[心得] 竹北國賓大悅賞屋心得 (圖多)

看板home-sale作者q82465 (小咪媽咪)時間7年前 (2016/12/26 10:50)推噓29(31推 2噓 13→)

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因某人之邀，加上老公最近轉換工作到竹北，我們也開始對竹北房地產感興趣。趁週六天氣好，便前來參觀縣治三期鼎鼎有名的建案 - 國賓大悅 (興富發集團．潤隆建設)。接待會館位在竹北市莊敬五街137號，正是國賓大悅建案的一樓店面，有許多顯眼的紫色旗子。 ( 因為有100多張照片，所以圖片可詳見Blog好讀版: http://q82465.pixnet.net/blog/post/212613160 ) 以下僅用文字敘述: 主打29~39坪，按照近年大樓公設比乘以0.7後大約是20~27坪，看來是兩~三房為主的格局接待會館除了我們外還有兩組客人，生意不錯。背後那面牆畫著李天鐸建築師設計的建案圖，如台北一號院，松江一號院，興富發誠，台中科博雙星...等，似乎大多是豪宅建築。開始講解了~接待小姐先說明了國賓大悅所在位置，是在縣三下緣，與縣二隔著一條豆子埔溪(她說是灌溉用水，無異味)，最近莊敬五街與莊敬六街的橋開通了，因此可步行到縣二去，十興國小附近有頂好與全聯社，還有遠百預定地(也不知啥時蓋XD)。這是國賓大悅四棟的建案格局圖 (有詢問過接待小姐能不能拍照放到網路上她說OK)。總共分成ABCD四棟，基地三面臨路，分別是莊敬三街、勝利八街(與豆子埔溪平行)、莊敬五街。一層八戶(有點多! 接待小姐說配有三部電梯，兩部直達地下室，一部到一樓) A跟C棟的視野朝南是河面較佳，只有這兩棟的高樓層(23F~27F)配有少量的四房，其餘樓層都是四個邊間(雙面採光)是三房，中間的四個兩房是單面採光。看完介紹後就來實地逛樣品屋囉! 這是C棟與D棟間的9米棟距，果然有峽谷一線天的感覺。走到基地正中間是A棟和C棟間的30米棟距，有比較開闊些，不過他們的中庭是開放式的沒有設圍牆，可能是為了增加獎勵容積吧XD 正前方就是豆子埔溪~ 右斜前方的D棟一樓轉角據說會開全家，已經簽了10年約。社區有便利商店似乎還蠻方便的，尤其是颱風來、或半夜肚子餓時。 B跟D棟的1~3F(因為一樓挑高七米所以沒有二樓)是連在一起的，大廳看起來真的很大。問了一下整個社區有多少戶，答案是780戶! 數量相當多，果然管理費只要一坪50元(車位 300元/月)。因此也能支撐起大量的豐富公設，這是小社區無法比擬的... 不過大社區的缺點則是進出比較難掌控，可能鄰居都不太認識，開管委會時比較多聲音等大廳右邊是閱覽區。另一邊是Bar，目前好像有在賣鬆餅咖啡。大廳後面是兒童玩樂區，有蹺蹺板和幾個健走器材。以大社區來說，沒有溜滑梯跟封閉圍牆，對有小小孩的家庭來說是不太方便... 可能他們覺得附近就有兩個公園(莊敬三街和莊敬六街各有一個)，因此不需要太多重複設施吧。旁邊還有一個可以戶外吃東西的座椅區。接著接待小姐就帶我們看了一樓的各式公設，有廚藝教室: 還有電影院(!) 沙發還可以躺著看，超舒適的... 這是會議室: 接著看三樓的公設，有健身房: 跑步機前面都有配電視機，增加運動的動力(雖然我比較想要平板+WIFI呀~~)。