[新聞] 有了這法　社區不用漲管理費也有新財源

看板home-sale作者 (布雷帝)時間7年前 (2016/11/27 14:35), 編輯推噓10(10推 0噓 21→)
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內文： 社區的公共基金入不敷出，公共設施一旦損壞，常常為了省錢就決定不修繕，不然就得漲 管理費來因應，這種狀況對於公共基金吃緊的公寓大樓社區來說，屢見不鮮。現在有條相 關的條例修正了，未來社區的公共基金可以交給金融機構信託，投資產生的收益就能增加 社區財源！ 本月11日公布「公寓大廈管理條例」第18條條文修正中，增訂公共基金「如經區分所有權 人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託。」亦即只要所有權人開會 同意，管委會或管理負責人可將公共基金交給金融機構信託，用該筆基金來投資，增加財 源收入。 台灣物業管理學會理事暨財務委員會主任委員郭紀子表示，這法令修正為一直躺在銀行、 數以千億元計的公寓大廈公共基金，提供新的投資選項，社區公共基金可不再像過去一樣 ，只收取定存的微薄利息。 郭紀子說，社區公共基金除當初建商依法定比例提撥金額外，還包括住戶所繳交的管理費 ，一些戶數多、規模較大的社區，基金可累積至數千萬甚至上億元，是維繫社區管理、維 護、修繕的一座「金山」。 但多數社區都是「坐擁金山」，選擇將資金放在銀行定存，未做更靈活的運用，長年下來 ，錢只會「愈存愈薄」，當社區經費不敷支出時，只是一味節流，或調漲管理費收入。 為更有效利用公共基金，郭紀子認為，金融機構可規劃「保本型」的金融信託產品，滿足 這類投資需求，也建議管委會在有新法源依據之下，若能將基金投資保本型標的，衍生的 收益就能拓展財源，改善社區資金不足的問題。（張琬聆／台北報導） 連結： http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161125/997238 其他： 本月11日公布「公寓大廈管理條例」第18條條文修正 管委會或管理負責人可將公共基金交給金融機構信託，用該筆基金來投資 這樣真的好嗎? -- 傳說中的探險者 http://worldkhan.pixnet.net/blog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.242.67 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480228511.A.D50.html
推
11/27 14:38, , 1F
投資有賺有賠 請詳閱公開說明書
11/27 14:38, 1F
推
11/27 14:41, , 2F
搞這麼複雜幹嘛 開放管理費可以買定存單就好啦
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臨時要用大筆的就定存解約 不是嗎 還信託哩
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一棟大樓裡面到底有沒有兩成的人懂信託是三小?
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本來就可以買定存單吧！我社區存兩大筆了
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信託處理費抽一筆。 虧損在損失一筆，最後住戶要多交好幾筆
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。
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買定存也是種投資啊，不過現在有些銀行不收?
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11/27 15:40, , 9F
社區管理基金一直都可以存定存吧，只是要比較多章
11/27 15:40, 9F
推
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對啊 存定存就好了啊
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推
11/27 18:02, , 11F
拿管理費炒房！
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說的好像不會賠似的
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11/27 19:05, , 13F
災難 這種規定.....
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寫得好像穩賺不賠一樣。
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定存是最保險的方式。
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金額很大的話，可以在存款保險額度內分散存到不同銀行
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裡。
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這沒有利益掛勾我不信
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推
11/27 21:16, , 19F
這棟推文是怎麼了？ 說開放管理費買定存的大大，拜託先去
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買棟大樓，選個委員再來說，謝謝！大樓在條文未修正前，
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本來就可以做定存，只是定存對銀行來說，社區單純只存定存
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根本是賠錢貨，所以社區做定存會到處碰壁或者拆很多筆定存
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單；再者修正條文如下圖，為什麼大家對信託視若洪水猛獸，
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管理費的管理重點在決策的人，若區分所有權人不願意信託，
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管委會硬做，告委員，若一棟大樓所有的區分所有權人沒有人
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懂債券型及平衡型，偏偏要選積極型，那這棟大樓，賣了也罷
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推
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哈哈哈推樓上，ㄎ懂裝懂的一直自爆
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11/27 23:26, , 29F
哈哈推樓上，看不懂裝懂的一直自爆滿有趣味XD
11/27 23:26, 29F
推
11/28 09:17, , 30F
潘仔才買基金，買什麼型都一樣蠢好嗎
11/28 09:17, 30F
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11/28 22:36, , 31F
大型新社區如管委會錢夠多 可以"低價"承接未售店面出租
11/28 22:36, 31F
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