萬元，已追近高點一坪43萬元，跌幅 僅2.5%，目前房價並是2015年4月，一年半來新高。 http://house.udn.com/house/story/5887/2290065 完蛋~完蛋..真的崩了 說好的台灣不一樣呢... 沒有最低 只有更低 今天不賣 明天就會後悔 -- 顏炳立: 「落下來的刀子，總不能叫人去接，何況就算是鋼鐵人，也接不住！」 http://goo.gl/m3NmEo -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.193.136 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487328108.A.BCC.html
→
02/17 18:43, , 1F
紅字部分就說明了 剛性需求無法負擔現在的房價 當然跌
02/17 18:43, 1F
推
02/17 18:47, , 2F
魯蛇還是買不起
02/17 18:47, 2F
→
02/17 18:47, , 3F
我只買得起藍鳥40號球衣Q_Q
02/17 18:47, 3F
推
02/17 18:50, , 4F
魯蛇太廢買不起，肥羊呢肥羊快出來護駕
02/17 18:50, 4F
推
02/17 18:51, , 5F
跌好少哦 ，一點感覺都沒有
02/17 18:51, 5F
推
02/17 18:52, , 6F
看到推文就想起美國職棒又要開打了，今年買什麼球衣好呢
02/17 18:52, 6F
→
02/17 18:54, , 7F
文山怎麼可能還有四開頭
02/17 18:54, 7F
推
02/17 18:54, , 8F
因為文山去年有很多交屋，實價高是正常的
02/17 18:54, 8F
推
02/17 18:58, , 9F
留給年薪兩三百萬的買
02/17 18:58, 9F
推
02/17 18:58, , 10F
新北無感
02/17 18:58, 10F
推
02/17 19:03, , 11F
剛買間中正2500QQ
02/17 19:03, 11F
推
02/17 19:04, , 12F
哆哆:有跌嗎? 平行世界 無感 剛剛需求 報復性上漲~
02/17 19:04, 12F
噓
02/17 19:05, , 13F
看清楚是均價 也就是把中古屋與新屋一起平均計算
02/17 19:05, 13F
推
02/17 19:09, , 14F
套套: 不是賣給魯蛇的 只好當遺產給子孫了
02/17 19:09, 14F
→
02/17 19:11, , 15F
文山區靠萬隆跟萬芳等交通便利的地方房價不低
02/17 19:11, 15F
推
02/17 19:17, , 16F
=.= 我也覺得該跌 但屋主好像是不太缺$
02/17 19:17, 16F
推
02/17 19:30, , 17F
公布的都好delay 去年10月的了
02/17 19:30, 17F
→
02/17 19:39, , 18F
這表示效應才剛開始 接著就是慢慢外溢囉 顆顆
02/17 19:39, 18F
→
02/17 19:41, , 19F
至於為何是均價? 有在看房的當然都知道 條件差的跌得兇
02/17 19:41, 19F
→
02/17 19:42, , 20F
條件好得影響淺 但! 說穿了就多少的問題而已 就如股市
02/17 19:42, 20F
→
02/17 19:43, , 21F
大漲時 有人漲多有人漲少有人甚至還往下 所以呢?
02/17 19:43, 21F
推
02/17 19:44, , 22F
新北無感?? 那之後買房當然選臺北市 內湖首選 剛
02/17 19:44, 22F
→
02/17 19:44, , 23F
性需求高
02/17 19:44, 23F
推
02/17 19:55, , 24F
哆哆：假的 有錢人多的是 屋主口袋深不見底 沒必要降價
02/17 19:55, 24F
→
02/17 19:55, , 25F
賣 魯蛇們再不加價買會越來越買不起
02/17 19:55, 25F
推
02/17 19:56, , 26F
樓上的斷句嚇我一跳
02/17 19:56, 26F
推
02/17 20:08, , 27F
沒差這一年，繼續等就對了
02/17 20:08, 27F
推
02/17 20:27, , 28F
神經病 這麼貴 誰要買
02/17 20:27, 28F
推
02/17 20:37, , 29F
已可考慮進場？
02/17 20:37, 29F
推
02/17 20:41, , 30F
建商還沒促銷餘屋清庫存前，進場時機就還要在等
02/17 20:41, 30F
推
02/17 20:54, , 31F
壓不住了！壓不住了！ XD
02/17 20:54, 31F
推
02/17 21:01, , 32F
台北市中心一些定位錯誤的建案其實有的打蠻多折了
02/17 21:01, 32F
→
02/17 21:01, , 33F
但數量小 而且總價還是離一般人很遠 所以無感
02/17 21:01, 33F
推
02/17 21:09, , 34F
02/17 21:09, 34F
→
02/17 21:09, , 35F
這棟是蓋在樂業街的「豪宅」
02/17 21:09, 35F
→
02/17 21:10, , 36F
當初開價一坪120萬 成交也有將近100萬的
02/17 21:10, 36F
→
02/17 21:10, , 37F
最後的餘屋 建商以不到70萬一坪標售
02/17 21:10, 37F
推
