[閒聊] 新竹關埔兩區『關長』『光埔』房價趨勢。

看板home-sale作者 (貪玩的小孩)時間7年前 (2016/12/20 15:45), 編輯推噓45(45推 0噓 71→)
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剛好最近親友在煩惱要找哪邊的房子。 因次做了一個簡單的研究， 抓了兩地的平價住宅案近兩年房價走勢來分析。 關長以關新路19巷的三小國為代表 光埔則以埔頂三路的自由曲線及橘園為代表。 從每月登錄均價發現了一個有趣的現象， 就是從兩區從2年前原本價差約4萬， 到近三個月有黃金交叉的趨勢。 我的解讀是關長區已發展成熟， 機能與環境也算不錯。 但受限腹地太小，也不會有什麼大型建設。 因此房價成長力道有點趨緩。 光埔目前則是處於發展階段， 機能與環境還有一段時間要走， 近2年受到BOT，新國小，光埔二期 加上展店動作已開始進行影響。 房價反而緩步上升。 後續房價仍然要看建設及商圈發展的成果 但是長期而言，光埔成長力道仍大於關長。 記得某Q大曾言光埔遲早幹掉關長 或許有那麼一點根據。。。 以下開放關長及光埔控大亂鬥。 http://i.imgur.com/m7Lpu9V.jpg
http://i.imgur.com/oQHGawB.jpg
http://i.imgur.com/EDCslYO.jpg
http://i.imgur.com/CY576bK.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.224.229 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1482219911.A.AE7.html
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以雙北經驗，長遠來看光復路如果沒有機會蓋軌道運輸的話
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離新莊車站越近越好
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所以我還是覺得關新路(日光公園軸線)會比較好
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北可搭火車，南接主要幹道，又有不錯的環境與生活機能
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關埔計劃可惜在六家線沒有改走公道五-埔頂關東到新莊
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重劃區如果留好路廊，關埔內可以設兩三個站解決交通問題
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今天光埔的價值就絕對跟現在不一樣
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某Q就我吧，關新商圈早已飽和沒什麼地，後面就沒什麼新東西
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了，光埔還有地可以畫大餅。另外就是商業的多元程度，有興
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趣可以去比較兩塊商圈有什麼差異。
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我一直都覺得光埔就是再複製關長的模式
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力鵬路應該會先起來 比較集中 商業區有可能要再等幾年了
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光埔強項就是停車位 同時也是關新商圈的罩門
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僅用北歐3小國代表關長是否妥適？比成長率還是比單價？比較
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的樣本跟分析方式不同應該有不同的意義/解讀
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沒事會一直計較哪區房價的除了仲介就投資客......
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在這氛圍還在喊交叉,兩邊都往下死亡交叉了啦
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根據長期在300302看戰文 你一定是竹北派來挑釁兩方的吧
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光埔基本上遲早超越關長 聽到不少都是賣了關長搬到光埔
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當初日光公園也是可以有停車場的 有的話現在發展得更好
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覺得拿老邁的三小國代表關長 不太合適呀
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新竹市已經太擠勒
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光埔有跌的 關新有嗎?
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三小國又擠又暗
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哈哈 竹北派來的...XD 那邊真的很常戰這個
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三小國的綠園道跟一極那邊街景其實不錯啦 走起來算舒服
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但住在三小國裡面就真的擁擠了 光埔那邊則是車太多
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光埔超越關長是遲早的，關新商圈真的太小了
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商圈有差嗎 @@ 除非是大量體商業區 大樓底下的店面就那樣
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這種新型態的商圈還不如光復路上的小店貼近生活
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光復路機能頗好
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還商圈咧,住宅區下面最重要的都不是關新路那些貴飲食店
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店面才需要商圈啊,住的地方不用這樣的商圈
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關新路飲食店會很貴嗎？ 一餐一人一兩百的選擇不少呀
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一人五六百的你又不會天天吃，偶爾吃吃還好吧
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如果要吃一餐七八十的，買便當回家就好了吧
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一餐兩百不貴？ 只能說賺的有差
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關新高級住宅區要念關東國小
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家長應該很煩惱吧
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還有 37 則推文
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再來，很多人還是不想太靠近變電所
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再來，很多工程師～假日要搭台高鐵回台北或南部老家
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新莊站看停車最準,都是機車位爆滿,9成都是這區以外的....
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光埔建案賣2,3年以上 光基本戶數就隨便破300戶 理所當然
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好比晴空匯都快600戶 , 關常扣除三小國外和幾個豐邑建案
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多數都在200戶以下.....兩區沒什麼好比的 就看你覺得哪邊好
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12/24 08:44, , 83F
我的立場最簡單 光埔區就是在複製關長區,光埔遲早會幹掉關長
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光畫大餅未來就值得幻想了,外加有幾個東西是關長區10年都不
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會擁有的....
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12/24 10:27, , 86F
連關新里都爭取劃入新國小學區 還掛保證里內都讀的到 ..
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推
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拿特地建案怎不拿謙品說? 那位置普普成交30上下 現在還
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好多人在徵 ... 真的需要用到新莊車站的機能 通常都直
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接住到高鐵區去了
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錯，關新這邊的生活機能，目前還是比高鐵區好
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住宅區和百貨商場混雜的區域，不見得每個人都喜歡
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我只知道，光譜餘屋很多，不管仲介丶投資客一堆
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都在推薦光埔XD 兩區的房屋數量差距也不小
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光埔餘屋很多
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如果以後光埔商圈發展起來，關新走過去逛街，然後就
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回家睡覺，不是很好嗎
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很多人還是在意變電所
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周遭一堆人在台北桃園上班，他們不想住高鐵區
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因為老公或老婆，在新竹科學園區工作
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關新是很希望光埔的生活機能可起來，多一個可以逛街
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的地方很方便
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關新腹地小，目前就是沒有土地，也沒什麼新建案了，
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喜歡他的人不需要多！XD
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這區自住率很高！
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新莊站也有很多走路去搭車的，你看停車，當然是看外
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地的
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這只能看得出他的利用率很高
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每天都要用到新莊車站到高鐵的話 會因為生活機能?而天天
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坐電車過去我也是暈了
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但是決定好下好離手就是了 關長有的東西光埔未來都會有
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反之則不一定 很多東西關長一開始就受限了
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我在關長區放假回台北都騎車去新莊站啊，當然走路也可啦
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！不想開車回去還算方便啦
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關長要走到光埔天橋其實還有一段
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光埔車位規劃算是強項 在意路邊車亂停的就不太能接受關新
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08/31 18:04, , 116F
路了
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