Re: [請益] 幫估價 三重四十年公寓

看板home-sale作者 (假面大頭仔)時間7年前 (2016/10/14 15:03), 編輯推噓34(38推 4噓 44→)
留言86則, 32人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《aa11aa13 (假面大頭仔)》之銘言： : 地點:龍濱路205巷內 : 權狀:27坪 : 屋齡:40年 : 屋況:五年前買入，水電都重新拉過，輕裝潢。 : 格局方正，前陽台有整個打掉擴出去，室內實際坪數大概25坪。 : 請版上的前輩幫忙估一下，我上實價登錄找不到時間比較近的成交價。 : 因為最近親戚在林口有一間房子想賣，但無奈口袋不夠深，只能把現 : 在在住的先賣掉，但如果賣的價錢太低沒辦法cover林口那邊的， : 可能也只能就此打住。先謝謝各位的幫忙。 我是原po，來分享一下這將近二個月來的賣房心得。 剛po上591到現在也差不多將近二個月的時間，自已打的策略是想說訂價不要訂太高 先吸引一些有意思想買的買家，不然開太高，大家看到就直接打槍了，希望用這種方法 多吸引一些買家來看。(事後証明我真的太傻太天真了) 自已心中的低價是希望賣750萬，想說開個810萬就好，不要開的太誇張，二個月大概十 組人來看屋我不知道算不算多，因為我也是第一次賣屋子。 這十組人大概有地緣關系的大概佔了差不多八成，也就是都是住三重的居多，甚至有的 就在隔避巷子，同一條巷子的。 先說一下買家的心態，我也當過買家，可以多殺一萬是一萬，但是至少要參考一下附近 的成交行情，屋況，地理位置，周遭環境，屋主的開價是否合理?有八組買家都是先砍 八成再說也就是大概從600開始，我當然是直接一口回絕，謝謝再聯絡。 但有二組買家幾乎是差一點就成交，但事後証明，他們只是在喊好玩的而以，因為本來 說好的價格，只要一通電話就可以反悔了，這才讓我意識到，自已上591賣房子對賣家是 一件很吃虧的事，因為沒辦法收斡旋金，買家仗著這一點就可以隨意喊價，探屋主的低價 我心裡想，如果我是買家上591買房子的話，我一定也是這樣子來探屋主的低價，反正喊 好玩的也沒有什麼被沒收斡旋金的問題。所以這才決定，該給仲介賣的還是要給仲介賣 就這樣子，在10月11號跟二位仲介簽一般約，結果10月12號當天晚上就以770萬成交， 我不知道是不是我開的價錢太低?還是剛好遇到真的很想買的人?但真的就是不到24個小 時就被秒殺掉。這也讓我放下心中的那一塊大石頭。事後再來看看當時大家的推文，我 只能笑一笑，ptt打嘴炮不用錢，哈哈。當然ptt上也是有很專業的人，謝謝a38大提供 的專業意見。也謝謝幫我賣掉的仲介大哥。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.224.84 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1476428620.A.738.html
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10/14 15:08, , 1F
龍濱 40 年公寓，單價 28萬，看來買盤很強烈
10/14 15:08, 1F
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10/14 15:10, , 2F
770萬是一坪29.3萬
10/14 15:10, 2F
推
10/14 15:10, , 3F
恭喜 但是你的故事漏掉沒講附近實價 會更有參考價值
10/14 15:10, 3F
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10/14 15:19, , 4F
附近實價?網路上都有啊，只是高的很高，低的很低。
10/14 15:19, 4F
推
10/14 15:25, , 5F
公寓的話 常常同樣地區價差很大
10/14 15:25, 5F
推
10/14 15:31, , 6F
好強喔…雙北無敵
10/14 15:31, 6F
推
10/14 15:33, , 7F
恭喜成交，另外認同該給別人賺的，還是該給賺。 別省那種錢
10/14 15:33, 7F
推
10/14 15:38, , 8F
低總價+空間足夠真的搶手
10/14 15:38, 8F
推
10/14 15:44, , 9F
可以問一下仲介費是給足4%嗎?還是.....多少?
