[新聞] 大學城爆空置潮 包租公慎選出租標的
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內文:
大學城爆空置潮 包租公慎選出租標的
自由時報 文/記者葉思含
想當大學包租公、包租婆的民眾要小心,據業者統計,在少子化趨勢之下,全台158所大
專院校周邊有超過3萬間住宅和上千間店面待租,且今年月租金幾乎通通大幅下跌,大學
城收租不再是票房保證,想進場當房東,恐須要有面臨長期待租空置期的心理準備。
根據比價APP屋比統計發現,全國158所大專校院周邊1.5公里內竟有3萬1407間的待租住宅
高掛,呈現租不掉的狀態,待租物件最多的大學以中國醫藥大學1562間居冠,其次是台中
科技大學、台北科技大學、台灣體育運動大學,通通都有逾千間住宅空置租不掉。至於店
面待租狀態,全台158大學共有1413間店面待租,並以大同大學達84間待租店面第一,其
次是台灣師範大學、逢甲大學、台北醫學大學,都有逾60間以上的店面空置。
少子化 待租物件激增
屋比房屋比價創辦人葉國華表示,以往專家建議選擇人口密集、商業活動頻繁或大學學區
等置產出租方向,現在已非票房保證,有不少大學租屋市場其實已出現供過於求、過於飽
和的狀況,導致9月開學至今都已接近學期末,全國各大學周邊還有3萬間房子租不掉,若
未能詳盡比較與評估各區域供需狀況,貿然進場恐怕面臨「空租期拉長」與「收益不如預
期」的窘境。
觀察租金波動部分,根據台灣房屋智庫統計,這些待租住宅物件排名前10名的大學租金行
情,與去年相較幾乎通通下跌,其中尤以台北教育大學跌幅達11.75%最高,台北醫學大學
8.78%次之;至於店面租金行情漲跌幅度更明顯,店面空置居冠的大同大學以31.99%成為
租金跌最多的大學城,其次則是台北科技大學,今年店面租金下修26.62%。
租金跌幅最高3成 黃金店面也失色
綜觀住宅、店面的租金統計,發現不論是租給學生的套房,或是租給想賺學生財的商家店
面,近2年租金幾乎全都下滑,店面租金走弱狀態尤其嚴峻,台灣房屋智庫資深分析師陳
炳辰指出,整體房市不振與觀光商機衰退,重挫全台店面交易市場,特別是大同大學周邊
店面,鄰近晴光市場,本非一級商圈,大受觀光客人潮退燒影響,國內消費力趨弱也難有
內需支撐,平均每坪每月下探3成租金的店面仍然乏人問津,空置店面數量高達84件,未
來恐怕還有1成空間的租金降幅。
至於住宅套房的狀況,陳炳辰表示,少子化衝擊二線大學,少了學生租客,租屋市場剩下
的其餘租客還可能受到低房價的影響,無房者改走轉租為買,加劇降價求租的劣勢,台北
市尤其嚴重,像是台北醫學大學、大同大學都已分別降租8.78%、8.73%,尤其是北醫周遭
屬區域房市偏低地段,學生租客減少,剩下北醫從業人員更有可能考慮租不如買,加上住
宅老舊並無加收租金立場,包租公、包租婆也只能走便宜租路線。
大學結合商圈 租金較抗跌
不過,仍有大學城店面不跌反漲,像是靠近士林夜市的銘傳大學,在商圈具備一定知名度
,店面租金仍具備抗跌性,今年平均店租再漲15.55%,來到每坪7307元,收租不手軟。另
外位於桃園中壢的健行科技大學,陳炳辰也說,除了本校生,還有中原大學學生共同支撐
在地租屋市場,加上鄰近熱鬧的中壢火車站,都讓套房租金出現小漲,且不少房東重新裝
潢隔間,小幅縮減使用空間,不少租客仍買單,總租金不變的情況下,推升平均單坪月租
金。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,以往在大學周遭買屋、買店面出租,因地點優良、需
求量大,租金收入相對穩定,是很多包租公、包租婆的置產最愛。但現在大學周邊租賃市
場接近學期末還有數百甚至上千間的住宅待租物件,連以往滿租的店面市場也出現有數十
間待租狀況,顯見過度的供給與少子化趨勢,消費力不斷減弱,對於大學周邊的住宅與店
面租賃市場已產生不小影響,若狀況持續惡化,長期恐使當地租金市場價格出現鬆動,未
來還想踏入大學租屋市場的投資者,進場前宜審慎評估。
連結:http://estate.ltn.com.tw/article/2146
其他:台北地區也有幾間學校上榜
其中比較讓人意外的就是北科(光華一帶)、北醫(吳興街一帶)、師大
待租住宅 待租(間) 租金跌幅
3.北科大 1340 -7.46%
7.北醫 1069 -8.78%
待租店面 待租(間) 租金跌幅
2.師大 72 -20.6%
3.北科大 62 -26.62%
但銘傳大學一帶的店面狀況就很有趣了
待租店面 待租(間) 租金漲幅
5.銘傳 65 15.55%
看來士林夜市還是有一定的集客力??
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.25.68
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還蠻好奇大同大學一帶受觀光客影響是哪來的??
印象中那一帶觀光客比例應該不高吧?? 除了去用餐的
※ 編輯: Ryoma (118.167.25.68), 12/18/2016 12:49:33
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我個人是在台北已經租屋17年
心得是北醫、放寬到六張犁麟光一帶真的不少上班族住 尤其是供給信義區的上班族;
而忠孝新生站、善導寺附近物件的也會看一下 畢竟是交通方便
但鎖定的都是萬元左右的套房(12000是上限) 或八千以下的雅房為主
今年5月再看591的時候並沒有感覺符合上述條件的物件很多 但這應該是學生族主力
感覺上這個比價APP的統計物件範圍有沒有經過再篩選 ~~
大概只要是上架物件就納進來計算
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