Re: [新聞] 房仲：壓抑的買氣 估年後出籠

看板home-sale作者 (三個LPL)時間7年前 (2017/02/01 20:41), 7年前編輯推噓51(51推 0噓 76→)
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※ 引述《leolee1020 (BlackMan)》之銘言： : 房仲：壓抑的買氣 估年後出籠 : 內文： : 1/28 00:00 : 經濟日報 記者郭及天／台北報導 : 北市看屋人氣回溫，但房價仍持續下探。歐新社 : 房價二年來從急跌到緩跌，今年房價仍處於修正階段，房地產專家認為，房價下跌已成各 : 界共識，過去堅守價格、銷售多時仍未出售的賣方，議價彈性勢必拉大，對於今年有自用 : 需求買方來說，成為進場購屋的機會點。 : 住商機構副總經理劉明哲建議，對自用型買方來說具有交通條件、生活機能便利性、符合 : 自身需求的房屋，仍可把握議價機會，創造最佳買點；至於置產投資仍應考量未來增值潛 : 力與轉手性，過去房市景氣好可以接受較低的租金收益率，現在應保守上調。 : 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近期帶看、付斡轉成交的速度加快，在房價有感修 : 正後，購屋信心略回穩，預期買方過完年後看屋、購屋行程將會陸續展開，年前壓抑的買 : 氣可望在年後出籠，而央行解除信用管制後，房市回歸市場機制，只要買賣雙方價格認知 : 拉近，交易量就有放大的機會。 : 謝志傑建議，房價修正之際，有購屋需求的民眾仍應積極看屋比較，區域選擇上「選擇生 : 活機能佳、避開市場過度炒作」的區域，同時做好財務評估，即使目前取得房貸條件較過 : 去寬鬆，但應避免財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。 : 連結： : https://money.udn.com/money/story/5621/2255492 : 其他： : 多多的時機來了, 套套終於解脫, 空空可以伺機下手了...... 其實看到這新聞 自己是滿有感的 每次查實價登錄 別人買都是超低價 自己要買 買不到 屋主寧願放著給它爛 好不容易 遇到一間肯收斡旋的 結果沒兩天 屋主直接跟房仲退斡 說要接另外一家房仲的比較高的斡旋 出價跟成交價根本是空集合 再來 總是會有人願意比你多出那麼一點點 來買 如果要拼價格 就失去原本想等房價再繼續掉的原點 所以又回到原點 繼續等房價掉 -->跟其他也在等房價掉的人 比價 --> 不想加價被買走 -->再繼續等--> (再存錢看更好的物件) -->再繼續跟其他人比價 --> 等下一個更好的物件被放出來 --> 再跟其他等房價掉的人比價的循環 除了新成屋以外 要找好一點的中古屋幾乎都是這樣的模式再跑 結論也很簡單 不是房價不掉 是已經掉價下來的房你買不到而已.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.177.132 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1485952917.A.E03.html
推
02/01 20:43, , 1F
所以說 台中無感哥 不是亂講的
02/01 20:43, 1F
→
02/01 20:45, , 2F
越等越便宜 XD
02/01 20:45, 2F
推
02/01 20:46, , 3F
這麼想買就認了價格，不然就耐住性子在旁邊看戲，哪有
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想要有又要好的呢？
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只能說，瞎子摸象，看到都太片段了
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推
02/01 20:50, , 6F
買家出籠, 結果看到房價還死撐在那, 就又紛紛回籠...XD
02/01 20:50, 6F
就我的感覺啦 可能這一個物件就有好幾位等著進場的人要買 一降價格 到某個買家的標準 他就買了 其他買家根本還沒感覺到降價 這個物件 就沒了...你看591會掛在那邊 很可能一掛就一年半載跑不掉... ※ 編輯: lpllpllpl (122.121.177.132), 02/01/2017 20:53:50
推
02/01 20:55, , 7F
我自己看房也是這樣 沒讓利的一律不考慮.....
