[心得] 竹北買房地點一覽與優缺點分析

看板home-sale作者q82465 (小咪媽咪)時間7年前 (2017/01/15 19:03)推噓25(25推 0噓 7→)

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去年整理了一篇新竹園區人買房地點一覽與優缺點分析，沒想到今年老公的工作就轉換到竹北了。之前偶爾也會來竹北看房，不過通常很隨興地亂看，對地理位置與附近機能也不太了解。這次特別花了點時間整理資訊，順便分享給大家，希望對竹北地區的看屋新手有些幫助 :) 竹北大約可以分成幾大塊區域 (Google各重劃區範圍所繪，但網路上有些資訊不一致，因此只是畫個大概): 圖: http://q82465.pixnet.net/blog/post/212441338 1. 縣治一期重劃區【東>中山高速公路】【西>台鐵鐵軌】【南>福興路】【北>台元科技園區】竹北的舊市區，透天多，市容較老舊(大多16~17年)，能蓋的地也差不多蓋完了。火車站與台元科技園區附近有些十年內的建案。優點是生活機能較佳，高級餐廳眾多，光明一路沿線有著名的十一街、新橋燒肉、老皮牛肉麵、原燒、夏慕尼、乾杯、大戶屋、班馬騷莎等餐廳，因此又稱新竹美食一級戰區，每到週末用餐時間車潮就絡繹不絕。可由中華路往南經由頭前溪橋前往新竹市區(接經國路)，或從中山高前往園區。 2. 縣治二期重劃區【東>自強南北路】【西>中山高速公路】【南>成功八路】【北>豆子埔溪】又稱喜來登商圈，規劃有寬敞筆直的井字型道路，更多的綠地與運動場所。目前已發展12~13年，生活機能漸完善，學區十興國小呈現爆滿狀態，有規劃百貨公司預定地，但不知何時開工。腹地差不多蓋滿了，房屋供給量趨於飽和，新成屋少，大多是管理已上軌道的新~中古大樓換屋族出清。可由中山高或自強南路往南經由經國大橋通往園區(接慈雲路)。 3. 縣治三期重劃區【東>自強南/北路】【西>中山高速公路】【南>豆子埔溪】【北>中/文山路】在豆子埔溪灌溉用水以北，目前莊敬五街&六街的橋已開通，往來縣二更加便利。北半部是許多透天與大樓組成的純住宅區，街廓整齊、綠地充足，環境清幽。新推的大樓以中小型坪數為主，房價相對親民，吸引了許多首購族群。區域內有著名的蘑菇幼兒園，上品苑鐵板燒，但生活機能目前仍較缺乏，需開伙。可由中山高或自強北->南路往南經由經國大橋通往園區(接慈雲路)。 4. 台科大重劃區【東>自強南路】【西>台鐵鐵軌】【南>頭前溪】【北>福興路、成功八路】北鄰生活機能純熟的縣治一期和二期重劃區，距離竹北高鐵特區不遠。臨頭前溪的建案享有朝南河岸景觀與無限棟距，但看的到電塔。近期新聞是區內的台科大預定地中有10公頃地可能成為中國醫藥大學附設醫院。 5. 高鐵特區【東>興隆路五段】【西>自強南北路】【南>頭前溪】【北>??】在高鐵左右沿線的重劃區，交通便利，可搭乘高鐵或台鐵內灣支線通勤，開車則可由高鐵橋下道路通到新竹市公道五路。臨頭前溪的一排因為有朝南河景與無限棟距，因此房價高昂。連接縣二的文興路週邊較熱鬧，其餘地區因腹地廣大，目前商店進駐率仍偏低。 6. 璞玉計畫在高鐵區的東北方，目前仍是一大片農田。 ***** 縣治一期建案一覽 ***** 1. 火車站附近: 生活機能好，但有火車噪音問題。昌益四季/站前威力/昌益高第/蘋果學苑/幸福學苑 2. 台元附近~中山高: 在台元上班很近，且有小學視野。映川樸/曉學堂/親親人子/竹風美麗城(築風最美/築風築美)/原摺/歐洲之星/安興富田 3. 