[請益] 請問全新裝潢的35年老套房值得買嗎?/台中

看板home-sale作者 (保險經紀人業務副理)時間7年前 (2017/02/03 19:26), 7年前編輯推噓29(29推 0噓 35→)
留言64則, 20人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
大家好,我是房屋新手,本版首po,想請問前輩們意見： 我在台中市區工作, 目前是單身,所以想說不妨買個小坪數的套房來住 有時候看到裝潢好的套房真的很喜歡 像今天我看到的這個 http://buy.sinyi.com.tw/house/53513V.html 這種室內坪數很小,換算每坪單價很高阿~~ 裝潢美美的,但感覺就是壁紙貼一貼,廁所磁磚整理過,馬桶換新等等.. 我對裝潢沒概念,不知道這樣要花很多錢嗎? 我另外也看過591有未整理的 屋齡也很老了 低於70萬可入手 想請問如果我想買套房(自住/單身/不養寵物) 1.買未整理的,自己另花錢請人重新裝潢 2.還是直接買裝潢好的,即便是投資客的房 哪個比較好呢? 或是有其他建議? 謝謝 *暫不管房貸因素(因為小套房應該也只能全額付清) -- 其他碎碎念... 五權路和台灣大道 的建案 五權101 也是我喜歡的位置和小房型 但每坪售價也不斐... 可是網路上都搜不到什麼訊息,感覺好少人討論呀QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.162.55 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486121203.A.10B.html
推
02/03 19:57, , 1F
租套房輕鬆又自在，何必搞得這麼複雜
02/03 19:57, 1F
租房要繳房租...是想說如果總價低於100萬不妨研究看看呀@@ 而且我喜歡面對挑戰~
推
02/03 20:07, , 2F
買來能住多久，也要考慮
02/03 20:07, 2F
是屋齡太老的意思嗎@@? 還是指個人因素要搬家或結婚之類@@?
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02/03 20:11, , 3F
簡易裝潢 只有浴室會比較花錢而已 其他花費不大
02/03 20:11, 3F
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02/03 20:12, , 4F
投資客會幫你水電管線重拉的機會 我想也不大啦
02/03 20:12, 4F
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02/03 20:13, , 5F
像網頁上的壁紙裝潢 搞不好不用兩萬就可以全部搞定了
02/03 20:13, 5F
想知道那包含廁所全部打掉重裝潢...大概要多少@@? 我主要想問的點就是買未整理的好 還是整理過的好 QQ
推
02/03 20:13, , 6F
先租相同房型，喜歡再買
02/03 20:13, 6F
我目前是租類似的單人套房,自己單身住起來覺得還挺舒適 4、5坪不大,就床和衛浴和一些書桌的空間而已; 不過目前租房東有給洗衣機,頂樓可曬衣服...不知道買房的是如何@@ ※ 編輯: abcccbbs (123.240.162.55), 02/03/2017 20:28:04
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02/03 20:29, , 7F
看你預算到那裡啊 裝潢好的就是付在房貸裡慢慢繳
02/03 20:29, 7F
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02/03 20:30, , 8F
沒整理 到時候事後裝潢都是現金支付 如果手頭比較緊反
02/03 20:30, 8F
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02/03 20:31, , 9F
而是可以房貸攤還的模式會好一點點 那間廁所如果是打掉
02/03 20:31, 9F
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02/03 20:31, , 10F
做到防水等等 一間要7~10萬都有可能
02/03 20:31, 10F
不貸款的話希望200萬內,但這個價位台中物件好少,都套房居多QQ 謝謝提供大概的整理花費金額
推
02/03 20:32, , 11F
浴室全部打掉重弄大約抓十萬 這種小套房也沒甚麼太多
02/03 20:32, 11F
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02/03 20:33, , 12F
地方可以放東西 看你空間夠不夠用 臥室就注意有沒有壁
02/03 20:33, 12F
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02/03 20:35, , 13F
癌漏水 如果沒有重新油漆貼壁紙不貴 木地板不知道多少
02/03 20:35, 13F
謝謝提供大概的整理花費金額
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02/03 20:36, , 14F
不過說真的 有能力可以一次付清套房 是可以考慮兩房啦
02/03 20:36, 14F
是說把原本一次付清套房的錢 拿來當兩房的頭期款嗎? 我是有考慮的沒錯 >A<
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02/03 20:36, , 15F
