Re: [新聞] 青埔建案套牢港客 2年跌逾3成

看板home-sale作者 (= BMI30 肥宅 =)時間7年前 (2017/02/01 21:34), 7年前編輯推噓29(30推 1噓 32→)
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: 最近青埔在版上好紅，春節走春想給家人買新衣，所以去逛了國泰0utlet。 : 逛完，想說青埔最近好紅，所以，回家前去晃一圈，晚上才八點半，路上就好黑，開車走 : 一圈，就有點懂為何網友說這一區棟距大。 因為很多地都沒蓋房子阿 所以棟距大很正常~ : 因為這片重劃區腹地超級大，案件又超級分散，没有集中某區域，先熱鬧起來。 : 優點確實是交通，有高鐵和机捷，高架，但是感覺從住家走路要走很遠，才到得了月台。 交通確實是很大優點 基本上青埔走路走的到高鐵的建案寥寥可數~ 除了聯上世界 寶徠花園 或是舊案的首富~ 其他的基本上都走不到高鐵~ 有些建案標榜在A17 A19旁邊 走路可到 但說真的 你都要坐高鐵了~ 你還要先坐機捷轉高鐵嗎?! : 路遙風大，烈日曬，女生如果用步行的去搭車，冬天及夏天感覺都好辛苦。 : 除了交通和氣候，我注意到另一重點，供大家參考，我發現這一區的社區基地都好大，這 : 個是雙北比較少見的。 因為重劃區 基地好買好整合 所以很多建案都是大基地規劃~ 千坪基地很常見~ 比較零碎的地多集中在A18下面 靠近大江那邊~ 這種地整合也不容易 要蓋也只能蓋單棟的別墅等~ 對建商來說 興趣不大~ : 大基地的優點是面廣又挑高，門廳及廊道氣勢很大氣，車道也寬敞大氣，我猜內部的公設 : 也是琳瑯滿目。 : 如果一樣三房的 : 房價一千萬上下， : 在舊北只能買新一房， : 在新北只能買新二房， : 在青埔可能買新三房， : 看到泳池、健身房等新穎公設，如果利用通勤，年輕人可輕鬆點家，假日又可邀朋友來烤 : 肉開趴，如果是首購及年輕人，我可以理解為何有人會一直極力吹捧青埔! 其實青埔說真的 不看生活機能的話 是個居住還不錯的地方~ 交通方便 綠地多 走路運動 騎腳踏車都很容易~ 如果是退休人士 這邊確實是很不錯的地方~ 但這邊的生活機能缺乏 就不是很多人能夠接受了~ 晚上吃宵夜 生病看醫生或是要買個生活日用品 都要跑去中壢市區了~ : 不過，我覺得如果真的是四字頭有點高，(我不是很知道青埔這區行情，四字頭是網友提 : 的。。。) : 只是感覺，如果是4字頭，要通勤舊北，又不想要舊北小套房或舊三房，可挑距離可以更 : 近北市一點的新北，如:五股、頭前、土城。。也有新一點的新古屋。 基本上四字頭只是某些地點很好個案的開價而已啦~ 成交都嘛3字頭而已 真正成交到4字頭的 沒有幾筆啦~ 連青埔最近高鐵案子"寶徠" 實際成交價也只有35、37左右~ 4字頭真的不是你想像的 而且那時前陣子青埔很夯的時候的價格~ 現在青埔價格都嘛盪到不知道在哪了 當青埔都全面性下跌的狀況 你能說你地點好 還在增值或是保值嗎?! : 比較值得一提的，很多事情是一體兩面的，因為社區基地大，每戶出一部分的公設比，集 : 合起來，公設的確可以很五花八門，但是這些社區"總戶數"感覺都很大。 : 之前聽說大型社區，很容易被黑道挾持，因為管理費每月收很多百萬，黑道會介入强迫管 : 委會發包工程，開區權人大會要过2/3，大型社區300-400戶起，因為人數多，也很容易大 : 家無法同時間出席，因而導致流會，流會易導致社區難以正常運作，所以自住如要挑一生 : 一屋時，這部分要特別小心，供大家參考。(不是只針對青埔，是針對"社區的規劃部分) : 。。。。 青埔現在要擔心的是 不是管理費太多怎麼辦 而是到時候管理費不夠該怎麼辦~ 現在青埔入住率有多少 你確定大家都會乖乖繳管理費?! 自住的是沒差 但是自住的屋主有2成以上嗎?! : 之前去看蘆洲希望城市時，很多人提醒類似的事情;所以，比起挑品牌，有些人會更注意 : 社區的規劃，因為: : (1)小的社區養不活，所以各別管理費負擔高。 : (2)大的社區，易被挾持，無法正常運作。 : (3)中的社區可遇不可求，因為對建商而言，一樣要蓋這麼多公設，坪效可能不划算。 : 。。。。 大概是這樣啦~小弟的一點淺見!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.250.97 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1485956044.A.C9C.html
推
02/01 21:38, , 1F
建商繳啦 前提是繳的出來
02/01 21:38, 1F
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02/01 22:03, , 2F
3字頭有太多比青埔更好的選擇了
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※ 編輯: W12 (114.137.250.97), 02/01/2017 22:09:49
噓
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我家不一樣啦！
02/01 22:18, 3F
推
02/01 22:21, , 4F
越早跌到合適價位 讓空屋變少才越有可能發展機能 等到雙北
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再打個八折 到時青埔跌到哪裡都沒人要買了
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推
02/01 22:25, , 6F
自住1.生活機能 2.價格便宜。青埔都沒有，怎麼吸引人
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價格跟市區一樣或更貴，盤子才去買。桃園一般受薪勞工
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也買不起超過1200萬的三房
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推
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青埔就是以前的竹北 但竹北現在比青埔貴
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竹北剛開始時 也跟青埔一樣 那時便宜沒人買
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現在貴了 還是一堆人買
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推
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竹北明顯就是靠竹科和湖口工業區。青埔都沒有，中壢工業
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區薪資都偏低，你就別做夢了。
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推
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事實上就是以前台北人來南崁買 現在南崁滿了
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台北人確實會轉往青埔 因為開車上 時間是一樣的
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大眾運輸 青埔比南崁選擇更多
02/01 22:39, 16F
推
02/01 22:49, , 17F
竹北明明不會比青埔貴, 條件更優於青埔, 少在那亂捧 (白眼)
02/01 22:49, 17F
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02/01 22:50, , 18F
https://goo.gl/UuUI9p hihier 不是還在找工作嗎？科科
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既然知道是南崁爆掉才有零星的人住到青埔就好....