02/01 20:55, 7F
推
02/01 21:33, , 8F
要便宜的價格 不是不可能 但是要花時間等 也就是花時
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02/01 21:33, , 9F
間賭
02/01 21:33, 9F
也不是賭 仲介沒第一時間放降價的價格給你 你根本沒機會去碰到 除非是直接跟屋主談啦.. ※ 編輯: lpllpllpl (122.121.177.132), 02/01/2017 21:35:51
推
02/01 21:37, , 10F
也在等屋主或建商讓利....感覺機能好的區域真的比較有
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02/01 21:37, , 11F
難度。
02/01 21:37, 11F
就是有那種願意總價多你10萬 20萬的...要加價也不是 不加又心癢癢... 結果就被買走 繼續等下一個物件... ※ 編輯: lpllpllpl (122.121.177.132), 02/01/2017 21:39:16
推
02/01 21:39, , 12F
我的意思是 如果等到整體房價下降 你隨便買都比現在便
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02/01 21:39, , 13F
宜
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是啊 我文中是有撇開新成屋不計啦 好一點的中古社區 總不可能一次釋出 十幾間來滿足這些正在觀望的買家 很多都是好幾個等一間 這間沒了 這社 區下一個物件要出來 又不知道是什麼時候的事 然後再繼續跟其他買家耗 ※ 編輯: lpllpllpl (122.121.177.132), 02/01/2017 21:41:55
推
02/01 21:43, , 14F
現在是僵持的情況 難買難賣 急著買買不便宜 急著賣賣
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不高
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所以就我現在的感覺啦 好一點的 不加價也是買不到 爛一點的 再跌個10% 也不會想買 就是看自己能不能接受爛一點的降價屋 還是要買好一點 但 要加價的屋... ※ 編輯: lpllpllpl (122.121.177.132), 02/01/2017 21:46:53
推
02/01 21:45, , 16F
如果有「這間賣掉 下一間不知道什麼時候出現」的想法
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02/01 21:45, , 17F
不太可能買的比行情便宜
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02/01 21:46, , 18F
更何況 就算價錢砍得下來 你買的仍然是現在的行情
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02/01 21:47, , 19F
接下來就變成擔心 會不會未來更便宜...
02/01 21:47, 19F
推
02/01 21:49, , 20F
我覺得要買好的社區 用談價技巧這些沒辦法 只有等 等
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02/01 21:49, , 21F
整體行情下來
02/01 21:49, 21F
基本上 我也是那麼覺得 但是就是等其他人先買完 才輪的到吧XD ※ 編輯: lpllpllpl (122.121.177.132), 02/01/2017 21:50:46
推
02/01 21:55, , 22F
但等就能等到嗎 等的時間值得嗎 這就跟你需要的程度
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02/01 21:55, , 23F
是自住投資這些有關係...
02/01 21:55, 23F
推
02/01 21:58, , 24F
這就是供需原則啊 大家都想要談好的房子
02/01 21:58, 24F
推
02/01 21:58, , 25F
真的...能看的上眼的,價格很難掉的下來
02/01 21:58, 25F
→
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當然會降價無感...但是缺點多的房子 跌價都是比較明顯的
02/01 21:58, 26F
推
02/01 21:58, , 27F
因為跌勢未明，所以降價的很少，但這些被人先買走的從實
02/01 21:58, 27F
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價登錄顯現，一路路下滑，就會有部分賣家受驚嚇降價，盤跌
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就是這樣
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02/01 21:59, , 30F
自住客只能被坑殺
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02/01 21:59, , 31F
不過我也有這種經驗 我九個月前下斡旋的房子
02/01 21:59, 31F
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02/01 22:00, , 32F
我當初的價格 跟他現在開價一樣 不賣結果價也跌了
02/01 22:00, 32F
真的 會有一種 不是不賣 只是不賣給你的錯覺 哇哈哈... ※ 編輯: lpllpllpl (122.121.177.132), 02/01/2017 22:01:44
還有 56 則推文
還有 12 段內文
推
02/01 22:56, , 89F
房仲不收最好啊，表示可以趕快看下一間
02/01 22:56, 89F
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02/01 22:56, , 90F
真的不願意便宜賣 都是卡在屋主
02/01 22:56, 90F
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02/01 22:57, , 91F
其實有時是要看房子賣了多久，剛拿出來賣的通常比較硬
02/01 22:57, 91F
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02/01 22:57, , 92F
如果是要自住 要求的條件比較多 沒有那麼容易找下一
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間...
