[請益] 蓋大樓的土地建商如何出價?消失

看板home-sale作者時間7年前 (2016/12/24 16:45), 編輯推噓16(16推 0噓 17→)
留言33則, 15人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
各位專業的大大好: 因為我查網路的資訊是蓋大樓的利潤>>>蓋透天的利潤 那我有一些疑問,想請問大大 1.如果都是同一筆200坪地坪,住四土地容積率300% 那建商在收購土地的價格,透天和大樓的地坪價差會多少? 2.我看上市建商的財報利潤大概30%,那假設200坪土地蓋大樓 可銷售總建坪1000坪,那假設單坪建坪:30萬 總銷售金額3000坪x30萬=9億 利潤:9億x0.3=3億 這樣回推是正確的嗎? 3.那如果上述土地成本:建築成本=5:5 總成本:9Ex0.7=6.3E 土地成本:6.3Ex0.5=3.15E 土地單坪購買成本:3.15E/200=157萬 請問我這樣計算是正確的嗎? 想請教專業的大大不吝啬指教,謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.193.126 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1482569132.A.A07.html
推
12/24 16:48, , 1F
蓋大樓成本比透天高 利潤還更好?? 這一定有誤會
12/24 16:48, 1F
推
12/24 16:59, , 2F
成本比透天高 可是可以賣更多戶...很可怕的
12/24 16:59, 2F
推
12/24 17:09, , 3F
蓋大樓成本 比透天高，利潤比透天好。沒錯啊
12/24 17:09, 3F
推
12/24 17:33, , 4F
土地價值本身更蓋什麼沒有關係跟你的容積率比較有關
12/24 17:33, 4F
推
12/24 18:00, , 5F
現在土地成本幾乎高出建築成本很多
12/24 18:00, 5F
推
12/24 18:01, , 6F
這麼多的假設，讓我不禁掩面失笑
12/24 18:01, 6F
推
12/24 18:09, , 7F
土地成本很貴沒錯。但最後賣給100戶平均就不貴了。
12/24 18:09, 7F
推
12/24 18:11, , 8F
大樓本來就投入資金大於透天 利潤大於透天 但時間更久
12/24 18:11, 8F
推
12/24 18:28, , 9F
建照上應該會有 營造廠也會有該案的營造費的樣子
12/24 18:28, 9F
→
12/24 18:29, , 10F
建商的毛利也許已經加上槓桿吧?
12/24 18:29, 10F
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12/24 18:30, , 11F
記得之前有討論過的樣子
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推
12/24 18:30, , 12F
土地價值主要還是看區段位置 土地使用分區強度 基地面積
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12/24 18:30, , 13F
面臨道路，詳細使用限制要看屬該區段的細部計畫書，你要
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12/24 18:31, , 14F
推估建商的空間範圍的話，建議用成本法估算其建物價值加
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12/24 18:31, , 15F
上利潤，用總銷金額扣除，用比例去算誤差會很大，沒有參
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考價值!
12/24 18:31, 16F
推
12/24 18:49, , 17F
建商才不會出錢買土地 給地主的是房屋
12/24 18:49, 17F
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12/24 18:50, , 18F
一戶幾千萬是要賣誰?
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12/24 18:53, , 19F
建商高層最主要靠建房子賺錢 建房子才穩賺不賠
12/24 18:53, 19F
推
12/24 20:10, , 20F
200*300%=600坪 哪來1000坪?你連容積移轉都算進去?接
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受基地才200坪，沒辦法容移吧
12/24 20:10, 21F
推
12/24 20:24, , 22F
而且你數學不太好，ㄧ下子總銷售1000坪，計算金額卻
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12/24 20:24, , 23F
用3000坪怎麼算的?
12/24 20:24, 23F
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12/24 20:30, , 24F
一樓有疑問嗎？利潤是總額又不是毛利率
12/24 20:30, 24F
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12/24 20:31, , 25F
台積電成本高 利潤也高 難道你診所利潤贏台積 鴻海？
12/24 20:31, 25F
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12/24 20:34, , 26F
1 沒差 2 到底幾坪？ 3 同上
12/24 20:34, 26F
推
12/24 22:25, , 27F
一般蓋到最後吸到乾就是超高樓～收透天蓋大樓地點好利潤高
12/24 22:25, 27F
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12/24 22:25, , 28F
～
12/24 22:25, 28F
推
12/24 23:06, , 29F
蓋樓要貸款繳利息，還要承擔跌與沒賣出的風險
12/24 23:06, 29F
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12/24 23:07, , 30F
不認為建商會讓你砍太多
12/24 23:07, 30F
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12/24 23:07, , 31F
這次不賺你30%，下次遇到崩盤就被抬出去了
12/24 23:07, 31F
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12/24 23:09, , 32F
買股票，看對沒賺夠，停損卻做足，穩死
12/24 23:09, 32F
推
12/24 23:16, , 33F
90萬內/坪
12/24 23:16, 33F
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文章代碼(AID): #1ONZMie7 (home-sale)
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