Re: [新聞] 哭哭！「交屋就跌價」時代回來了

看板home-sale作者gv390 (我討厭我喜歡妳)時間7年前 (2017/01/23 11:07)推噓27(27推 0噓 6→)

留言33則, 28人參與討論串3/3 (看更多)

中南部預售有沒有市場我不知道我住台南，我家斜對面要蓋一棟大樓然後也是採預售屋模式的建案好像叫小三房 26坪 498萬起賣了好像兩個月不到吧就收起來了，聽家人說好像買氣不好吧所以老闆不蓋了XDD ※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言： : 哭哭！「交屋就跌價」時代回來了 : 實價網本月新增歷次交易紀錄，分析有兩次以上紀錄的物件，中古屋房價還有撐，但近一 : 年內交屋的新房子，如果轉售，成交價多比預售行情還低。房產人士說，從資料來看，交 : 屋就跌價時代又回來了。 : 天時地利不動產總經理張欣民表示，交屋就跌價是空頭房市最大特徵，SARS以前，上一波 : 房市空頭，交屋就跌價情況就相當普遍，他在新莊買了一間預售屋，買時一坪13萬元，交 : 屋時只有12萬，後來還一直跌到只剩10萬元。 : 中南部預售沒市場 : 他說，桃園、中南部地區有很長一段時間，房子都是預售時價格最高，新成屋反而便宜， : 要等到人口進駐，機能成熟，房價才會回穩，這也是中南部很長一段時間沒有預售市場的 : 主因。 : 實價網自今年一月起，增加歷次移轉明細，可顯示每次交易房價漲跌情況。中古屋方面， : 有兩次交易紀錄的物件，由於第一次大多在2014年以前，近期交易行情大多仍比上次成交 : 價略高一些，顯示屋主仍有獲利。 : 但是這一兩年交屋的房子，如果有交易，成交價大多比預售價格低。土城「華固新綠洲」 : 就有多戶有這種情形，12樓有一戶，屋主2012年預售時以每坪50.4萬元買進，去年交屋後 : 轉售，每坪跌到42.7萬元。 : 汐止交屋轉手跌14% : 汐止「蘭亭序」社區情況相同，該社區總樓層15樓，13樓有一戶，屋主預售時以一坪33.3 : 萬元買進，去年交屋後轉手，成交價滑落至一坪28.7萬元，跌幅達14%。 : 五股洲子洋、淡海新市鎮近一年交屋的社區，只要屋主是在2014年以後買預售屋，交屋後 : 再轉售，幾乎都出現新成屋房價不如預售的情況。 : 張欣民表示，2004年後房市進入大多頭，房市「今天不買，明天更貴」，房子蓋好時， : 都會比預售時貴上兩三成，甚至更多，但當市場反轉，房市變成「今天的低點，明天的高 : 點」，愈晚買愈便宜，新成屋因此反而比預售屋價格低。 : https://goo.gl/m5gRM9 : 當趨勢確定後要讓他往另一方向要花很長時間 : 現在5折是目標價 7折是基本款 : 那些加價賣或是不想賠錢賣的省省力氣吧... -- 白愁，我心目中的第一武神 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.234.252 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1485140845.A.3F6.html ※ 編輯: gv390 (1.175.234.252), 01/23/2017 11:08:16

推

bbdirty5566

01/23 11:20, , 1^F

01/23 11:20, 1^F

推

LoveCalculus

01/23 11:25, , 2^F

01/23 11:25, 2^F

推

hultese

01/23 11:37, , 3^F

01/23 11:37, 3^F