[新聞] 台灣房地產勢必走跌20年！5大理由之一：

看板home-sale作者 (Harry)時間7年前 (2016/10/27 13:31), 編輯推噓49(65推 16噓 211→)
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（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） （如連結太長，請愛用https://goo.gl/縮網址） 內文： 房價現在開始緩緩下跌，很多朋友想知道「是不是該進場買房了」？對於想成家立業的朋 友，我會建議先看過我之前的文章：誰說買房子一定是好事？但對於想要逢低入場的朋友 ，我則是強烈建議...別傻了！ 很多台灣人會被過去的印象束縛，以為房產長期一定往上，然而那僅僅的拔公獅子的鬃毛 ，根本沒有根據啊！ 過去日本人也曾經像台灣人一樣，買房子就賺錢，賺錢就買房子，國際熱錢持續湧入，全 國一片繁榮。巔峰時期，日本全國房產總價值，是美國全國房產總價值的4倍！ 直到1990年，泡沫終於被戳破，房產價格持續下跌20年，跌了7成！也就是說原價1000萬 剩下300萬...日本人才終於瞭解到，房子不會永遠漲。 這篇文章我自己整理了五大理由，有憑有據的告訴你，未來不是開玩笑的！台灣房地產肯 定會下跌很久。 1.人口紅利沒有了，買房潛力族減少 人口紅利簡單講就是：國家的勞動人力非常充足！舉例來說：A、B兩國都有100人，A國有 80人是青壯年（20人老弱婦孺），B國有40人是青壯年（60人老弱婦孺），那A國就有很好 的的人口紅利，B國則無。 從供需法則來看，勞動人口比例高（且持續上升）的國家，代表潛在有能力買房子的人夠 多，當然房價才有機會持續上漲。但台灣的人口紅利在今年不幸轉下了！根據日本和美國 經驗，這對房市是噩耗。而且在未來20年內，台灣勞動人口下降的趨勢不會變，因此未來 的房產當然不樂觀。 2.房價所得比全球領先，根本買不起房子 房價所得比就是：不吃不喝幾年買得起房子。如果看全台灣，這個數字已經超過10，如果 只看天龍國（台北市），根據內政部統計，這數字已快到15了！也就是說要不吃不喝15年 才買得起房子。而且這還沒考慮貧富差距加大，中產階級消失的問題。 但如果從全球房產的角度來看，很多歐美一線城市的房價所得比都低於10。我實在看不出 台灣有何理由持續居高？而且台灣薪資凍漲，房價又有何理由再高？市場的熱潮終究會過 去，房價再會跑，最後也必須回歸基本面。 3.租金收益率全球最低，房東苦哈哈 租金收益率就是：花錢買房子收房租，一年有多少報酬。房地產本身是個很好的投資工具 ，因為除了買賣賺價差以外，租給房客也可以穩定的收取租金。 然而台灣租金收益率只有1.57%，根本就和銀行定存差不多。而且更煩人的是，租房給房 客還要維護，家具也要折舊，若不小心空租個半年真的就要哭哭了。理性一點做比較，我 寧願去買個定存股年賺3%以上股息。 到底台灣的租金率有多離譜？舉例來說：新北市一間1000萬的房子，頭期款準備400萬， 和銀行借600萬，一個月可收租金1.5萬，但要繳房貸3萬。結果房東辛苦存錢買房，但是 收租的錢根本不夠付房貸。 假如你完全不和銀行貸款，很有guts全額付清再來出租，根據統計，你要花63.69年才會 回本，請你記得多吃點保健品，確保自己夠長壽。所以我認為買房當房東根本沒有吸引力 ，大家都不想當房東，房價又該如何持續漲？ 4.少子化的衝擊，以後沒「人」買房子 台灣新生兒人口，過去1980年近40萬，到了2000年剩30萬，到了2007年剩20萬...而且這 個趨勢未來20年不會有變！你去西門町問年輕人，我保證一堆人告訴你「我不打算生小孩 」，因為自己過都很緊了，更別說養小孩。 住屋需求是房地產最根本的價值，未來台灣人口越來越少，買家越來越少，房產又怎會上 漲？ 5.政府全力打房，奢侈稅後又房地合一稅！ 基本上住屋被大眾認定為一種基本人權，也就是說，不管是哪一個政黨或政客，都以「打 投資客」、「人人有房住」為政見。 2011年政府為了打房實施奢侈稅，簡單來講，兩年內想脫手賺差價，就是要付出一筆不小 的金額。 2016年政府再加碼實施房地合一稅，讓自住客更獲保障，讓投資客更痛。簡單來說：要自 住很久才能免稅。投資客想短時間轉手賺差價變更難。 投資客的動作變少，房地產的成交量也勢必受影響，對於已經緊縮數年的台灣房市，這些 政策對房價無疑是當頭棒喝，也會持續影響未來長期房地產業。 對於我自己而言，未來資金不太會再往房地產投入，除非是為了符合眾多附加價值的自住 ，否則錢寧願放在股市中賺穩殖利率。 如果你剛好在想「最近房地產好像跌深了，可以入場搶便宜，投資個幾年後賺一手。」那 希望這篇文章可以給你多方的觀點，協助你思考未來的投資策略。 連結：https://goo.gl/CpIMqy 其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞 這五個理由在房版被討論不下千次~我嚴重懷疑作者就潛伏在本版 不過說再多理由~立場不同的人都會有反駁的見解 最中肯的還是只有量力而為~下好離手~盈虧自負 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477546261.A.81E.html
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10/27 13:32, , 1F
天下沒有只漲不跌的投資了~
10/27 13:32, 1F
推
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局勢這麼明顯 還會被騙上車真的只能怪自己
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推
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網路神人的特色就是隨隨便便就能預測二十年
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柯文哲的好處就是他從不預測這麼久 明年都沒辦法預測了
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三年前誰能預測柯文哲會當台北市長??
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推
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也是，跟SARS和金融風暴一樣和網路泡沫，人家常說十年一
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次，2008到現在也快10年了