02/17 21:19, , 38F
安啦！不是說台客資金回流，他們會把餘屋清空的，多多準
02/17 21:19, 38F
→
02/17 21:19, , 39F
備進場了XD
02/17 21:19, 39F
還有 22 則推文
→
02/17 21:59, , 62F
所以不是單純看桃園台北的差別
02/17 21:59, 62F
→
02/17 21:59, , 63F
至少很多有這個能力的人不是這樣看的
02/17 21:59, 63F
推
02/17 22:01, , 64F
之前多多:蛋黃區最抗跌 現在多多:漲太高跌合理
02/17 22:01, 64F
推
02/17 22:02, , 65F
桃園地區別墅社區很多 有什麼是破億的
02/17 22:02, 65F
推
02/17 22:03, , 66F
只有買一間 台北人不會去桃園啦
02/17 22:03, 66F
推
02/17 22:04, , 67F
歐 因為我桃園台北跑
02/17 22:04, 67F
→
02/17 22:04, , 68F
所以說是對我而言
02/17 22:04, 68F
→
02/17 22:04, , 69F
可能還會查一下十二富 但桃園直接排除了
02/17 22:04, 69F
推
02/17 22:06, , 70F
每個人喜歡的不同 可以講一下自己的想法而已
02/17 22:06, 70F
→
02/17 22:07, , 71F
其實我最貴的房子也是在台北市（廢話）
02/17 22:07, 71F
推
02/17 22:08, , 72F
中悅一品這個價格在桃園還能評價高，有它的一套
02/17 22:08, 72F
→
02/17 22:08, , 73F
只是最近去參觀朋友家在中悅 覺得人生要爽就應該像這
02/17 22:08, 73F
→
02/17 22:08, , 74F
樣
02/17 22:08, 74F
→
02/17 22:09, , 75F
要在台北買這樣一間 中一次大樂透頭獎都不夠
02/17 22:09, 75F
→
02/17 22:09, , 76F
在桃園還可以幻想一下
02/17 22:09, 76F
噓
02/17 22:20, , 77F
不信不信 大安區都是有錢人 還跌呢 加價都買不到的房
02/17 22:20, 77F
推
02/17 22:36, , 78F
魯空不給力R
02/17 22:36, 78F
推
02/17 23:56, , 79F
誰說大安區都是有錢人XD，像和平東路三段或臥龍街也不
02/17 23:56, 79F
→
02/17 23:56, , 80F
用等今年，3年前最貴的時候照樣一坪不到60就有，那邊本
02/17 23:56, 80F
→
02/17 23:56, , 81F
來就是比較便宜的地點
02/17 23:56, 81F
推
02/18 00:24, , 82F
魯套快斷頭了，，
02/18 00:24, 82F
推
02/18 01:54, , 83F
大安區47年公寓，屋主堅持88萬才要賣
02/18 01:54, 83F
→
02/18 01:54, , 84F
我出實價打九折，被說你不懂我的房子
02/18 01:54, 84F
→
02/18 06:35, , 85F
沒Fu，7月再進場
02/18 06:35, 85F
推
02/18 07:12, , 86F
47年jack大願意出價 這樣的物件應該非常好
02/18 07:12, 86F
推
02/18 07:40, , 87F
帶我們看房子的仲介語重心長地說，房價怎麼上去就會怎麼下
02/18 07:40, 87F
→
02/18 07:40, , 88F
來
02/18 07:40, 88F
→
02/18 08:01, , 89F
47年公寓？肯定不是買來住的。哪住得下去
02/18 08:01, 89F
→
02/18 08:27, , 90F
漲價只需要3個月 跌需要3年
02/18 08:27, 90F
推
02/18 10:25, , 91F
台幣這些年在世界貨幣裡相對的高，有錢人會去買國外產業
02/18 10:25, 91F
推
02/18 11:27, , 92F
跌越凶越不急
02/18 11:27, 92F
推
02/18 11:56, , 93F
一堆醫生外商工作的魯蛇都買不起
02/18 11:56, 93F
推
02/18 13:33, , 94F
北新莊無感，房子看一年多了，價格硬到靠北
02/18 13:33, 94F
推
02/18 18:36, , 95F
最抗跌的還是新竹....連芎林 竹東 湖口 鄉下都起漲
02/18 18:36, 95F
推
02/18 19:58, , 96F
好慘 崩成這樣
02/18 19:58, 96F
→
02/19 01:34, , 97F
新竹抗跌? 整區晚上像隱形一樣 抗不抗跌之後就知道了..
02/19 01:34, 97F
推
02/19 11:02, , 98F
買了一定有問題 用一坪99萬買40年以上的房子 嘖
02/19 11:02, 98F
推
02/19 11:55, , 99F
等砍一半以上再說，現在進太早
02/19 11:55, 99F
推
02/19 23:36, , 100F
漲不上去不代表會崩 真的崩了再來撿
02/19 23:36, 100F
推
02/21 14:42, , 101F
喊3折才是買貨人..
02/21 14:42, 101F
‣ 更多 qwert1122 的文章
文章代碼(AID): #1OfjDilC (home-sale)