[新聞] 新北最貴豪墅價崩跌？較預售近腰斬

看板home-sale作者newhander (新警察)時間7年前 (2016/11/05 19:07)推噓8(9推 1噓 8→)

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新北最貴豪墅價崩跌？較預售近腰斬內文：〔記者徐義平／台北報導〕有著新北市最貴豪華別墅、位於新店華城豪墅聚落的「新普國玉」，驚爆價格崩跌近五成。去年底、今年初有三筆實價登錄資料「被隱藏」起來，每坪單價都跌破五十萬元關卡，較五年前的預售開價每坪八十五萬元，幾乎是腰斬；新北市地政局證實確有此事，主因是成交價低於行情價，要累積多一點成交紀錄後才會揭露。預售開價85萬現跌破50萬「新普國玉」是葉國一以地主身分與新普建設的合建案，二○一○年底預售，基地面積超過兩千坪，僅規劃六戶豪墅，地坪二六○到六一○坪、建坪二五○到五五○坪，當時每坪開價八十五萬元，最貴一幢總價宣稱近五億元。但二○一三年七月，內政部實價網公布其中一戶預售時的實價，該戶地坪約二九九．五九坪、建坪約三六七．六五坪，是地上三層、地下一層的豪墅，擁有十二個停車位，總價約兩億元，拆算每坪約五十四．四萬元，僅是預售開價的六四折；但仍是該區實價單幢總價最高的豪墅。根據地籍資料，二○一三年時買進「新普國玉」的買家，有台電喻姓高階主管家族、廣明光電簡姓大股東及葉國一家族為大股東的兩家法人公司等。出現法拍屋流標4次無人標東森房屋研究中心副理于靜芳分析，「新普國玉」在預售時創下豪墅單價及總價新紀錄，但不管是豪宅或豪墅的持有稅成本一路調高，今年來雙北不少豪宅皆跌價二到三成出清；今年三月甚至有一戶遭到法拍，歷經四次無人投標流標後，法拍底價也從最初的三．八億元摔落到一．五五億元，大跌近六成，比腰斬還慘。于靜芳指出，其實「新普國玉」去年底、今年初共交易出三戶，但實價並未揭露；今年號稱新北市第一豪宅的「馥華雲鼎」也自八字頭跌至六字頭，北市「元大一品苑」房價也縮水約兩成，每坪僅一百萬元。低於行情？ 3筆交易被隱藏新北市地政局證實，去年十二月至今年一月，「新普國玉」的確有三戶交易紀錄，因三戶成交單價都不到五十萬元，相較目前地政局認定該豪墅區的行情每坪五十五到六十五萬元，屬於偏低的實價登錄資訊，因此這三件暫時都不會揭露；至於要累積多少件數才會揭露，還沒有確切答案。連結： https://goo.gl/Fmmo2l 其他：沒多久前版上總說許多高於行情的實價被隱藏查不到，曾幾何時變成低於行情的見不得光了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.194.169 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1478344030.A.C8D.html

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zusuki

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jo78jo78

11/05 19:12, , 2^F

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※ 編輯: newhander (27.242.194.169), 11/05/2016 19:12:44

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