[新聞] 高齡化+少子化,台灣房市會不會日本化?
高齡化+少子化,台灣房市會不會日本化?
文:林奇芬
日本65歲以上高齡人口超過26.7%,成為全球最老的國家,日本房市自1990年以來呈現低
迷走勢。台灣2018年65歲以上人口將超過14%,步入高齡化社會,台灣房市未來是否也會
日本化?
日本經濟最高峰出現在1990年,當年日本股市衝上38,950點,日本資金充沛成為最球大買
家,1989年日本三菱集團甚至還買下美國地標之一洛可斐勒大樓。但之後日本卻出現失落
的20年,股市房市都低迷不振,直到安倍首相上台後,才讓日本經濟稍見曙光,日本股市
房市有一點起色。
日本人口有四分之一是老人
但若談到未來10年、20年日本的經濟與房市,仍然沒有人感到樂觀,其中最大殺手是日本
人口結構,高齡人口比例日增,工作人口減少。根據2015年統計,日本65歲以上人口佔比
已經達到26.7%,超過四分之一以上是老人,高居全球最高(1990年時,日本老年人口比
例12.1%)。另一方面,生育率低,少子化嚴重,日本15歲以下人口僅占總人口12.7),
小孩數是老人數一半。人口結構的嚴重扭曲,日本經濟如何好轉?日本房市如何提振?因
此大多數日本人認為,房地產市場長期並不看好。
同樣的困境,是否會發生在台灣?以台灣人口結構來看,確實有很大隱憂,會走上日本化
。
台灣即將進入高齡社會
根據國發會的統計與推估數據,今年(2016)台灣的老人人口超過幼年人口,也就是老化
指數超過100%。此外,2018年台灣65歲以上老人占人口比14%,台灣進入高齡社會,
2026年65歲老人人口將超過20%,台灣進入超高齡社會。這二者僅距離八年,表示未來十
年間台灣人口快速老化。
更嚴重的問題是,自今年起台灣的育齡婦女(15到49歲)人口將逐年減少,即使出生率不
降低,未來新生兒數也將持續減少,這將是台灣長期人口成長的最大隱憂,也讓高齡化問
題更加惡化。按照推估,到2031年(民國120年),老年人口將是幼兒人口的二倍以上。
沒有年輕人,就沒有成家購屋需求
年輕人口是房地產成長的最大動力,年輕人開始組成家庭,會有購屋需求,若一個社會的
年輕人口逐漸萎縮,房地產市場需求降低,房市交易不可能活絡。日本過去20年房市低迷
不振,除了經濟景氣外,受人口結構改變影響極大。而未來日本人口結構更為惡化,房市
潛在壓力難以去除。
台灣也可能步上日本後塵,台灣15到64歲主要工作人口在去年到達最高峰,今年起開始下
滑,也就是具有購屋能力的人口數開始降低;同時,14歲以下人口數成長緩慢,也就是下
一代購屋潛在人口更為萎縮。少了年輕人的需求支撐,台灣房地產市場長期將有隱憂。
會有外來購屋者嗎?
人口結構是房市的剛性需求,一個高齡化社會,房市剛性需求降低了,房價怎麼可能會上
漲。除非有更多外國人想買台灣的房地產,才能創造新的需求。例如這兩年有一些台灣民
眾跑去日本購屋,外來購屋者帶動了部分日本房市上揚,但這類需求有限,無法帶動整體
市場成長。台灣未來若能吸引外國人來購屋,主要也將以台北市都會區較可能受益,不太
容易外溢到其他地區。
從台灣人口結構發展來看,逐漸老化的台灣,房市走上日本化,也是不能忽略的風險。
本文經好房網授權刊登,原文發表於此
責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊之瑜
https://www.thenewslens.com/article/51304
臺灣跟日本很像
少子化->人口老化->人口減少->經濟發展遲緩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.17.44
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1476757593.A.E2A.html
推
10/18 10:31, , 1F
10/18 10:31, 1F
推
10/18 10:45, , 2F
10/18 10:45, 2F
推
10/18 10:53, , 3F
10/18 10:53, 3F
→
10/18 10:53, , 4F
10/18 10:53, 4F
推
10/18 11:32, , 5F
10/18 11:32, 5F
推
10/18 11:37, , 6F
10/18 11:37, 6F
→
10/18 11:38, , 7F
10/18 11:38, 7F
→
10/18 11:38, , 8F
10/18 11:38, 8F
→
10/18 11:38, , 9F
10/18 11:38, 9F
→
10/18 11:39, , 10F
10/18 11:39, 10F
→
10/18 11:39, , 11F
10/18 11:39, 11F
→
10/18 11:39, , 12F
10/18 11:39, 12F
推
10/18 11:39, , 13F
10/18 11:39, 13F
→
10/18 11:40, , 14F
10/18 11:40, 14F
→
10/18 11:40, , 15F
10/18 11:40, 15F
→
10/18 11:41, , 16F
10/18 11:41, 16F
→
10/18 11:41, , 17F
10/18 11:41, 17F
→
10/18 11:42, , 18F
10/18 11:42, 18F
→
10/18 11:43, , 19F
10/18 11:43, 19F
→
10/18 11:43, , 20F
10/18 11:43, 20F
推
10/18 11:43, , 21F
10/18 11:43, 21F
→
10/18 11:44, , 22F
10/18 11:44, 22F
推
10/18 11:44, , 23F
10/18 11:44, 23F
→
10/18 11:45, , 24F
10/18 11:45, 24F
→
10/18 11:45, , 25F
10/18 11:45, 25F
→
10/18 11:46, , 26F
10/18 11:46, 26F
→
10/18 11:46, , 27F
10/18 11:46, 27F
→
10/18 11:46, , 28F
10/18 11:46, 28F
→
10/18 11:46, , 29F
10/18 11:46, 29F
→
10/18 11:47, , 30F
10/18 11:47, 30F
推
10/18 11:48, , 31F
10/18 11:48, 31F
→
10/18 11:48, , 32F
10/18 11:48, 32F
→
10/18 11:49, , 33F
10/18 11:49, 33F
→
10/18 12:05, , 34F
10/18 12:05, 34F
→
10/18 12:05, , 35F
10/18 12:05, 35F
推
10/18 12:28, , 36F
10/18 12:28, 36F
→
10/18 12:37, , 37F
10/18 12:37, 37F
→
10/18 12:38, , 38F
10/18 12:38, 38F
→
10/18 12:54, , 39F
10/18 12:54, 39F
推
10/18 12:55, , 40F
10/18 12:55, 40F
推
10/19 00:58, , 41F
10/19 00:58, 41F
推
10/20 13:20, , 42F
10/20 13:20, 42F
→
10/20 13:20, , 43F
10/20 13:20, 43F
推
10/20 15:10, , 44F
10/20 15:10, 44F
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 1 之 4 篇):