如果一樣格局買舊的來弄成網頁那樣大概20內可以搞定
02/03 20:36, 15F
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02/03 20:37, , 16F
也許16左右就可以了! 其他注意的部分就像樓上講的貸款
02/03 20:37, 16F
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02/03 20:38, , 17F
款 看是攤在房貸裡或是自己拿現金來整理 這種小坪數的
02/03 20:38, 17F
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02/03 20:38, , 18F
還是有銀行願意貸 只是成數跟利率不會太好就是了
02/03 20:38, 18F
感恩~我就是想問這個, 那我買未整理的70萬+整理算20萬 也才90萬耶 嘻嘻 室內才5坪也有機會用房貸的名義貸款嗎@@ 我網路上爬文好像都說要15坪以上才肯房貸~
推
02/03 20:41, , 19F
不瞭解台中，不過屋齡太老，又是小套房，大概只剩土地價
02/03 20:41, 19F
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02/03 20:41, , 20F
值，應該只有台北有轉手性了。你要想說將來有可能換屋，
02/03 20:41, 20F
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02/03 20:41, , 21F
或調職嗎？將來脫不了手還有機會出租？不如提高預算到二
02/03 20:41, 21F
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02/03 20:41, , 22F
房屋齡較新的產品，至少銀行願意貸，轉手性會好點。
02/03 20:41, 22F
原來小套房這麼悲劇嗎QQ 那未來結婚後如果要換房,這間不住了,以出租的角度來看, 兩房和套房比起來,請問2房是比較容易出租的嗎?
推
02/03 20:44, , 23F
我直接講 買套房是傻子 除非很黃金的地段
02/03 20:44, 23F
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02/03 20:45, , 24F
套房稀有性低 需求也低 這間屋齡又老 如果你要換大房子
02/03 20:45, 24F
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02/03 20:45, , 25F
脫手很困難
02/03 20:45, 25F
嗚嗚..可是錢只夠買套房QQ 難道只有我宅宅想買套房...Orz
推
02/03 20:46, , 26F
這間的天花板貼壁紙...怪怪的 很少看到天花板貼壁紙
02/03 20:46, 26F
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02/03 20:46, , 27F
注意看是否有漏水壁癌
02/03 20:46, 27F
覺得也是很有可能 壁癌好可怕 不過老屋子好像都有@@?
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02/03 20:46, , 28F
你還不如懶X一捏 直上兩房 多一間儲藏室 將來脫手也容
02/03 20:46, 28F
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02/03 20:46, , 29F
易
02/03 20:46, 29F
可是不是捏一下就可以上兩房耶QQ 怕累積資金要多個幾年時間...
推
02/03 20:47, , 30F
樓上XD
02/03 20:47, 30F
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02/03 20:48, , 31F
我猜原po可能是小妹，才會考慮小套房
02/03 20:48, 31F
我是男生阿宅 所以想買套房QQ 可是就想說如果結婚後再買第二間呀....嗚嗚... ※ 編輯: abcccbbs (123.240.162.55), 02/03/2017 21:24:21
推
02/03 21:13, , 32F
這裝潢十五萬內搞定。總價80萬勉強考慮。
02/03 21:13, 32F
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02/03 21:13, , 33F
他開價136, 你開一張60給他吧。
02/03 21:13, 33F
謝謝~ 我就是怕變盤子(肥羊)才想說先請教ptt大神們, 真不想買到投資客簡單裝潢出售賺價差的那種房@@ ※ 編輯: abcccbbs (123.240.162.55), 02/03/2017 21:27:23
推
02/03 21:26, , 34F
看起來很像福X門的老公寓
02/03 21:26, 34F
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02/03 21:26, , 35F
電子遊藝場旁，龍蛇雜處
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02/03 21:26, , 36F
你拿一次付清的套房金額 買兩房應該是夠頭期啦 然後一
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02/03 21:27, , 37F
個月房貸頂多5000上下而已