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要上車的快抓緊嚕~~~~
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不如說柯文哲的長處就是放話先~再看民意~做調整~選民對
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他有很大的包容力!
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推
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這種文看很多次了 來點新意吧！
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10/27 13:50, , 12F
反正預測錯惹也沒差，差的只是要買房的人浪費了時間
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推
10/27 13:52, , 13F
誰不是放話先~再看民意做調整~之前KMT這樣做就被罵翻
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10/27 13:53, , 14F
永遠都在那邊拔草測風向，諸事難推展
10/27 13:53, 14F
推
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預測的文章大家可以參考看看
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覺得合理可以認同 或是覺得不認同 自己決定就好
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這不就是我寫在心得上的嗎? 反正多空爭辯不會停止
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請問新北1000萬的房子，租金收15000，真的是這樣嗎?
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推
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租金跟大多數人的收入比較有關係吧？
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噓
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阿貓阿狗的文章也在轉。
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跟套套作對的人就不准發言~~是這個意思嗎?
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別再崩潰了~~這樣會讓人誤解!
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推
10/27 14:07, , 23F
租金跟收入還好吧 竹科隨便年薪都一兩百萬 房租6000..
10/27 14:07, 23F
推
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還是根本作者就是你？哈哈
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所以租房子很爽 多五百跟房東說要報稅 一年才花78K
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我? 文采沒那麼好~刺青哥太抬舉我了!
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再扣掉20%..才花6萬初在住宿上
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房價一年跌個20萬就好 根本超爽
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推
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我會建議先看過我之前的文章 ← ＸＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤ
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推
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要轉文來也轉個專業一點的，這個鍵盤觀察家沒什麼說服力
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在PTT狂發酸女文 結果在PTT約泡不只一個女的 這版一堆人
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叫別人不要買 結果自己偷買青埔 還說自己看空 笑死
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更何況他標題寫台灣，內容是台北新北。
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這種言行不一的 在覺醒青年的身上好像特多 ＸＤ
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推
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畢竟二十年的事 現在就是你說你的 我說我的 浪費力氣
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吵架 就只是浪費力氣而已
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如果照她文章寫的，投報高點，所得比低點是不是可以買？
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酸女就是想減少競爭者 跟在這版一直喊跌是一樣的道理
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10/27 14:15, , 39F
我不懂幹嘛要約泡 不要錢的永遠是最貴的......
