[心得] 空空也買到房了
感謝房板惠我良多, 特寫一文回饋一下
前情提要, 有很多人覺得很政治, 我這一篇就不提政治的部份
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1478518843.A.0BE.html
留這個連結就是呼應標題我是空空, 買了還是看空, 並未轉多
== 需求 ==
約三年前, 因為房子太小, 所以搬到離工作地比較近的地方租房子住,
本來想說找一下就可以找到適合的房子, 沒有想到這一找就是三年.
家中人數較多, 而且有在家工作的需求, 所以鎖定的是大坪數的房子.
大坪數就有更多限制,
地點好的地方單坪價格高, 新社區公設比超高,
便宜的又可能遠離市中心, 就算有造鎮上高速公路也有一段距離
交通便利又便宜的物件可能很舊, 要不然就是環境很差, 或是沒停車位等等
有一好沒兩好
== 預算 ==
基本上我個人所得和家庭薪資所得應該還不錯
但是如果考量到新北重劃區新成屋的價格,
就算是比較便宜的區域, 賣掉前一幢房子後, 也要拿出戶所得 1/3 繳貸款.
我前面講過我是一個空空, 不太樂觀的空空, 戶所得 1/3 是很大一筆數字
岔題一下, 為什麼我堅持看空而且偏保守, 原因還是我家經歷過 84 年
前後那一次房價大崩盤, 再怎麼樣都不要將自己的還款能力押到最緊
我就看了不少人在最後一刻爆掉, 撐不到房價回穩的那一刻.
當年撐過去的現在很多也是房價有回來 (註: 鄉下地方都回不來了)
所以我的目標很簡單,
( 房價 + 裝潢(通常是100~200) ) - 自備款 = 貸款
貸款 / 200 = 每個月的還款額 (20 年計算).
這個金額要壓在 1/5 家庭月收左右. 最緊不能超過 1/4 家庭月收.
為什麼不是放在 1/3 呢?
一但有一方失去工作了, 另一方還可以撐一下,
直到找到下一份工作
年收較多不見得下一份收入一樣, 如果比較少還有一些餘裕
而且以後如果小孩大了支出可能也會愈來愈多, 要多留一點下來.
(補習, 留學, 私立學校, 出外租屋等等)
== 租屋 ==
租屋有好處, 但是缺點更多, 首先彈性就是最大的問題
雖然我有意願做長租客, 但是簽約就不是長約, 而且並沒有辦法保障續約
這就有一個問題, 我做的任何改變和維護, 很容易就因為房東不願意或是
約滿房東就趕人了.
也有可能是這房子不夠適合我們, 目前住的地方小改一下就很好.
但是租屋有另一個好處, 在這幾年我們可以將我們的需求確認下來
以後就知道看房子要看什麼重點.
這一點可能是剛結婚就買房子的人不太能理解的,
運氣好買到好房子, 運氣不好裝潢好了又不能搬家
事後來看, 我到覺得如果可以接受, 先租屋再買房更能夠確認自己
要找的是什麼物件
總之, 租房或是買屋都是看當時的狀況
== 找房 ==
大部份都是老婆找的, 我都是陪著去看房, 幾年下來看百間左右
看到後來只要看到建案名稱或地址就知道要不要去看
早期也跟過帥過頭大大的團
雖然對他的手法頗有疑問, 但是也可以從他和仲介對談的內文大概知道
他的想法, 對區域行情的看法, 如何去看周邊區域和潛力
看房大多數都是找仲介帶看, 很多仲介也很努力,
但是大部份看完房子留完資料就沒有下文了
還有仲介 PO 假房源, PO 了就算了,
不連絡不報物件是幹嘛, 只是增加客戶數量嗎?
這有用嗎?
可能也是我預算太低, 仲介大大們看不起
我知道仲介也很競爭, 也很辛苦.
但是沒有轉換客人的需求也是頗可惜.
最後是運氣運氣, 有一天有看到 591 一個物件在租屋處附近
而且頗符合需求, 和對方連絡之後看完覺得非常滿意.
就從比實價登錄低出起, 不過連談的機會都沒有.
半個月後, 出到實價登錄的低標 (我都有照鄉民的方式出價哦)
對方有收, 不過一個月後還是不想賣, 不想賣最大.
就這樣過了十個月.......
這十個月也沒有買到房子, 有一天想想又找之前的連絡人再出了一次價,
一開始, 又被退回來了, 本來覺得這次應該又沒有成交希望, 己經習慣了
不過有可能這十個月政經情勢改變, 或是其他理由
屋主最後改變心意願意賣, 給了一個比實價登錄稍高的價格, 要不要就隨便我們
大家講的對, 悶久了就懶得和對方耗下去, 價差不大, 所以就買下來了.
不過這也有一個前提, 雖然比實價登錄高, 但是其實還是比周邊行情低不少.
這邊離火車站和高速公路也很近, 又在人口密集區, 生活機能算是方便.
以十多年的房子來說, 有低公設, 低管理費等等優點, 這類型的房子不常見.
而且最後貸的房貸月繳只佔月收的 1/6 , 比預期的低
對家庭沒負擔 (我是賣房再買房, 所以負擔本來就低一點)
這邊給沒有買到房子的人激勵一下
雖然現在高房價 但是努力找還是有可能某一天會碰到合適的物件
己經交屋了, 現在都在忙著找設計公司,
有時想想還是不能想像己經買到房子
再次感謝房板惠我良多
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.68.1
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我覺得還是會往下.
只是跌下來我可以撐的住
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對, 最近在看, 怎麼算再便宜大概都要再加 150 左右
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我房東是沒有趕我, 只是租屋一堆問題又不能改 (例如浴室沒有乾溼分離)
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我名下的, 先賣 -> 租房 -> 再買
換房貼多少呀? 我貸六百萬. 差不多是要貼這麼多.
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再貴二百萬我也買不下手, 或是直接生氣衝豪宅新房.
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雖然我也希望變多多, 但是怎麼看台灣的產業都沒辦法變多多
你可以點連結看一下比較政治的部份
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感謝大家啦 ^_^
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這點很重要, 不能被錢壓死, 要不然一有意外就有問題
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還沒呀, 最近都在煩這件事
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Yes, 所以不是每個人都能學的
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最好就是緩漲, 也可以換房, 經濟也慢慢升溫
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戶所得, 不是個人所得 >_<
噓
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也幫房版增加一下人氣, 偶爾也是要有一些成交文激勵一下.
※ 編輯: cc1plus (111.251.54.129), 11/29/2016 14:39:24
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實價登錄七折八折出價
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※ 編輯: cc1plus (111.251.54.129), 11/29/2016 23:11:50
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