[新聞] 顏炳立：台灣房價緩跌2年後落底

看板home-sale作者 (猴總召)時間7年前 (2016/12/30 20:22), 7年前編輯推噓56(58推 2噓 55→)
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聯合新聞網 顏炳立：台灣房價緩跌2年後落底 2016-12-30 16:01經濟日報 記者郭幸宜╱即時報導 戴德梁行董事總經理顏炳立說，台灣房地產已經進入價格破壞時期，不降價就有沒有量， 這種價格破壞的行情明（2017）年還會繼續下去，預期房價會緩跌兩年後落底，盤整期預 測約四年左右。 顏炳立今日出席金融研訓院的「2017總體經濟金融X產業關鍵策略峰會」，針對房地產市 場趨勢與投資策略發表演說。他表示，台灣今年土地成交量約800多億元，跟去年的1,400 億元相比，掉了四成；商用不動產去年700億元，但今年只剩500多億，如果扣掉台灣人壽 買入的高雄漢來新世界100多億元，全年只剩400多億元。 顏炳立今年到大陸開會報告業績時，回報台灣今年商用不動產全年成交只有新台幣500多 億元時，總部直接潑冷水，直言成交只有500多億元就不用報告了，因為大陸光是成交一 棟商辦就達人民幣100多億元，大陸只要賣一棟商辦，就足以超越台灣全年成交。 顏炳立指出，台灣房市已經走進不降價就沒有量的價格破壞時期，這不但是今年的趨勢， 明年也將延續此一趨勢，舉例來說，市場一坪90萬元的行情，只要有人砍到70萬，周邊的 行情就會跟著跌，開價超過70萬絕對賣不掉。 這種價格破壞的趨勢，導致預售屋賣新成屋的價，新成屋賣中古屋的價格，預售市場賣不 好，土地價格也會跟著降。 展望2017年，顏炳立認為，台灣房市難有Ｖ型反轉行情，預期房價將緩跌2年落底，全年 買賣移轉棟數將低於30萬棟以下；等到棟數回到30萬以上，才代表進入盤整期，預估這波 盤整期將長達四年，買賣移轉棟數40棟以上，房價才會漲。 http://udn.com/news/story/6/2201150 心得： 顏炳立今年中的時候說三年緩跌，再盤整四年， 現在說兩年後落底，再盤整四年，前後有一致，空空多多怎麼看？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.33.197 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1483100535.A.754.html ※ 編輯: MonkeyCL (114.24.33.197), 12/30/2016 20:24:32
推
12/30 20:27, , 1F
他這次有準 看好如他預期.
12/30 20:27, 1F
推
12/30 20:30, , 2F
同意樓上的看法
12/30 20:30, 2F
→
12/30 20:31, , 3F
這幾年顏炳立看的很準，房價轉折點顏炳立幾乎都有說中
12/30 20:31, 3F
推
12/30 20:34, , 4F
如果真的再緩跌兩年，今年同期台北已經減緩跌勢比去年只跌
12/30 20:34, 4F
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12/30 20:34, , 5F
3%而已.....有存錢的可以開始慢慢看房，適當殺價出手了
12/30 20:34, 5F
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12/30 20:35, , 6F
別想買最低，相對低就足夠
12/30 20:35, 6F
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12/30 20:36, , 7F
講錯，台北跌4%，新北跌3%，抱歉
12/30 20:36, 7F
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12/30 20:37, , 8F
我已經存了一筆錢要看狀況出手.....
12/30 20:37, 8F
推
12/30 20:38, , 9F
我也覺得是這樣耶, 銀彈準備好了....