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還有 213 則推文
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10/28 09:06, , 253F
XDD 好吧 說自己客觀總是容易的~我~中立選民! XDDD
10/28 09:06, 253F
噓
10/28 09:24, , 254F
2-30年前你敢嘴喔?你問問爸媽賺多少生幾個小孩怎麼買房
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10/28 09:25, , 255F
回頭看看,父母結婚歲數的同齡年輕人 敢不敢生買不買
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時代不一樣,不要老用一些特例預測後市
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推
10/28 10:28, , 257F
要下跌等通貨緊縮吧
10/28 10:28, 257F
推
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k大夢話不要說太多，緩跌已成事實
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10/28 16:37, , 259F
刺青小弟也別再唬爛了
10/28 16:37, 259F
噓
10/28 16:51, , 260F
樓上你哪隻眼睛看我不承認緩跌? 我只反問跌20年為何不賣
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10/28 16:51, , 261F
祖產, 他又說不出話.
10/28 16:51, 261F
噓
10/28 17:08, , 262F
反正以活到80歲來說，人生有4個20年可以等……沒關係de
10/28 17:08, 262F
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10/28 17:08, , 263F
r
10/28 17:08, 263F
推
10/28 20:05, , 264F
天天賣祖產喔 當兒戲是吧
10/28 20:05, 264F
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10/28 20:06, , 265F
新竹什麼時候6折 我要進場了
10/28 20:06, 265F
推
10/28 21:45, , 266F
南寮海邊找找吧應該有
10/28 21:45, 266F
推
10/28 21:48, , 267F
這樣的稅叫全力打房?空屋稅都還沒出來哩
10/28 21:48, 267F
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10/28 23:05, , 268F
誰願意財富被重新分配?是上了車又不甘心下車的套套公婆吧
10/28 23:05, 268F
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10/28 23:05, , 269F
！
10/28 23:05, 269F
推
10/28 23:41, , 270F
看某些套套慌張樣真有趣！
10/28 23:41, 270F
推
10/29 00:58, , 271F
仔細看了一下,蠻有道理的.
10/29 00:58, 271F
噓
10/29 15:03, , 272F
09/17的新聞也拿來po...
10/29 15:03, 272F
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09/03 00:54, , 273F
還在作夢
09/03 00:54, 273F
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09/03 09:13, , 274F
原來你中文程度連中二生都比不上！ 魯到家
09/03 09:13, 274F
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09/03 12:41, , 275F
你認識全民公敵新北賴家寶嗎？ 不長進的那個
09/03 12:41, 275F
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09/04 07:54, , 276F
你要不要滾去租屋版 在這版你心靈受創嚴重
09/04 07:54, 276F
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09/04 08:03, , 277F
賴家寶不惜與廣大租屋族為敵 思想極度矛盾
09/04 08:03, 277F
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09/04 10:06, , 278F
答應我 你一輩子好好活在租屋版 別來這丟人
09/04 10:06, 278F
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09/04 12:12, , 279F
答應我 當一輩子媽寶 要乖要聽話 魯一點沒關係 XD
09/04 12:12, 279F
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09/04 17:55, , 280F
QQ你準備好要退出本版了嗎?
09/04 17:55, 280F
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09/04 22:29, , 281F
等你當媽寶板板主 我會去看你der~
09/04 22:29, 281F
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09/05 06:33, , 282F
QQ 你即將被桶囉！ 哈哈哈
09/05 06:33, 282F
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09/05 16:25, , 283F
你是 房板亂源 我會竭盡所能 遏止這股歪風
09/05 16:25, 283F
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09/06 06:34, , 284F
你是租房的魯蛇 我專門讓你現出原形
09/06 06:34, 284F
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09/06 10:22, , 285F
亂源消失前我不會罷手！ 我為居住正義發聲~
09/06 10:22, 285F
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09/06 13:03, , 286F
你自己就是亂源啊~先除掉你自己吧!
09/06 13:03, 286F
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09/06 21:24, , 287F
你左酸租屋右嗆多多 顯然已成全民公敵 我替全民向你宣戰!
09/06 21:24, 287F
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09/07 14:00, , 288F
你崩潰了~宣戰? ~你戰力極弱
09/07 14:00, 288F
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09/09 13:02, , 289F
乖乖在桶裡反省 不然你永遠不會進步der 加油~ 哈哈
09/09 13:02, 289F
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09/24 16:09, , 290F
租房的小鬼能如此叫囂的只有你了
09/24 16:09, 290F
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09/24 16:30, , 291F
才出桶又要開始嗆 租屋 的囉～本性難改~
09/24 16:30, 291F
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12/15 11:16, 5年前 , 292F
結果是QQ 被桶超久 真是娛樂性十足的藝人
12/15 11:16, 292F
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