縣政二路附近: 生活機能好，離美食街(光明一路) & 舊市區(三民路,中正東路)都很近? 花園廣場/鑽石雙星/上景No2/文化湊邸/奧之細道/璽硯/藝術家/尊龍官邸/首選1&3/文化春? 化BOBO/雲鼎 ***** 縣治二期建案 ***** 1. 體育場以南: 有公園景觀第1排優勢。 VISION/森觀/層峰/雲門琉璃/帝景/首馥/春天/花香別墅/夏卡爾/品建築/品學院/遠茂天賞/ 別墅/別墅精華/台大棕櫚。 2. 莊敬南路~自強五路 MOMA/首璽I/藏無盡/大任與園/天璽/真藏/東洋新別墅/椰林綠邸/竹風古美/月光流域/首璽III/美術館/鼎藝/麗緻。 3. 自強五路~自強六街寶佳桂冠/日安巴黎/家華國寶/天籟/富宇富玉/鼎極首馥/和風賞/天籟2/智慧園墅3/宏聖新第/薪傳/鼎極臻品/深耕/台大敦品/富裔。 4. 自強六街~自強南路大千琉璃/達文西/愛因斯坦/運動家/大任經典/首璽II/里仁為美/璞園II/太睿郡/御品/麗景/椰林綠邸/雅緻園/美術館。 5. 莊敬北路~莊敬三路大易春秋/戀戀台大/閱讀台大/世紀皇家/十方雲集/台大傳家/藏峰/月光琉璃/封爵/凱旋/ 東坡硯/雅典。 6. 莊敬三路~莊敬五街香草河畔/藝術紅典/高閣/藝術家/蔚藍海/竹北101。 7. 莊敬五街~莊敬六街台大官邸/沐月/上堤/儷舍/臻愛香榭/大有可為/鼎藏光明/築科/俠隱。 8. 莊敬六街~自強北路養生別墅/遠茂桂冠/天石/凱沿/華韻/竹北皇冠/楓樹社區。 ***** 縣治三期建案 ***** 1. 莊敬北路~莊敬三街浩瀚一品/瀚林學苑/A+7/文鼎大苑/淳青 2. 莊敬三街~莊敬五街國賓大悅/湛高峰/城峰匯/Sky 1/雲荷/竹風艾美 3. 莊敬五街~自強北路時代花園大廈/巨人/雙學苑/勝利首席/勝利金典/椰林昂/文鼎首賦/竹風真美/椰林懂厚/A 'm 4. 自強北路~嘉興五街文鼎為美/仁發匯-三境/東方之星/雲集/禾美/上境/千葉美家/松友旭日二期/鴻禧別墅/鴻向椰林is/六星別墅... 5. 中山高以東: 離美食街/三民路/中正國小/仁愛國中/資源回收站都蠻近的。價格較低。興希望/寶誠品閣/縣三金磚/仁發香榭/公園苑 ***** 台科大重劃區建案 ***** 1. 鐵道以西高峰會/時尚鉑晶/大河戀/春福雲端 2. 縣政九路~台科路景泰然/大境/四君子/草葉集/科大頌/科大賀/科大將/科大湛/太睿集/愛因斯坦/時上S/青景謙 3. 台科路~中山高科達/台大映像/原相/W House/...... 4. 中山高~自強三路: 興隆國小週邊，公園多，近河岸與地方法院。天境/悠森學/成功八錄/太睿吉祥/蘭亭序/昌禾印月/仁愛/三峰/御苑/大宅天景 5. 自強三路~自強五路臻之御/御天地/成功大道/御美學/景苑/中悅帝苑/瑬金天河/賦格律/大宅天第 6. 自強五路~自強南路離經國橋很近，附近有詩肯柚木，有情門，糖村，貴族世家等。太睿一格/八心八見/鴻馥/太睿殿/富宇財經/臻品花園/昌禾天闊/九龍世第2/墅無界/希望 /City Star ***** 高鐵特區建案 ***** 高鐵區建案數量非常多，以後有空再慢慢補充。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.22.251 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1484478218.A.915.html

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