[心得] 第一次找墓地就上手

看板home-sale作者 (這世界太多假象)時間7年前 (2016/12/21 11:30), 7年前編輯推噓36(36推 0噓 17→)
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(本文可讓新聞媒體記者任意轉錄，無須授權) 相信有很多買新房子的人，都會有一個擔憂，就是這塊地以前「乾不乾淨」， 這不是說以前是不是兇宅，而是要追朔以前這塊地的地理屬性。 有些人之前看了墓地尋找文，有來信詢問到底怎麼找的細節，因此在此分享方法和心得． 正式開始之前，也回應一些版友之前回應的疑問和質疑， 信義計畫區、六張犁、桃園不少區域附近也是一堆前墓地， 現在不也發展得很好，為何要在意？ 是，是否在意墓地本就是個人價值信仰，但我要不客氣的說， 台灣再過不到 10 年，平均走在街上的人就有一個超過 65 歲， 每十年世代出生主力人口從 40 萬一路降到 20 萬的年代， 已經不再有當年人爭領域房爭土地的需求，有得選擇我為什麼要選墓地？ 更何況拿荒涼的重劃區 + 人口紅利劇烈減少的未來， 去比較一個已發展 30 年並由當年戰後嬰兒潮大量人口充飽的區域，這叫合理？ 另外，許多近十年才開發的重劃區，由於開發的晚， 其實許多都還保持著從民初或日據時期以來的規劃，即便可能二、三十年前， 重大交通建設通過而徵收整理土地，你怎麼知道我們的政府收的乾淨？ 事實上許多重劃區，開挖「號稱已整理過」的建地挖到遺骨的狀況也是有的． （例如台中市惠來遺址、或當年嘉義很有名的此事件：https://goo.gl/I9oZ0x ) 使用台灣堡圖來找是很方便的方案： https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%87%BA%E7%81%A3%E5%A0%A1%E5%9C%96 這份從民國 10 年後大致確立的地圖是為了統治台灣而畫， 因此相當嚴謹，當初台北討論土壤液化問題的時候， 也有人從這份圖找出當年的水塘、大圳、溝渠，甚至還帶我到師大附近沿著遺跡走一次， 教我如何看圖對地，看哪些土地可以買，哪些區段不要碰等等，其實蠻有參考價值． 首先先到此網站： http://gissrv5.sinica.edu.tw/GoogleApp/JM20K1904_1.php 網站最右上角其實是這份圖和現在 Google Map 的透明度開關： http://imgur.com/thxj1X9
往左拉，Google Map 越清楚，往右拉，台灣堡圖越清楚，放在中間剛好就是古今對照． 我通常會先把開關拉到最左，接著縮放 Google Map 到我鎖定的區域， 接著開始往右拉到最底看古圖，開始觀察當年的地貌： http://imgur.com/1wmxIRp
地圖上的符號說明可以參閱以下符號說明表： http://imgur.com/CBQt3lJ
其實你可以發現，不只是墓地，你還可以從中觀察出地勢的走向， 哪些可能是後來的土壤液化風險區、舊礦場、地方望族祠堂， 甚至一路沿用至今的變電所或發電廠預定地（讚嘆日本人的規劃之細）． 觀察完地貌之後，你就可以再把開關往左拉，做兩邊對照的動作： http://imgur.com/p2tUIIk
於是很快你就會知道你目前居住的土地，在當年是什麼狀態和用途， 再配合向當地耆老聊聊天，很快便能確認更多的細節． 以下就以信義計畫區，隨手做個範例，花不到 10 秒： http://imgur.com/iG6MnYo
買個一兩千萬的房子，只需要花不到 10 秒就能排除許多風險，非常值得． 另外，其實中研院針對這樣的計畫貢獻極多，甚至還有 App，也羅列資源給大家參考： 1. 中研院人文社會科學研究中心 - 台灣百年地圖： http://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx 使用範例： http://imgur.com/iEfykCb
2. 台灣百年歷史地圖 App： Android： http://0rz.tw/KezAW iOS： http://0rz.tw/hlAi8 你用「歷史地圖」當關鍵字在各平台 App Store 上找， 有的甚至還提供 GPS 現場古今對照的功能，相當方便． 如果你對這些探索很有興趣，以下還有更多參考資料： 1. 新舊地圖比對中的二次大戰臺灣秘圖： http://chnlnkuo.blogspot.tw/2009/08/blog-post_02.html 2. 台灣新舊地圖比對-台灣堡圖(1898~1904)： https://mnya.tw/cc/word/370.html 3. 新舊地圖相套疊、時空交錯一瞬間： http://content.teldap.tw/index/blog/?p=1665 4. 日治臺灣地形圖： http://www.sunriver.com.tw/map_oldtaiwan.htm 祝福大家都能住到好地方，「福地」不一定是福人居， 我一直認為真正的居住正義，不是叫賣方降價，或者空空對多多隔空叫囂就可以達到， 最基本的就是實現房地產資訊完全透明化，並且透過稅制和程序規範避免造假， 如果市場上每一個挑房子的人，都能認真的做功課、挑好房子， 很多事實根本就不需要被討論了；事實就是事實，有什麼好討論的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.73.161.21 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1482291044.A.437.html
推
12/21 11:38, , 1F
感謝分享
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推
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這個 只能推了
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其實我剛以為真的要找墓地啊 默
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推
12/21 11:48, , 4F
純推最後一段話
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感恩青埔王 讚嘆青埔王
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青埔王是 wegary，我只是個江湖跑路賣藝的，別折我壽啊
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推
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看完發現原來台南市到處都是墓地....
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12/21 11:55, , 8F
雙倒 T 是水田，單一個倒 T 才是墓地，多縮放幾次看清楚唷
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推
12/21 11:59, , 9F
推
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推
12/21 12:06, , 10F
開眼界了
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推
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推，我一直慶幸自己活在這時，資訊都不透明時就是等著
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被宰，然後希望實價登陸做假可以重罰，再來地址可以直
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接寫上而不是區域自己再花時間去比對，每次買賣可以了
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解這間房子的來龍去脈，這只是願望吧?還很遙遠
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房地產持有銷售履歷化加上稽核制度，可能都比政府現在做了一
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大堆有的沒有的打房措施還要更有效....