12/30 20:38, 9F
推
12/30 20:47, , 10F
我等新竹竹北6折
12/30 20:47, 10F
推
12/30 20:49, , 11F
竹北要六折? 不太可能...XD
12/30 20:49, 11F
推
12/30 20:51, , 12F
空空:假的 明明會崩盤10年 不要騙了
12/30 20:51, 12F
噓
12/30 20:53, , 13F
2年??? 我看是跌20年吧
12/30 20:53, 13F
推
12/30 20:54, , 14F
多多：房市只漲不…不跌 (倒地)
12/30 20:54, 14F
推
12/30 20:54, , 15F
有準有推 不像其他房仲
12/30 20:54, 15F
推
12/30 21:00, , 16F
套套：不準
12/30 21:00, 16F
→
12/30 21:17, , 17F
有人說2017年反轉，顏先生說跌四年？
12/30 21:17, 17F
推
12/30 21:18, , 18F
有人說台灣只漲不跌 結果今年?
12/30 21:18, 18F
推
12/30 21:22, , 19F
兩年後落底? 持保留看法
12/30 21:22, 19F
→
12/30 21:22, , 20F
除非夠便宜，進場理由是什麼
12/30 21:22, 20F
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12/30 21:22, , 21F
景氣大幅翻揚?
12/30 21:22, 21F
推
12/30 21:23, , 22F
12/30 21:23, 22F
→
12/30 21:24, , 23F
2011年的時候一度滯漲 他能判斷繼續買進2014喊停
12/30 21:24, 23F
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12/30 21:24, , 24F
這傢伙應該算是這十年的超級明燈
12/30 21:24, 24F
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12/30 21:26, , 25F
跌到2018年十趴 盤整4年光通膨應該就等同跌1x%了其實已經
12/30 21:26, 25F
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12/30 21:27, , 26F
跌了距今3成以上 不過啦 最大bug是 6年間都不會金融危機?
12/30 21:27, 26F
→
12/30 21:28, , 27F
講的很正確啊，看股市就知道，沒量怎麼反轉?
12/30 21:28, 27F
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12/30 21:29, , 28F
先前台股一天斬殺600點，飆出破千的成交量才開始翻轉
12/30 21:29, 28F
→
12/30 21:30, , 29F
全年移轉數至少要超過30萬棟，才算是見底吧
12/30 21:30, 29F
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12/30 21:32, , 30F
至於金融危機這種事，就不在預估風險內了
12/30 21:32, 30F
→
12/30 21:32, , 31F
畢竟房市無法估到這麼不相關的地方
12/30 21:32, 31F
推
12/30 21:45, , 32F
03年後走了十幾年大多頭漲三倍，跌兩年盤三年夠嗎？
12/30 21:45, 32F
推
12/30 21:46, , 33F
最新實登 台北信義192萬/坪，豪宅還沒殺
12/30 21:46, 33F
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12/30 21:46, , 34F
要落底? 我是覺得問號
12/30 21:46, 34F
推
12/30 21:53, , 35F
豪宅普遍也下修10~15%了喔.....2008大安區下跌10%就彈了，
12/30 21:53, 35F
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12/30 21:53, , 36F
目前跌約15%了....
12/30 21:53, 36F
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12/30 21:54, , 37F
只要大安止跌就是訊號了
12/30 21:54, 37F
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12/30 21:55, , 38F
說實話 大家不是沒錢買 只是觀望 不然2014的價格怎麼出來
12/30 21:55, 38F
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12/30 21:55, , 39F
的XD
12/30 21:55, 39F
還有 36 則推文
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12/31 09:07, , 76F
思考
12/31 09:07, 76F
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12/31 09:08, , 77F
要賺差價 除非急殺，超低價給你買，不然以現在的稅率
12/31 09:08, 77F
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12/31 09:08, , 78F
根本不划算
12/31 09:08, 78F
噓
12/31 09:09, , 79F
太好囉還不下手迎接2020大行情@@?