然後來到了一個令人眼睛一亮的...露天游泳池! 設計的很優美的池畔，配有許多日光浴躺椅。接待小姐說是設計成峇厘島風情~ 還有兩個SPA區，如果社區可以開放全年開溫水，那應該是度假級的享受~XD 不過有的社區後來都只有7.8月有開放泳池。後面還有很舒服的大沙發椅，看到就忍不住上去躺了XD 蠻軟蠻舒服的~ 坐在沙發椅上往前看，有種非常優閒自在的感覺。整個躺平往上看...好高聳的大樓啊! 從3樓仰視27層樓，相當巍峨壯觀。泳池旁邊還有個用餐區跟吧檯。更衣間通往泳池的走廊非常像飯店的設計... 也有吹頭髮的置物間。和廁所與更衣室: 有趣的是國賓大悅公設有整整三個麻將間，不知道使用的人多嗎XD 左右牆壁還有裝隔音棉! 兩間卡拉OK室卻沒裝隔音棉，真是奇妙，覺得麻將聲音是噪音，唱歌比較好聽嗎XDD 不過這卡拉OK室真的超大間，採光又非常好!! 住這裡應該就不用去好樂迪了吧。另一間卡拉OK室，這麼大的沙發到底是設計給幾個人唱的呀... 球類運動室，原本聽名字以為是打桌球之類的，原來是投籃機、滑球檯、射飛鏢等等年輕人喜歡的玩意兒(?) 滑球這個小時候很愛玩耶~百貨公司的都要投幣才能浮起來! 練琴室裡有三個練琴小隔間~三座鋼琴! 好了...光是公設就佔了一大堆篇幅，不知道大家是不是都已經左轉離開了。進入正題，去看樣品屋囉! 有三座電梯，兩個可通往地下室，一個到一樓而已。但8*27=216戶，尖峰上下班時刻應該還是得等吧... 進入走廊囉! 小姐說他們的走廊是T字型設計，比較不會像住學生宿舍那樣一字排開兩邊房間。兩道大門都有科技號碼鎖。下面總共看了五間房~~三間三房的樣品屋，一間兩房樣品屋，還有一間空的四房。 (沒想到會做這麼多間樣品屋，原本以為頂多一兩間。看得很過癮XD) *** D3格局 38.35坪 3房先觀察一下D3格局圖，鍵盤分析它的優點有: 1. 有玄關可以做鞋櫃與落塵區，不會開門見窗一眼看透(穿堂煞)。 2. 沒有浪配坪數的走廊設計，客餐廳連在一起比較開闊。 3. 兩面採光，客廳、小房間大面窗採光好，主臥有雙面開窗。缺點有: 1. 客衛無窗，廚房幾乎無採光。 2. 格局偏長型，主臥的入口處有個類似短廊的空間無法被利用。樣品屋的設計風格還蠻溫馨的，淺木色地板搭配淺色系實木家具，小房間的牆壁有半面改成玻璃，讓客廳更明亮，進門後視野更遼闊。工作疲憊了一天，回家後如果看到這麼賞心悅目的家具配置，一定心情很好呀~~ 好多靠枕的沙發，營造溫暖的小家庭氛圍。窗戶是外推的，可以拉出折疊式紗窗以防蚊子。窗戶下緣有做一塊玻璃以防墜落。從客廳窗戶看出去的景觀: 餐廳旁邊的櫃子靠廚房那面做成電器櫃(可放電鍋.烤箱等...)，朝客廳這邊則做成書櫃置物櫃。小房間做成單人床，床尾是頂到天花板的系統衣櫃，利用每一寸空間。主臥有整面衣櫃牆，雙面採光。刻意讓床頭這邊的窗戶開在床鋪左右側，以免影響睡眠。主臥衛浴有浴缸和開窗，但沒有乾濕分離。廚房是一字型的，做菜空間不大。配有三口爐，烘碗機，置物網籃和抽屜。陽台有附送熱水器，以及兩桿晾衣繩。另外一間客房比小房間大一些，圖片中的應該是雙人床，但有點忘記了。客衛沒開窗，但有乾濕分離。玄關的鞋櫃非常大，樣品屋還做了雙層設計，可以兩面擺放相當大量的鞋子... 