Re: [新聞] 房屋左手換右手買賣逃稅財政部：將追查

看板home-sale作者Tosca (hi)時間7年前 (2016/11/15 08:14)推噓19(33推 14噓 185→)

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一年前的舊文 ※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：內文：先租後售避奢侈稅補帶罰 2015-11-10 04:24:43 經濟日報記者郭珈爾／台北報導財政部中區國稅局表示，最近常常發現有民眾藉由「先出租、後賣出」的形式交易房地，用以規避特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)。但國稅局會依照實質課稅原則，除了依法補徵特種貨物及勞務稅外，還會裁處罰鍰。中區國稅局指出，不管是先租後售或是以租代售的形式，只要是已經事先「預約」、雙方決定好商品價格和移轉時機的交易，課稅的時間點就會回溯到買賣時點。實質課稅原則是指根據納稅義務人的實質交易行為課稅，而非表面形式。舉例來說，民眾甲君在103年度7月簽訂半年期的房地租賃契約，把持有的房地出租給乙君。雙方另外同時簽訂不動產買賣備忘錄，事先約定好買賣標的物和金額，乙君並支付訂金 100萬元，雙方約定在甲君持有房地滿兩年之後，甲乙雙方再另外簽訂買賣契約書，在乙方支付全額款項後，再辦理買賣移轉登記。國稅局解釋，案例中一開始簽定的備忘錄其實已經形同事先的交易協議。雙方協定讓乙君先以租屋的名義擁有甲君的房子，是為了讓持有時間看來較短，因此被認定為刻意避稅的交易安排。根據稅捐稽徵法實質課稅的原則，課稅時間點應為交易的實際發生時點，也就是簽署備忘錄的時刻。國稅局於是依特銷稅條例核定補徵特種貨物和勞務稅40餘萬元，並處以2.5倍罰鍰。國稅局表示，房地合一新制將於明年上路，特種貨物和勞務稅條例也會於年底落日，但如果經稅捐稽徵機關查獲，納稅人交易房地的實際時間點是在今年，則仍須依照特種貨物和勞務稅的相關規定補稅，並且處以罰鍰。根據該法，納稅義務人除了補徵稅款外，可依所漏稅額處三倍以下罰鍰。連結： http://udn.com/news/story/7243/1304109 -- 先租後售其實實務上比關係人交易或賣給自己的公司更沒爭議租客租了喜歡直接跟房東買下來這是天經地義人之常情不過一樣的如果有特殊狀況國稅局一樣可以認定你蓄意逃稅加倍罰款XD 所以諸位不要老是以為自己說的算這樣玩沒問題事實上都是國稅局說的算他真的抓到你你在跟他解釋看看是不是沒問題結果往往不是大家以為的那樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.201.205 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479168854.A.F18.html

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bjoe

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gogin

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amury

11/15 08:57, , 3^F

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