[請益] 營建物價下跌，房價卻持續高漲已刪文

看板home-sale作者 (伏羲)時間7年前 (2016/10/28 09:56), 編輯推噓30(33推 3噓 39→)
留言75則, 28人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
有去看屋買房的人，代銷公司的小姐都會說，房子之所以賣這麼貴，是因為營建物價上漲 ，但是去查行政院公佈的物價指數，物價指數是下跌，下跌原因是因為油價下跌，那房價 賣這麼貴的道理何在? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.175.124 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477619771.A.A4C.html
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所以在跌了啊 給點耐性
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等等多多會來戰
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就像陽春麵一樣，漲了就漲了，跟物價跌幅就脫鉤了
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推
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預售屋用營建物價指數比較合理吧
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成屋你要這樣看 不太公平 人家蓋完的試用過去較貴的價格
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結果你要用現在下跌的價格跟他算成本??
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推
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因為聽他在唬爛你也信 XDDDDD
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推
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營建物價指數高點落在2008.07 指數109.6 現在是97.5
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正忠排骨飯因為菜價漲5元,現在菜跌後,便當會降5元嗎
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所以你的房子是從08年蓋到現在還沒蓋完?
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你看鰻魚飯有沒有跌價
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講好聽點叫銷售話術 講難聽點就叫唬爛 你信你就被唬爛了
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推
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虎爛你信嗎
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推
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用營建物價當說詞 跟陸客不來了所以我要漲價是一樣的
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個人覺得，1.漲上去就很難再跌下來，就如飲食業一樣。2.
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建材可能是當初在高點買的，還在清庫存。
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代銷很辛苦，大家要有點同情心
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推
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其實你只要知道 售價跟原物料建材等 "沒什麼關係"就夠了
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推
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過去8年營建物價指數超過102寥寥可數 你跟我說你建材都剛好
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買在高點?? 我看採購不先被Fire幾輪才怪
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噓
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恩~代銷很辛苦，買房的民眾就不辛苦，投資客最辛苦了~
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最簡單的例子 前陣子原油價格30以下 一堆不符合成本
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推
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翻譯：嫌貴你可以不要買
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售價 跟 多少能成交能賣掉比較有關係 其他跟你講的只是
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營建又不是只有建材=.= 難道都用機器人蓋嗎
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唬爛拉價
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商場如戰場 你要買房子 事實上就是商場
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推
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成本是假的 行情才是真的 買什麼都一樣
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推
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指數被戳破之後 現在改口嗎? 工地薪資最好有漲啦
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噓
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講薪資更XDDD
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不然為什麼颱風天 古早放在冰箱的冷凍蔬菜照樣漲
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又有時候 市價比採收成本還低 更別說栽種成本
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噓
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騙肖欸，老家透天自建，一坪成本才6萬
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連工帶料
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你建材先說說用什麼 有鋪地磚嗎?外牆壁磚呢?屋瓦呢?
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一坪六萬那只有毛丕而已 頂多磨石子地板=.=
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之前鋼鐵跌這麼多，車價有跌嗎XD
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雞排笑而不語
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萬物齊漲 只有薪資凍漲 原物料下跌？與卿無關
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沒看到大成卜蜂笑呵呵嗎 :p 我是股東野蠻開心的
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一般銀行超額準備 41,204 (本季)
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一般銀行超額準備 32,726 (前季)
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一般銀行超額準備 22,493 (去年同期)
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QoQ +25.91, YoY +83.19%
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錢滿到快淹死人了，還不快屯房屯物資
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超額準備看你怎麼看 替TRF賠款做準備 替房價下跌做準備
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究竟是滿到淹死人 還是替寒冬先存糧?
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唯一確定的就是 房價再砍3成 銀行也還不用政府救就是了
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現在代銷都嘛說，用的建材比較好所以比較貴
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一坪6萬絕對不是毛胚屋,現在很多建商成本更省
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水泥混海砂,只是你不知道而已
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4F ... 你這老公寓用20年前的人工跟用料 怎漲成這樣?
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TRF...總額不過是超額準備的萬分之一也能講
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土地才是重點
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只有比價效應會降，之前舊公司附近早餐炒麵都賣25貢
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丸湯15蛋10，過半年來了新攤車麵15貢丸湯10蛋5，不
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到三個月打趴附近全部中式早餐店，沒跟降只能換地
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方或收攤
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推
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如果附近持續蓋新房並陸續完工，價位下殺跟20年老
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房一樣，那些老房只能降或被打趴
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最好一坪6萬只有毛胚屋 建商唬你一坪8 9 10萬 你也信？
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萬分之一 科科 台灣RMB曝險部位2.7兆 TRF跟DKO近千億
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30年的中古屋，還不是一樣用現在的價格賣，管他成本多
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少，建商如果缺錢，賠錢也得賣
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四樓...只會挑對他有利的理由說嘴
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聽他放屁，營造成本沒漲很多，漲最多的是地價
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影響成本最大因素是地價，外觀材質也很重要，現在工地戶內
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地壁磚衛浴廚具冷氣都有，一坪8-12萬差不多。
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代銷......
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2013-2014 申請建案最大量,2016-2017申請使用執照最大量
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很快的 2018-2019 將會是法拍屋的最大量(寬限期結束)
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屆時,房價的跌幅會更有感!! 不用急著買
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商人成本降低只會想賺更多，不會降價給消費者，目標是
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利潤極大化不是公益
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10/30 14:03, , 75F
建材差不多就是那樣啊 重點土地成本
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