[請益] 預售屋問題

看板home-sale作者 (dusky)時間7年前 (2017/01/18 15:20), 7年前編輯推噓20(20推 0噓 32→)
留言52則, 19人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
初次發文請多包涵(鞠躬) 看了很多舊文跟餵狗，但我還是不太懂…小人資質愚鈍啊！ 一直都是租屋族，最近結了婚想到一直這樣付房租也不是辦法… 我跟先生兩人年收也才150萬左右(嘆) 卡在頭期款不是那麼充足的狀況下，開始考慮起預售屋。 因為是自住所以不考慮增值轉售的部分…我只是不想再幫別人付房貸了啊 看了很多建案，上面都會寫一個公開銷售日。公開銷售日等同開工日嗎？ 如果不等同銷售日，開工日是由什麼狀況決定呢？ 是下訂的戶數到達一個門檻才開工還是…？ 貸款的部分，基本上目前最好的狀態是貸8成。看很多文章都說因為建商有配合的貸款銀 行，所以基本上都可以貸7-8成，這是真的嗎？ 會不會有銀行評估後結果只能貸5-6成之類的狀況？ (代銷都業務嘴~問了都說沒問題，有問題再來推，受害的都是消費者) 我們想買的地點基本上算郊區 (桃園楊梅埔心一帶) 以銀行來說，這裡基本上不是重點蛋黃區，可貸的成數不知道會不會有影響？ 問題有點多，請大家幫我解惑~ 以前覺得不買房也不會死，一輩子租屋也不錯，結了婚想法真的會轉變…尤其未來考慮生 小孩，真的需要一間房子啊！ 一般可憐上班族的悲歌…房子真的好貴QQ再這樣下去真的只能買紙糊的了… 我們夫妻倆沒有父母贊助，所以只能靠自己… 爸媽老是說買房很簡單，他們以前balabala~還順便養了3個孩子 年輕人不買房又不生孩子到底在搞什麼！ 唉…如果錢會從天上掉下來就好了…可惜掉的都不是錢，是pm2.5懸浮微粒 在此謝謝大家看完文章 要鞭我請小力一點，窮人的心是玻璃做的(大哭) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.19.144.188 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1484724023.A.450.html
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01/18 15:26, , 1F
銷售日與開工日無關，開工是以營造廠向市府申報為準
01/18 15:26, 1F
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01/18 15:27, , 2F
這點沒必要太在意，如果你買了預售，建商卻不打算開工
01/18 15:27, 2F
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01/18 15:28, , 3F
那還算你賺到了，因為這算退戶，建商會賠錢給你
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了解，所以有可能還沒跟市府申請就先開賣嗎？ 有的建案開工日寫未定… 當然還是希望建商開工啊！這跟買網拍一樣，我不要你退錢，我只想要我買的東西啊啊啊 ~ ※ 編輯: wig152003 (117.19.144.188), 01/18/2017 15:32:05
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01/18 15:31, , 4F
而且預售的契約都會壓一個最晚的開工日期，還有最晚的
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使照取得日期，否則還會有相應的賠償
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01/18 15:35, , 6F
就算你只想要你買的東西，賣家評估後寧可賠點小錢也不賣
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01/18 15:36, , 7F
很多預售的案子，甚至退了2次的戶，沒人能擔保一定會開
01/18 15:36, 7F
天啊…退兩次戶也太驚悚。 ※ 編輯: wig152003 (117.19.144.188), 01/18/2017 15:41:31
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01/18 15:44, , 8F
這陣子買預售還沒開工的投資客，應該做夢都想有這種驚悚
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01/18 16:20, , 9F
你這樣叫窮....那年收50以下的大眾不就吃屎過生活XD
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推
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我付給房東的房租，房東應該連他房貸利息錢都不夠付，
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所以我幹嘛買，妳繳的房租如果連房貸利息都不到，我建
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議妳繼續租
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我房租一個月15000，我不知道夠不夠讓房東付利息… 我自己認為還是要有一個可以安身立命的小窩啦~所以才會考慮買房 ※ 編輯: wig152003 (117.19.144.188), 01/18/2017 16:59:20
推
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可以思考一下 是否要買預售屋 因為其實壓力沒有比較小
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一樣是拿到房子的當下 總共付了兩成 中間還被綁住 如
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果真的喜歡 蓋好之後再回來看就好 這期間可以多看多比
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較
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推
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現在買預售 要承擔住進去的時候 房價已經打9折了
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推
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房貸1000萬，利率1.8%平均一個月15000，看妳買多少錢的
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，大約1250萬左右的房子。不要拿極端狀況，舉1億的房子
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，現金9000萬貸款1000萬這種當例子。
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推
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當然妳要考慮到利息成本，不管是貸款還是頭期
01/18 18:17, 21F
推
01/18 18:19, , 22F
我租金5萬8，房東買4800萬，還裝潢好，我當然付租金，
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算賠給他的裝潢折舊都划算
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推
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最後預售蓋好，結果貸不出來還是妳自己的事情，小心建
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商話術，沒有銀行會保證未來兩年後可以貸多少給妳，畢
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竟假設交屋時妳破產了，銀行怎可能貸款
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現在買預售屋的風險高耶！怕小建商撐不過寒冬，知名
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建商偷斤減兩，考慮新成屋吧！
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推
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為何買房只考慮預售屋？而且在郊區，都沒成屋可看了嗎？
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推
01/18 20:07, , 30F
借題問一下 買預售的好處是什麼？
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01/18 21:19, , 31F
我家也在桃園郊區 新成屋 不算貴 原po有興趣嗎？XD
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可以當鄰居XD
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推
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不如買新成屋，看的到比較安心
01/18 22:39, 33F
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01/19 02:22, , 34F
你買西瓜會先買種子權利嗎?當然是敲敲熟西瓜才買
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推
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預售屋不是你可以玩的別犯傻
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推
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沒有急著要生的話其實可以慢慢看房啦，多看才會知道自己
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想要什麼
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推
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我們也是買預售屋，而且是2020年才交屋，我們是有小孩了
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所以有考慮學區的因素，才簽了預售屋，這樣也能多點時間
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存頭期款，不過我們也是好害怕，怕交屋時銀行不讓我們貸
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8成。
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推
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建議現在不要買預售 真的是接刀 你就花兩三年存頭期就
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01/19 11:42, , 43F
好
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推
01/19 11:47, , 44F
而且市場價格幾乎都是 預售>新成>中古
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推
01/19 12:38, , 45F
確定要生小孩嗎? 爸媽嘴的聽一聽 不用往心裏去
01/19 12:38, 45F
推
01/19 14:09, , 46F
結婚不ㄧ定要買房 現在不是好時機 二寶4月要生 幸運抽
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01/19 14:09, , 47F
到社宅 房租+管理費$7000有找(37坪 2房2廳)最近桃園社宅
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01/19 14:09, , 48F
大量興建 可多關注
01/19 14:09, 48F
推
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千萬不要買預售
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推
01/20 01:35, , 50F
家庭年收150也敢買~真的很有種~對台灣很有信心~
01/20 01:35, 50F
推
01/20 16:33, , 51F
家庭年收150算很高了好嗎樓上…
01/20 16:33, 51F
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01/20 23:04, , 52F
年收150W，楊梅買不起? 你們是多會花
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