Re: [閒聊] 永春EAT跌至100萬/坪，還是高樓層!

看板home-sale作者popo12341234 (UU)時間7年前 (2017/01/05 15:54)推噓12(12推 0噓 8→)

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今天房仲說 100以下空間很大可以斡旋談談看我看實價登入去年有一些人還是買在100以上信義區房價降價有感? ※ 引述《awooer (追求)》之銘言： : 上個月分析EAT物件的銀行貸款價值， : 在一路看跌的趨勢下，預測EAT恐會出現雙位數的價位， : 沒想到連實價登錄 : EAT國際館出現100萬/坪， : 而且還是高樓層8F，總樓高11樓。 : 意味著低樓層的價值，恐怕面臨三位數保衛戰了！ : 有圖有真相 : http://imgur.com/a/mSEft : 不過從當初開賣四十多萬漲起，也還是兩倍價，也不能說太慘。 : 多多懷念2014年的高點，空空遙望2005年的低點。 : 各位大大覺得後續走勢會如何呢？ : ※ 引述《awooer (追求)》之銘言： : : 認為房價沒跌的人，不知是看哪裡的數據? : : 從實價登錄與銀行內部文件都是顯示2014年底最高， : : 接著反轉向下，2015年、2016年都是跌的，並且還沒見底！ : : 金融業喜歡看數據分析，真實性較高。 : : 以版上熱門討論的永春EAT為例，(銀行貸款資料) : : 最高點是2014年10月135萬/坪， : : 2015年10月出現109萬/坪，跌幅20%， : : 2016年6月出現新低點100萬/坪，跌幅26%， : : 以這趨勢來看今年應該會有破百萬案件出現。 : : 實價登錄會晚三個月顯示，所以目前看到最低107萬/坪。 : : 看似跌很多，但不如說是過去超漲， : : 不論是股市或是房市，在多頭趨勢時， : : 大家瘋狂追價下，都會造成超漲現象。 : : EAT在2005年預售時一坪是43萬， : : 2007年交屋就跳到64萬，漲幅48%，堪稱最好賺的兩年， : : 2010年站上80萬水準，自開賣漲幅86%， : : 2012年突破100萬大關，自開賣漲幅132%， : : 所以2014年的135萬是開賣43萬的三倍，就算你成屋才買也有兩倍！ : : 現在的跌只是向合理修正而已！ : : 為什麼房價會跌，因為漲過頭了，再加上支撐力道減弱。 : : 但會跌很快嗎? 不會，因為政府希望穩定，有屋族惜售。 : : 無價無量，凌遲緩跌，會是房市新常態。 : : 下跌之力： : : 1.台灣經濟展望不佳，未見新產業崛起，無新成長動能。 : : 2.人民收入普遍偏低，極高的房價所得比，令受薪族買不起。 : : 3.資金熱潮不再，包括降低遺產稅的熱錢、陸資不來。 : : 4.高交易稅與無利可圖情況下，投資客退場。 : : 5.豪宅稅與囤房稅造成富人買房動機下降。 : : 撐盤之力： : : 1.超低的房貸利率，投資客寧願死撐著，也不願意賠本。 : : (景氣不佳，短期沒有升息本錢，暫不會改變) : : 2.超低的持有成本，多屋族寧願養蚊子，也不願意釋出。 : : (看政府是否有魄力提高多屋族持有成本，才可能釋放空屋) : : 3.租金不太會課稅，房東喜愛收租賺錢，好過辛苦工作還要繳稅。 : : (實價租金登錄課稅還有很長的路要走) : : 銀行已做了兩次測試， : : 一是高點時跌三成測試， : : 二是今年再跌兩成的測試， : : 資本適足率都足以應付跌勢。 : : 也就是說 : : EAT從高點135萬跌三成變成95萬，銀行沒問題。 : : EAT從今年100萬跌兩成變成80萬，銀行沒問題。 : : 因為過去的貸款已繳超過三成，即便斷頭法拍，銀行也不會虧到。 : : 這兩年已限縮貸款成數至八成以下，所以跌兩成銀行也可應付。 : : 唯一會傷到的就是沒錢再坳的投資客！ : : 如果你不是有立即剛性自住需求，那就是停觀看為上策， : : 只是想投資，沒必要在逆風情況下追擊，那只會加倍辛苦，甚至被擊倒。 : : 有自住需求那就找合適自己的房子，以貼近或低於實價登錄入手，長期持有。 : : 如果是多屋族，可以考慮盡速釋出閒置物件，有閒錢才能把握下一次機會， : : 也不需要負擔持有成本(雖然台灣很低)，與現行下跌風險。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.75.121 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1483602844.A.3B4.html

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