Re: [請益] 該選哪一間房子？

看板home-sale作者zeroyaking時間7年前 (2016/11/13 10:14)推噓16(16推 0噓 10→)

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前文恕刪~~~今天剛好值班閒閒來回個文打發時間 XD 透天別墅基本上分這幾類以千萬等級依土地使用: 1.獨門獨院0持分 2.獨門路地持分 3.中庭人車分道 4.中庭人車共道 1.為最王道的模式門前直接臨路 0持分代表地形完整不用經過他人道路未來要整修拆掉重蓋完全不用顧慮鄰居 2.通常為社區型透天中間為紅磚道車輛可以從前後車道進出 3.為重劃區為大宗此類型土地要比4稍大人車分開走中間通常會做花園缺點為棟距較小光線會受到影響 4.為目前建商最愛類型土地小也能蓋缺點人車共道小朋友進出危險優點在棟距大除了1以外其他持分土地會做空地比 3跟4的最後一間價格最差光線最差進出倒車不易第一間會多個50-100萬邊間採光多一面缺點是多50%漏水機率在規劃及價格上跟脫手難易 1>2>3=4 所以鄉民常只丟個坪數要估價.....價差差很大依外觀分: 1.獨棟 2雙併 3.連棟 1跟2主要出現在獨門~或大社區裡面的最高等級 3就是基本最常看見的販屋<台語> 1的成本最高面寬也要最大因為要多左右兩邊柱子四面採光 2次高中間少一根柱子面寬可少個半米也行三面採光 3就社區型整排的依內部格局分~主流就傳統格局跟新加坡式傳統格局: 一樓前車庫中間客廳餐廳後面廚房衛浴後院此為老一輩最愛如果土地超過28坪以上有些會在一樓做孝親房二樓以上為房間在台南價位1-2000萬這種商品最好成交客戶最多新加坡式: 一樓車庫建商所謂的孝親房後院二樓為客餐廳廚房衛浴通常為這樣蓋原因在土地太小無法做傳統格局這樣可以多間房間又不壅擠需要雙車庫以上空間但後面的孝親房~~除非有電梯長輩還不是要爬樓梯.... 我是不喜歡叫孝親房啦~~都建議客戶當儲藏室或是辦公空間~孝順別讓爸媽吸廢氣除了以上分別外面寬臨路寬社區周邊環境都會影響房價但數字上通通看不出來所以建議都要現場看屋再來評估~~自住也是要考慮未來脫手誰知道以後會不會換屋另外房價有個最大的變因~~說了一堆行情~~決定權在屋主~~他缺錢你就發了四個月前賣掉一間屋主一般簽自住不想PO上來的成功大學旁別墅 <被同行亂很煩> 值班客戶打來詢問我解釋完優缺點並且約隔天約看 <優: 三角窗成大旁土地40坪缺:雙面臨路為6米會車要花點精神有10坪計畫道路地> 帶看當天買方只看5分鐘連最上面兩層都不用上去也不嫌也不罵要離開之前因為有跟開發同事先洽詢~我只跟我買方留一句: 屋主有缺出價就談隔天買方就電話聯絡下斡在隔天就雙方碰面成交開價1980萬~成交1450萬.......銀行估價跟周邊成交及開價比對...預估1600萬以上只要屋主缺錢買的比所謂的行情便宜都很正常........... 感謝~~如有任何想法歡迎理性討論~~~先來看乃木坂46先 -- 白石麻衣 http://imgur.com/a/5TApk 衛藤美彩 http://imgur.com/a/KNz3y 高山一實 http://imgur.com/a/rmqYj 橋本奈奈未 http://imgur.com/a/zYpjD 松岡茉優 http://imgur.com/a/YzHih 都是我的謝謝 !! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.132.100 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479003250.A.A43.html ※ 編輯: zeroyaking (114.39.132.100), 11/13/2016 10:15:46 ※ 編輯: zeroyaking (114.39.132.100), 11/13/2016 10:20:49

推

whface

11/13 10:23, , 1^F

11/13 10:23, 1^F

推

Tosca

11/13 10:27, , 2^F

11/13 10:27, 2^F

對喔~~沒有提到社區型~~這個就看需要~~像我家喜歡有管理員收信倒垃圾有的連繳一塊錢都不爽 XDDDD ※ 編輯: zeroyaking (114.39.132.100), 11/13/2016 10:30:13

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Tosca

11/13 10:29, , 3^F