12/31 09:09, 79F
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12/31 09:09, , 80F
少了投機買盤 房地產要漲 有困難
12/31 09:09, 80F
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12/31 09:10, , 81F
至於是否2年後落底 價格還在高檔 何來落底
12/31 09:10, 81F
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12/31 09:11, , 82F
倒是公共建設多的重劃區 急殺買來放 是可以考慮
12/31 09:11, 82F
推
12/31 09:18, , 83F
所以放四年，然後漲兩倍賣不就大賺？感謝顏總開釋：）
12/31 09:18, 83F
推
12/31 09:33, , 84F
房地產用以前循環的概念去看 未來行不通
12/31 09:33, 84F
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12/31 09:34, , 85F
台灣產業面對的挑戰加劇 不像以前有明星產業
12/31 09:34, 85F
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12/31 09:35, , 86F
現在就靠幾家大型公司撐場面 未來局勢是問號
12/31 09:35, 86F
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12/31 09:36, , 87F
不預設立場，且戰且走
12/31 09:36, 87F
→
12/31 09:42, , 88F
如日本緩跌30年 幫QQ
12/31 09:42, 88F
推
12/31 09:58, , 89F
過去十幾年這個波段，應該是房地產最後一個波段，因為投資
12/31 09:58, 89F
→
12/31 09:59, , 90F
的商品種類太多，而且物聯網時代，店面甚至商辦需求已大減
12/31 09:59, 90F
→
12/31 10:00, , 91F
加上房子往天上蓋，數量不會有限制，房屋這商品會在投資項
12/31 10:00, 91F
推
12/31 10:01, , 92F
台灣房價走勢有可能跟日本差不多~~
12/31 10:01, 92F
→
12/31 10:02, , 93F
目中消失，當房子不是投機性期貨商品，只剩住的功能時，就
12/31 10:02, 93F
→
12/31 10:03, , 94F
只會隨物價指數上漲或下跌，同意樓上s大，不會再有大循環
12/31 10:03, 94F
→
12/31 10:04, , 95F
而且建房子的工法突法猛進，蓋好一個房子的時間愈來愈短
12/31 10:04, 95F
→
12/31 10:05, , 96F
所以供給能又快又源源不絕，保值的功能就又大減了
12/31 10:05, 96F
推
12/31 10:10, , 97F
炒作需要題材，但未來房地產要找足夠投機的題材真的不容易
12/31 10:10, 97F
推
12/31 10:13, , 98F
還有一點，過去二三年量縮，可能很多自住需求的在等，這等
12/31 10:13, 98F
→
12/31 10:14, , 99F
久也很可怕，因為等久會發現，在等的過程沒房好像也沒什麼
12/31 10:14, 99F
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12/31 10:15, , 100F
就會讓原本急切買房的動機打折，房地產就更難炒熱了
12/31 10:15, 100F
推
12/31 10:15, , 101F
以後就看地點了
12/31 10:15, 101F
推
12/31 10:21, , 102F
地點？台北是鄉下 所以跌最慘
12/31 10:21, 102F
推
12/31 10:38, , 103F
還真有人認為房價只漲不跌。
12/31 10:38, 103F
推
12/31 10:46, , 104F
房價只漲不跌
12/31 10:46, 104F
推
12/31 10:56, , 105F
以後的小孩觀念變成只跌不漲了
12/31 10:56, 105F
推
12/31 11:18, , 106F
套套士氣加1
12/31 11:18, 106F
推
12/31 12:13, , 107F
這次終於實話
12/31 12:13, 107F
推
12/31 13:54, , 108F
顏哥一直都超猛的阿~
12/31 13:54, 108F
推
12/31 14:54, , 109F
看戲囉
12/31 14:54, 109F
推
12/31 15:08, , 110F
當然不能承認跌 不然我的套房誰要接手？
12/31 15:08, 110F
→
12/31 16:14, , 111F
太弱了 我家都嘛不會跌 那來的落底 XD
12/31 16:14, 111F
推
01/01 11:38, , 112F
少子化後 成交還會破30萬嗎 ?
01/01 11:38, 112F
推
01/01 18:18, , 113F
他說跌一堆空空高潮狂推，現在他說要見底了怎開始崩潰...
01/01 18:18, 113F
推
01/01 19:26, , 114F
幹嘛崩潰，最多不要買就好！但如果崩盤，多多才崩潰
01/01 19:26, 114F
推
01/06 18:18, , 115F
看到套套各種言論真的很促咪 XD
01/06 18:18, 115F
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