看完後我覺得室內應該在25坪以下，詢問以後果然發現國賓大悅的公設比是31.8%，所以室內+陽台雨遮大約26坪，屬於空間不大，精美小巧的功能性三房。以自身經驗來說，情侶居住是非常夠用的，小房間當成書房/電腦房，下班後兩人一起在客廳看電視吃消夜，或一起窩在書房打打電腦。結婚後生了小寶寶，也是先一起睡在主臥嬰兒床，客房可以給來訪的親戚暫住。書房則因為有小孩後沒時間打電動而淪落為小孩的尿布/玩具儲藏室... 直到小孩長大或生了二寶需要更多空間，如果收入也增加了，就成為想換屋的族群了。國賓大悅主打低自備款入住，三房+車位售價大約千萬，但最低自備款只要90萬就能交屋(詳見文末)，在這寸土寸金的高房價時代，目標應該就是這群要靠自己籌自備款的新婚首購族了。 *** D8格局(11F) 33.52坪 3房這個三房格局比剛剛看的還小，室內+陽台大約22.86坪。它的優點是格局較方正，房間直接對客廳開門，省了走道空間。每個房間和客廳都有開窗，但犧牲了兩間廁所無窗。這間樣品屋的裝潢風格好像比較簡潔一點。兩間廁所一樣是客衛乾溼分離，主臥有浴缸的模式。主臥也是雙人床，對面牆壁做滿系統衣櫃。主臥的窗戶也很大面，採光好心情自然也比較好。小房間1做了單人床+系統衣櫃，還擺了一張可愛的兒童桌椅。另一間小房間也是類似的格局。廚房是L型，洗手台右邊留了一個放冰箱的空間。這間陽台還蠻大的。大人一邊聽講解時，小孩很開心地在樣品屋裡跑來跑去XD 右圖是玄關旁邊的儲藏室。我覺得這間格局雖然小，但房間門都對著客廳，家人的連結會很緊密~ 看小朋友一直在這邊房間和對面房間跑過來跑過去，猜猜誰在哪裡，還蠻有趣的。不過如果有人在睡覺時，可能就不適合在客廳看電視或發出吵雜聲音了，較易干擾。 *** D7格局 28.58坪 2房室內+陽台約19.5的二房，優點有: 1. 主臥單獨開窗較有隱私，而且跟客廳比起來很大，可做更衣間。 2. 有玄關可以設置鞋櫃和落塵區，無穿堂煞或面對廚房的開門見灶風水問題。缺點: 1. 格局是單面採光，冬天可能易潮濕不夠通風。 2. 客廳、客房、廚房都借用了陽台的採光，但浴室就無法開窗了。從玄關往室內看的景象很美，我不禁懷疑自己是不是有拍雜誌的天分(誤) 從客廳往餐桌看是這樣，跟剛剛那個潔白的樣子怎麼不太一樣XD 客廳的門從左下順時鐘依序是：衛浴、客房、陽台、廚房、主臥，也是個將所有生活空間環繞著客廳而建的格局，不管去哪都會經過客廳，讓家人相見的時間變長XD 廁所與一般兩房相同，只有一間。陽台意外的很大，比三房的陽台還大上不少，可能是它得提供三個空間的採光的關係。客房做了一個單人床跟衣櫃，擺了桌子後還可以放一個床頭櫃。客房窗戶外面是冷氣室外機。晾滿衣服後，可能就會變得比較暗。兩房最令人心動的一定是這間-超大的主臥了吧! 附有一般來說女性最愛的更衣室，坪數更是比客廳還要大一點點... 在主臥裡睡覺感覺就相當舒適呀~老婆看了很愛的話，老公只好默默掏出荷包了吧XD 更衣室根本可以當成一個小和室空間了! 主臥的窗戶也不藉由陽台採光，比較有隱私>///< 廚房是小的L型，左邊留有一個冰箱的位置，比較適合簡易的下廚。看完後我覺得這應該蠻適合出租給情侶或小夫妻的，接待人員說兩房的租金上看兩萬，以裝潢和豐富公設來說，應該是有可能的(畢竟高鐵區的樓中樓租金也很貴，平面二房感覺更吃香)。