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02/01 22:51, , 20F
還在車版搞到被永桶 所以只好時間都放在房版嗎？zz
02/01 22:51, 20F
推
02/01 22:58, , 21F
竹科 湖口工業區 並非都高薪工程師喔
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02/01 22:59, , 22F
是剛好竹科有幾間很猛的再拉高水平
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我有個朋友也在竹科 幹了好幾年 助理工程師 月薪3萬不到
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02/01 23:00, , 24F
我聽到簡直傻眼 很多作業員都比3萬高了
02/01 23:00, 24F
推
02/01 23:02, , 25F
你朋友魯是你家的事。新竹薪資所得高於桃園就是事實
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02/01 23:03, , 26F
我同學學弟學妹一隊百萬年薪的︸_︸
02/01 23:03, 26F
推
02/01 23:03, , 27F
總之 台北人真的不少在買青埔的 跟當初南崁一樣
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02/01 23:04, , 28F
堆
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推
02/01 23:05, , 29F
竹科也不是檯面上那幾家猛 一堆公司待久年薪百萬是遲
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02/01 23:05, , 30F
早的事
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中壢絕大部分就是你朋友那種等級的公司
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推
02/01 23:48, , 32F
套套崩潰到說竹北比青埔貴了
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推
02/02 00:11, , 33F
在新竹/竹北，要找到年薪沒有百萬的還比較難.....orz
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02/02 00:12, , 34F
當初曾有想過要住青埔，現在想想真是萬幸~~
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02/02 00:13, , 35F
三不五時就不想煮飯，不就找不到食物吃QQ
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推
02/02 01:26, , 36F
你不知道竹科一堆外商嗎? 超多設備外商設點新竹
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02/02 08:05, , 37F
青埔比竹北便宜的話就不會是現在這種慘況了 ...
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02/02 08:11, , 38F
又要安靜綠地，又要生活便捷。請問這種哪裡有
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推
02/02 09:27, , 39F
竹北有竹科撐 青埔有啥
02/02 09:27, 39F
推
02/02 09:30, , 40F
就有人推青埔推到是非不分, 連竹北都趕拿來比......
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我自己2009年就住在竹北高鐵這裡, 竹北大勝青埔!!
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推
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開價嚇死人，成交價笑死人，是青埔現在的寫照
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推
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竹北以前是靠竹科撐, 現在自己多個台元 青埔??????
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還沒說過個橋又是湖口工業區
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工業區裡面也一堆Fab大廠, 中壢都是老舊傳產
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02/02 10:51, , 46F
政府帶頭炒房也知道,弄個亞洲矽谷來騙
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hi真的風向帶很大…
02/02 10:58, 47F
推
02/02 11:07, , 48F
我相信住青埔都台北人 因為那價格本地人根本不可能買
02/02 11:07, 48F
推
02/02 11:11, , 49F
我就是桃園人, 我同學每個都反推青埔.....
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我也越看越懷疑我該不該買在這高貴的鳥地方......
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所以成交價笑死人有比竹北低的話 那其實還可以啦 XD
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推
02/02 13:25, , 52F
Hi先生果然是青埔王 不好的都可以說成好的
02/02 13:25, 52F
推
02/02 18:55, , 53F
竹北有竹科 青埔有......航......空城 真是xx比雞腿 套
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02/02 18:55, , 54F
到精神錯亂了
02/02 18:55, 54F
推
02/02 20:33, , 55F
h被嗆爆了xdd 你今天套套了嗎xdd
02/02 20:33, 55F
推
02/02 22:11, , 56F
H大的竹科工程師很窮的論述po在科技版被記者抄 XDD
02/02 22:11, 56F
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02/03 08:36, , 57F
走路走不到高鐵的真的沒吸引力 要開車的話住那幹嘛
02/03 08:36, 57F
推
02/03 12:20, , 58F
竹北有竹科，青埔有青蚵阿
02/03 12:20, 58F
推
02/03 13:05, , 59F
青埔王可以去查查全國家庭所得"中位數"排行榜。。。就
02/03 13:05, 59F
推
02/03 13:05, , 60F
知道你的輪調怪怪的(沒記錯前16名新竹佔15 竹北幾個里進
02/03 13:05, 60F
推
02/03 13:05, , 61F
前10 這才是事實)
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推
02/03 13:08, , 62F
如果考量高鐵通勤 推青埔不如推竹北 至少機能起來不少
02/03 13:08, 62F
推
02/03 13:08, , 63F
價錢也沒比較貴
02/03 13:08, 63F
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