02/01 22:57, 93F
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02/01 22:58, , 94F
以戎祥的房子為例，剛開始她老婆還想賣2800，人家開2500還
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02/01 22:58, , 95F
我覺得「自住還住在裡面」最難講價錢
02/01 22:58, 95F
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02/01 22:58, , 96F
被她公開罵，結果，最後好像賣在2300上下
02/01 22:58, 96F
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02/01 22:58, , 97F
畢竟住的好好的 要換屋也要這間賣得好價錢
02/01 22:58, 97F
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02/01 23:00, , 98F
好房子沒有想像的少，急就輸了，多看多比就會有好物件的
02/01 23:00, 98F
所以就是現在還在等 還在看 我也願意花時間等屋主降價啊 XD ※ 編輯: lpllpllpl (122.121.177.132), 02/01/2017 23:02:23
推
02/01 23:01, , 99F
「一手屋主 已經搬走要賣掉」的比較有機會 這個都離他
02/01 23:01, 99F
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02/01 23:01, , 100F
們持有十多年當初的成本很遠 屋主又想要趕快拿到錢繳
02/01 23:01, 100F
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02/01 23:01, , 101F
新房的房貸
02/01 23:01, 101F
推
02/01 23:04, , 102F
如果是要好好挑一間自住的 那的確可以多等等看的
02/01 23:04, 102F
推
02/01 23:07, , 103F
要買房，看個幾十，上百間的，應該挺正常的
02/01 23:07, 103F
推
02/01 23:28, , 104F
其實現在實價登錄的資料，大多數還在江翠one、太平洋之森
02/01 23:28, 104F
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02/01 23:29, , 105F
這些破壞價格的建案之前，等第四季和今年一月的實價登錄出
02/01 23:29, 105F
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02/01 23:30, , 106F
來，應該會有比較大的跌幅，屋主看了之後應該會比較好談價
02/01 23:30, 106F
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02/01 23:30, , 107F
沒記錯的話 實價登錄 最少都要等三個月以上的
02/01 23:30, 107F
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02/01 23:31, , 108F
是啊，所以現在實價登錄大多到9月10月，但那時剛好也是江
02/01 23:31, 108F
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02/01 23:32, , 109F
翠one這些有感降價新建案推出的時候，年底應該降的比較有
02/01 23:32, 109F
→
02/01 23:32, , 110F
感，從信義房價指數看新北第四季跌了快5%也能推斷有跌
02/01 23:32, 110F
推
02/01 23:47, , 111F
有時間等是幸福的。有等有機會阿。
02/01 23:47, 111F
推
02/02 00:00, , 112F
照著實價登錄開價還買不到嗎？上下差幾萬抓range，底牌都
02/02 00:00, 112F
→
02/02 00:00, , 113F
掀給你看了
02/02 00:00, 113F
推
02/02 08:46, , 114F
如果同個月同地段 實價登陸高跟低有30%差異 那要怎麼出?
02/02 08:46, 114F
推
02/02 10:27, , 115F
買房多少有運氣成分存在，想買便宜就要有點耐性。
02/02 10:27, 115F
推
02/02 11:37, , 116F
沒量還是沒用
02/02 11:37, 116F
推
02/02 12:20, , 117F
年後應該有很多新成屋會再讓利出貨，不然建商會有週轉壓力
02/02 12:20, 117F
→
02/02 12:21, , 118F
新成屋然後之前沒預售的，是最好降價取量的
02/02 12:21, 118F
推
02/02 14:14, , 119F
原po要跟仲介打好關係 切忌莫說我不急
02/02 14:14, 119F
推
02/02 14:30, , 120F
文章這麼長，心得不就是喜歡的買不起，買得起不喜歡？
02/02 14:30, 120F
→
02/02 15:02, , 121F
應該說 喜歡的跌不下來 就算跌下來也搶不到...
02/02 15:02, 121F
推
02/02 15:39, , 122F
切忌莫說我不急,是不能說我不急還是要說我不急
02/02 15:39, 122F
推
02/02 23:06, , 123F
最近剛買，真的是屋主願意降價直接出手就買到了，不然之前
02/02 23:06, 123F
→
02/02 23:08, , 124F
看了一年，出價人家不賣，低價的大多不好的物件
02/02 23:08, 124F
推
02/03 10:53, , 125F
你跟我感覺很像XD 總之價格出高高的 事後察登錄又一回
02/03 10:53, 125F
→
02/03 10:53, , 126F
事
02/03 10:53, 126F
推
02/04 13:55, , 127F
年收600萬最好活不下去
02/04 13:55, 127F
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