Re: [請益] 台南透天房價降價難談嗎？

看板home-sale作者disa26118 (東橋王)時間7年前 (2017/01/16 00:20)推噓4(5推 1噓 6→)

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※ 引述《popobang (popobang)》之銘言： : 台南快速起漲時間點約在2013年，剛好是我剛入行那年，那時候在一間透天駐場，超多人來看的 : 台北台中一級都會區已經炒不太動， : 大量投資客前往台南投資，投資客都投資大樓或收租型的店面吧還有買來翻修的20以上老透天，某上市建商真的厲害，在台南的大樓建案都可以賣掉買透天來投資的投資客比較少吧但還是有遇過啦 : 那時新聞， : 還抖大標題：台南一個月飆漲20% : 2013-2015年期間， : 台南房市很多翻倍飆漲！ : 到2015-2016年就高點， : 2016年有些區域開始凍漲，少部分緩跌 : 投資客2014年(含)前投資台南標的， : 因為當時價格優惠就算過三年寬限期， : 壓力其實也不大，怎麼殺也賺很大應該會先租，看看一些小坪數的2房或3房 : 2017年 : 台南拋售投資客都是屬於以上類型居多 : 但是，真正會殺價拋售投資客要等2018年才會出籠，約2015-2016年套在高點，且價格漲台南從之前搶容積那波建照到現在大多都蓋大樓台南買透天的幾乎8成都是自住客，而且地點好的透天也不會常釋出，外圍還比較有機會地點好的透天很多人搶著要怎麼會跌尤其總價1500以內的房子最好跑像崇明學區還是崇學學區附近10年內的房子本身就很少 : 不上去又遇到緩跌這波！ : 台南房市屬於2、3級區起漲跌，會慢一級戰區2、3年，台南成交量低會更容易被外地投資 : 客炒作；但相對地，開始跌時，會比一級區急跌更快，因為成交量遠比一級戰區低太多， : 開始緩跌很難拋售。台南確實是反應最慢的，可是現在建商大量蓋大樓，價格又跟透天相差也不是想像的大透天應該要跌只有外圍有機會，生活機能不好的那種地方 : 之前台南方式10間有8-9間是外地投資客炒不誇張，但台南實際需求沒那麼多，2017年是 : 價格很曖昧一年，愈後面到2018年才會有更明顯感受殺價拋售潮。真的誇張惹，台南房子不跌還有主因就是自主住買盤撐著，只要人家可以接受就會出手如果是投資客價格都上去了沒人要接手房價就掉很快啦一批新的透天蓋好就開始有人搬進去住了如果說總價1000內的大樓比較多投資客來買還有像史博館那邊3000起跳或許有大咖投客買，看好那邊未來發展潛力? : 看2016年底同期成交量縮減50%就知道，2014年前投資客購入真的壓力很小，就算很難賣 : ，因為台南本來成交量真的很少，但後面進來投資客價格卡在最高點壓力會愈來愈大才是 : 被殺價目標投資客！ : 等2018年現在網路上看幾乎一堆都是大樓建案在待售量太大，要跌也是大樓先吧…因為投客互殺 : : 參考吧！參考吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.104.114 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1484497229.A.122.html ※ 編輯: disa26118 (27.246.104.114), 01/16/2017 00:22:06

推

krisis

01/16 05:11, , 1^F

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推

popobang

01/16 10:29, , 2^F

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popobang

01/16 10:29, , 3^F

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