呼~看了三個D棟的樣品屋後，來轉戰C棟吧! C棟的信箱就這麼高一排... 一樓也非常寬闊。 *** C8格局 33.92坪 3房室內+陽台約23.13坪，一樣無走道設計，但這間缺點是廁所皆無開窗，廚房也很小。空間似乎都讓給客餐廳了，客廳給人的感覺不會擁擠，大面窗蠻不錯的。從客廳往餐廳看去，空間感還可以。用餐時的感覺: 玄關走進來正對餐桌XD 客廳的窗戶面的是30米棟距的A棟。往下看...好高。客房1，面對9米棟距的D棟。這間房間感覺比較小，床尾的衣櫃是做懸吊式的無法做到腳底。一字型廚房，還擺了假的麵條跟蘋果營造居家生活情境~~ 預留的冰箱空間與陽台。主臥窗戶也是30米棟距: 樣品屋做了一個半透明系統衣櫃。最後接待小姐帶我們來看23樓的四房，因為四房數量稀少，就沒有做樣品屋。 *** C1格局(23F) 54.66坪 4房看一下格局圖可以發現，有兩間小房間，如果把右邊的小房間打掉，客餐廳連起來就會變得非常大~~ 或者把左邊的小房間打掉，主臥就會變得很大可以做更衣室了~~ 奇怪的是四房的廚房/房間尺寸並沒有比較大XD 仔細觀察它跟一般樓層的格局，就會發現它是把一間二房空間拆給左右兩邊的四房當客廳用，所以左半邊衛浴/主臥/廚房/陽台的格局配置是沒什麼變的，只是稍微拉長。主建+陽台37.28坪，進門的感覺就是比較遼闊~ 而且前陽台也蠻大的，可以邊看夜景邊烤肉 XD 23F朝南景觀真的不錯~冬天也比較不怕冷。往下看是豆子埔溪，好像還蠻清澈見底的。往右半邊看~ 往左半邊看~高樓層視野真好! 往內看是客廳。兩個小房間差不多小，不過採光很明亮，視野超好。客衛無窗，主衛浴有窗也有乾濕分離，這是與一般三房不同的地方。廚房是一字型。一間客房是透過陽台採光，比起朝南面暗了不少。面對A棟也因為是邊間沒有完全被擋住，而感覺很遼闊。看下去是豆子埔溪~~ 呼~終於寫完了。整體而言，國賓大悅是一個住戶數量相當多(約780戶)的大型社區，公設非常豐富多元但公設比偏高(31.8%)，一層八戶三個電梯。朝南面的視野與採光最好，朝內側的又分30米與9米棟距，採光通風程度各不相同。縣治三期是目前竹北比較新的區域，比高鐵區來說，大樓建案群更緊密，離縣二機能近，但目前入住率可能還不夠高，區域機能還要等一段時日。最後他們強調三房可用90萬自備款就交屋，聽到後我也很好奇到底怎麼算的呢? 原來建商有跟銀行配合，將頭期款開立18張支票，可分3年支付。以D8-11F配一B3車位為例，總價1028萬(廣告價)，訂金22萬，簽約金50萬(7%)，契稅/代書費/瓦斯外管費/社區管理費預繳5個月=暫收款18萬(多退少補)，等於總共需付 90萬。剩下未繳的頭期就變成每兩個月繳一次74000元，等於一個月37000元。如果搭配銀行貸款的三年寬限期，等於前兩年大約1個月繳46000，第三年月繳48800，之後月繳31694元(以貸30年，利率1.74%來算)，算是新鮮人也比較容易負擔的金額。 (下圖D8-11含B4大車位908萬，不過她給我們的開價單卻寫908萬+B3車位120萬=1028萬，不曉得是不是算成兩個車位了~大家有興趣自己詢問一下比較準喔!) 最後附上一張優雅的泳池畔景觀照作為這次賞屋的ENDING。 http://imgur.com/rwkJsme