Re: [請益] 房子是要買921前,還是後?

看板home-sale作者 (像鑰匙)時間7年前 (2016/11/19 22:50), 編輯推噓16(16推 0噓 22→)
留言38則, 16人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《carpfish (小魚)》之銘言： : 台中二手屋,常會看到不同的話術, : 1. 這房子是921前的,經過921都沒倒,品質不用宣傳,你也知道,以前的用料都比較紮實, : 不像現在,都會偷工減料.... : 2. 這房子是921震後宅, 鋼筋水泥經過地震,外觀就算看起來沒怎樣,內部還是都會有問題, : 所以我這房子是921後才蓋的,不用擔心內部結構問題..... : 大家德專業看法如何? 這個問題小弟略有研究，可惜是在買房子後才研究出來的 但也很幸運的，買的房子是在法規修正後， 我也希望仲介們在介紹房子時，可以提供較為正確的資訊 PS.因為有點複雜，我也不敢擔保完全正確 1. 921發生在民國88年(17年屋)，但法規並沒有立刻修正 2.真正重要的法規修正是《混凝土結構設計規範》， 民國92年1月1日實施(13年屋)，著重於鋼筋綁紮等 工法規範，已接近現貌，包括箍筋135度彎鉤等觀念 都已包含其中，所以92年1月1日後掛建照的，應該 較為安全。 例如會有配筋計算書這類的。 3.最完整是95年1月1號開始實施(10年屋)的《建築物耐震設計規範》， 將斷層及地盤納入影響因子，所以斷層帶或液化嚴重地區 選95年後是比較安全的~ 不過我想這些法規要求因為大家看不到也看不懂所以就不太在意 或是安慰自己921都沒倒等等...但可別忘了921震央在南投 而震央就不會出現在都會區嗎？ 你要我相信沒有法規要求的蓋的比有法規要求的好， 這也不完全對吧...... 但是50公尺不外審會不會偷機還是要看良心啊 (唯冠就是故意迴避~所以直接買17樓以上的似乎也比較安全XD) 但921地震倒塌的40棟大樓為例，全都是民國73年(22年屋)以後蓋的 房子，反而許多屋齡20、30(現在37、47年)年的房子安然無恙，倒是 可以給買老屋的人做個參考XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.119.226 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479567039.A.688.html
→
11/19 22:55, , 1F
現在買房只有10年內房能買
11/19 22:55, 1F
推
11/19 23:08, , 2F
實用推!!
11/19 23:08, 2F
推
11/19 23:27, , 3F
推!
11/19 23:27, 3F
推
11/20 00:22, , 4F
買新一點房子,不是一案建商的建案，住起來才比較安心，
11/20 00:22, 4F
→
11/20 00:22, , 5F
畢竟房子一住就是10年起跳...
11/20 00:22, 5F
推
11/20 00:43, , 6F
推
11/20 00:43, 6F
推
11/20 00:53, , 7F
長知識給推
11/20 00:53, 7F
推
11/20 01:11, , 8F
推 實用～
11/20 01:11, 8F
推
11/20 07:45, , 9F
推
11/20 07:45, 9F
推
11/20 08:10, , 10F
民國100年 增列大樓要有雙逃生梯
11/20 08:10, 10F
→
11/20 08:10, , 11F
建議買5年左右的最保險
11/20 08:10, 11F
→
11/20 08:11, , 12F
或是反推 有雙逃生梯的 列入首選
11/20 08:11, 12F
→
11/20 08:13, , 13F
新的重劃區配合新的物件 會是最好的
11/20 08:13, 13F
→
11/20 08:13, , 14F
因為不會有 新舊建物混雜的問題
11/20 08:13, 14F
→
11/20 08:14, , 15F
這樣說起來 其實青埔算是可以買的
11/20 08:14, 15F
→
11/20 08:18, , 16F
中古鳥物件建議不要入手 根本現買現套
11/20 08:18, 16F
→
11/20 08:19, , 17F
建物高度也有影響 透天其實比較保險
11/20 08:19, 17F
→
11/20 08:19, , 18F
地震時候 大樓會相對搖晃很大
11/20 08:19, 18F
推
11/20 08:20, , 19F
那個箍筋的角度對大樓很重要!!有些30年以上老屋~水泥超硬
11/20 08:20, 19F
→
11/20 08:20, , 20F
臺南的維冠大樓 如果是透天 應該不會倒
11/20 08:20, 20F
→
11/20 08:21, , 21F
超難打的~40年的老屋~打到哀北靠木~真是過去良心比較大
11/20 08:21, 21F
→
11/20 08:26, , 22F
買中古大樓不如買中古透天 誠心建議
11/20 08:26, 22F
→
11/20 08:27, , 23F
不然台灣這麼常地震 沒倒也會變成危樓
11/20 08:27, 23F
→
11/20 08:28, , 24F
預算不夠 就到郊區買新透天 好住便宜安全
11/20 08:28, 24F
→
11/20 08:28, , 25F
房子是買來住的 不是買來提心吊膽的
11/20 08:28, 25F
推
11/20 08:32, , 26F
中古大樓還有住戶混雜跟設備老舊的問題
11/20 08:32, 26F
→
11/20 08:33, , 27F
即使地震沒倒 裡面的居住環境也不會太好
11/20 08:33, 27F
推
11/20 09:18, , 28F
民國70多年之前的>法規修改後的>80~100年的
11/20 09:18, 28F
→
11/20 09:19, , 29F
跟紅酒一樣 不是年份的 是要看那一年產的好不好
11/20 09:19, 29F
推
11/20 10:12, , 30F
推樓上，之前有裝修師傅說過30以上老屋整修打牆超累
11/20 10:12, 30F
推
11/20 14:17, , 31F
建議買100年後結構設計的
11/20 14:17, 31F
推
11/20 20:01, , 32F
我看這兩三年新大樓+雙逃生梯公設比都要32%↑
11/20 20:01, 32F
推
11/21 13:21, , 33F
大樓相對搖晃嚴重跟他結構安不安全有什麼關係......
11/21 13:21, 33F
→
11/21 13:22, , 34F
矮的不代表比較不會倒好嗎?
11/21 13:22, 34F
推
11/21 14:12, , 35F
最扯的是樓上幾位講到非結構的牆 拜託不要害人好嗎?
11/21 14:12, 35F
→
11/24 23:17, , 36F
地震是全面的,很難沒有受損,撐得住一次,不代表可以第
11/24 23:17, 36F
→
11/24 23:18, , 37F
二次, 大撞過的VOLVO,保住了車主的命,所以是好車
11/24 23:18, 37F
→
11/24 23:18, , 38F
你敢買嗎?
11/24 23:18, 38F
‣ 更多 askey 的文章
文章代碼(AID): #1OC6Q_Q8 (home-sale)
‣ 更多 askey 的文章
文章代碼(AID): #1OC6Q_Q8 (home-sale)