02/03 21:27, 37F
好的 那我評估看看 謝謝建議
推
02/03 21:45, , 38F
婚後買第二間？那表示你有能力買二房以上啊！小套房還是
02/03 21:45, 38F
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02/03 21:45, , 39F
租就好，可以更彈性更多選擇，買房婚後再說吧，這間買了
02/03 21:45, 39F
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02/03 21:45, , 40F
怎麼脫手啊？
02/03 21:45, 40F
推
02/03 21:51, , 41F
別想說市面上為何有小套房的產品，買的人有他的實力/用
02/03 21:51, 41F
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02/03 21:51, , 42F
途，你可是辛苦的上班族，別這麼容易想幫人解套。
02/03 21:51, 42F
原來這類小套房不好脫手呀 一開始沒注意到.. 謝謝建議 感恩感恩 ※ 編輯: abcccbbs (123.240.162.55), 02/03/2017 22:20:58
推
02/03 22:31, , 43F
至少買兩房以上吧
02/03 22:31, 43F
謝謝您的意見
推
02/03 22:38, , 44F
搜尋「台中預售屋團購」，有FB跟LINE可加，我加入之後
02/03 22:38, 44F
→
02/03 22:39, , 45F
一直在怨歎沒有目標區域三房的團購，但是原po說的五權101
02/03 22:39, 45F
→
02/03 22:42, , 46F
有揪團賞屋活動喔。然後台中的IKEA也有裝潢設計服務可以
02/03 22:42, 46F
→
02/03 22:42, , 47F
參考看看： https://goo.gl/G5jxYD
02/03 22:42, 47F
謝謝您提供的資訊 感恩感恩 ※ 編輯: abcccbbs (123.240.162.55), 02/03/2017 23:14:34
推
02/04 00:10, , 48F
要累積有用的資產 台中建議別買套房 很多銀行是不做的
02/04 00:10, 48F
好 謝謝建議
推
02/04 00:17, , 49F
我會買，自己不要住在租人即可，很好租的。
02/04 00:17, 49F
我一開始也是這樣想的!! 只是好像滿多人都不建議 如果大家都不喜歡 代表我以後難脫手呀QQ 還沒當作房東 想試試A_A
推
02/04 04:26, , 50F
這價格好便宜...我住那我就買了，這個規格新北要300以上
02/04 04:26, 50F
地方不同呀... 台南和屏東更便宜的~~
推
02/04 09:45, , 51F
我建議你買廢墟來自己改造
02/04 09:45, 51F
主建築結構沒損毀 採光通風好 沒漏水和壁癌的問題 價位便宜也是可以考慮考慮呀
→
02/04 10:56, , 52F
那附近八大超多，不住的話應該很好租吧
02/04 10:56, 52F
可是如果我要出租 我想租給正常的上班族-.-
推
02/04 17:09, , 53F
要買也買小2房 買這種幹麻-.-？自備款跟小2房沒差多少
02/04 17:09, 53F
推
02/04 17:10, , 54F
又沒未來性 該點也不能拿來做日租 現買現套
02/04 17:10, 54F
年輕人沒錢錢很可憐的QQ
推
02/04 17:12, , 55F
而且熱水器是用哪種？電線有沒有重拉？
02/04 17:12, 55F
推
02/04 17:14, , 56F
窗戶貌似也舊的 壁紙貼一貼 地板ㄧ坪1000 廁所3萬
02/04 17:14, 56F
推
02/04 17:18, , 57F
整理用好心備好料大概20左右起來 東偷西偷 15左右生出來
02/04 17:18, 57F
謝謝提供估價 這樣我可以評估要自己整理還是買別人整理好的 感恩感恩 ※ 編輯: abcccbbs (123.240.162.55), 02/04/2017 18:50:04
推
02/04 21:05, , 58F
我台中套房出租5～6年了，目前都很好出租。
02/04 21:05, 58F
我也覺得台中很好出租der
推
02/05 11:39, , 59F
這間自住我是覺得沒洗衣機及曬衣空間，沒有家的感覺
02/05 11:39, 59F
對呀 我也懷疑衣服要曬在哪裡 頂樓不一定可以曬 也不可能曬室內 可惡!!
推
02/05 20:40, , 60F
改的人很沒誠意啊 要賺錢也賺的有誠意一點 隨便糊一糊
02/05 20:40, 60F
可是我喜歡這種風格耶 不過以大家回應來看,應該20萬內可以搞定,那我買一個來自己改比較划算呢~
推
02/05 21:43, , 61F
感覺地點不差 附近有兩所大學 還有醫院員工可以租 不過租
02/05 21:43, 61F
→
02/05 21:43, , 62F
金可能頂多7000 畢竟沒陽台
02/05 21:43, 62F
對呀,理論上來說應該不難出租,只是租金確實不太會大於7000元; (這個沒飲水機，沒洗衣機，沒電視，冷氣也不好) 我目前在市區租的5坪套房也才5000元而已 ※ 編輯: abcccbbs (180.217.211.0), 02/06/2017 11:30:00
推
02/06 20:51, , 63F
不值得 冷靜想一下
02/06 20:51, 63F
推
02/07 11:06, , 64F
去看一下文章 有一個298的2房
02/07 11:06, 64F
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