[新聞] 鄉林賴正鎰：2017房市春燕回巢
內文：
2016年12月24日 蔡惠芳／台北報導
台北市政府上周宣布調整房屋稅新制「降新漲舊」，另台北市、桃園市調降明年土地公告
現值，加上利率維持低檔，鄉林建設集團董事長賴正鎰昨（23）日表示，「預期2017年房
市春燕會回巢！」
賴正鎰表示，除房屋稅和土增稅「雙降」之外，金管會也擬修法排除「銀行法」30％建
築融資上限，建融可望大幅放寬，建商預期有助加速都更。他指出，政府管越少越好，才
能讓房市回歸市場機制，房市2017年將會是「量微增、價趨穩」的上揚趨勢。
鄉林不動產研究室表示，11月以來房市吹起回溫風，全體銀行放款自7～10月四連升達
4,098億元，其中不動產放款占900多億元，而購置住宅貸款餘額也由去年10月5兆9,982億
元，成長到今年10月6兆2,987億元，顯示房市谷底反轉的跡象愈來愈明顯。
鄉林不動產研究室指出，六都地政局公布11月建物買賣移轉量，台北市月減2.5％，不
過全台五都買氣同步增溫，新北市、台中市、高雄市移轉量都創2016年的最高紀錄。預售
新屋市場方面，看屋人潮也慢慢回復，建商嗅出春燕將至，啟動過去延遲的推案，準備大
展身手一番。
鄉林不動產研究室認為，預期多數即將在2017年7月之後完工的住宅新屋可望受惠；另
外，明年北市公告現值也已經評定下調2.43％、終止12漲，預期稅賦壓力減輕，對於自住
買盤是利多，今年房市利空已出盡，2017年可望溫和復甦。
連結：https://goo.gl/AeDSl5
其他：
都更建築融資上限要拿掉，對都更影響不大，對房市影響更是不大..
現在北市平均屋齡32.28年，等十年過後，目前的房子會變平均42.28年(不計新建案)
到時候看房子會有不少屋齡40年-50年為常態，市容不佳，想到就頭皮發麻
然後賴董說的...大家參考看看吧!不想評論
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