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推
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傻眼
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我說這位大濕如果口條ok應該有機會被找去上節目
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推
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推
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推
12/21 13:25, , 20F
值得推薦
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推
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問題是到處都有泥沼跟墓地耶...
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推
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推推
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泥沼在現在的建築技術裡已經不是問題，看建商有否良心而已
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「到處都是墓地」這句話是有點過於誇張，可能有墓地恐懼症
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推
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推
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推
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推！
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推
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推
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推
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有好地當然先當田 不會到處都墓地啦 墓地通常是灌溉不佳
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有坡度的旱地
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推
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殭屍道長林正英：你知道的太多了
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推
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謝謝你幫忙指導大家找
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※ 編輯: pthc (211.73.161.21), 12/21/2016 15:26:36
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感謝!
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12/21 15:53, , 33F
好奇大大的專業是啥..真的好猛
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推
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感謝教學 這樣就能知道為何很多地方都 本地人不買
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然後外地投資客狂掃後 納悶為何賣不出去的原因了
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推
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....我家是水田,正對面卻是墓地啊啊啊
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推
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謝謝教學
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推
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推
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推
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感謝分享！祝您一生平安
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推
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哇！你被M了耶，好難得
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推
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推
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推
12/21 17:47, , 42F
桃園在民國七十幾年的鎘污染很嚴重，比墓地可怕多了
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推
12/21 18:24, , 43F
台南舊城區南門路周邊以前都亂葬崗阿 媽佛版有寫
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不過說真的 哪個地方不死人....人比鬼可怕
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12/21 19:11, , 45F
感謝分享
12/21 19:11, 45F
推
12/21 21:48, , 46F
好用給推~!!
12/21 21:48, 46F
推
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...如果以前是田，很多自家祖先抖違法葬在自己的田上
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面。著個應該狠難查到
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只能推了，看看別人在發什麼文，自己在發什麼(廢)文
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推
12/22 04:32, , 50F
原來我就讀的母校國中聽說是墓地 剛查了一下還真的是
12/22 04:32, 50F
推
12/22 17:27, , 51F
感謝分享
12/22 17:27, 51F
推
12/23 14:23, , 52F
U質文章
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※ 編輯: pthc (211.73.161.21), 03/07/2017 00:01:05
推
08/05 12:41, , 53F
好用
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