10/14 15:44, 9F
推
10/14 15:45, , 10F
恭喜賣個好價格
10/14 15:45, 10F
推
10/14 15:47, , 11F
推t大，我是也想知道是否有足4%
10/14 15:47, 11F
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10/14 15:49, , 12F
當初跟仲介談是說，有到我要的低價的話就是4%, 沒有的
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10/14 15:49, , 13F
話就是往下減一點。
10/14 15:49, 13F
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10/14 15:50, , 14F
有給足4%
10/14 15:50, 14F
推
10/14 16:00, , 15F
感謝原PO，本文實用。
10/14 16:00, 15F
推
10/14 16:02, , 16F
自售 有什麼方法確定買方價格嗎？確定賣方價格？如果買方
10/14 16:02, 16F
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10/14 16:02, , 17F
出到底價，買方在簽約前也可以不賣
10/14 16:02, 17F
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10/14 16:05, , 18F
了解 謝原PO實用文 還是有買方的
10/14 16:05, 18F
推
10/14 16:06, , 19F
是說你的底價不是750嗎?
10/14 16:06, 19F
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10/14 16:11, , 20F
我只能說以現在的時空背景，實在是不適合自已賣，就如同
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10/14 16:11, , 21F
我文中所說，有組買家在電話中出價，原本說只能出720，
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10/14 16:11, , 22F
最後雙方同意740，晚上要來付訂金，結果一通電話來說要
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10/14 16:11, , 23F
我賣他700…就算我同意700了，他還是不會買的。
10/14 16:11, 23F
推
10/14 16:12, , 24F
自己賣也可以收定金啊
10/14 16:12, 24F
推
10/14 16:13, , 25F
這種事沒什麼 我出租房子 口頭說要租3個有2個會反悔
10/14 16:13, 25F
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10/14 16:13, , 26F
早見怪不怪 我也是都給業務處理省得麻煩
10/14 16:13, 26F
推
10/14 16:17, , 27F
更何況買房 你答應價錢 對方就懷疑自己出太高
10/14 16:17, 27F
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10/14 16:17, , 28F
本來想買的也變成不敢買
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10/14 16:23, , 29F
你同意700啊 看他要不要來 他說好 來了 你說 我不爽賣
10/14 16:23, 29F
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10/14 16:23, , 30F
你說700好 他回680 你可以笑他 啊你就別鬧了
10/14 16:23, 30F
推
10/14 16:24, , 31F
幹嘛這樣浪費自己時間
10/14 16:24, 31F
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10/14 16:25, , 32F
這個不買就快點找下一個
10/14 16:25, 32F
推
10/14 16:26, , 33F
恭喜好價脫手 仲介的交易經驗豐富 一般人除非天生神力
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10/14 16:26, , 34F
不然房市本來怪招就多 處理得沒有仲介乾淨利落正常的
10/14 16:26, 34F
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10/14 16:28, , 35F
自售光是如何處理 開發 探底 遊客 破壞 就蠻辛苦的
10/14 16:28, 35F
推
10/14 16:28, , 36F
買賣的重點不在價格 大部分都是人性 再合理公道
10/14 16:28, 36F
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10/14 16:29, , 37F
自住客還是會想殺 投資客也是想殺
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10/14 16:29, , 38F
就算你真的賠錢賣 對方還是覺得你賺很大
10/14 16:29, 38F
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10/14 16:29, , 39F
其實我覺得自售最痛苦的是被騷擾 只要掛自售 一定被煩死
10/14 16:29, 39F
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10/14 16:30, , 40F
講得黑暗一點 仲介就是凹學弟去出爛價跟無限放棄
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10/14 16:31, , 41F
加上同業一直破壞跟開發 凹到你最後受不了簽委託
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10/14 16:31, , 42F
就算沒成交 他至少賺到活躍度 也比放你在那自售有賺
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10/14 16:39, , 43F
喊好玩的那兩個可能其實是仲介啊
10/14 16:39, 43F
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10/14 16:42, , 44F
k大講的真的很中肯，我心有戚戚啊…真的越賣越灰心…
10/14 16:42, 44F
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10/14 16:45, , 45F
我到剛剛才發現有可能那二組是仲介派來亂小的= =!!
10/14 16:45, 45F
推
10/14 16:48, , 46F
別懊悔 總之你已經賣了 仲介也賺了 各取所需?
10/14 16:48, 46F
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10/14 16:48, , 47F
然後 房價有撐！
10/14 16:48, 47F
推
10/14 16:48, , 48F
如果真的這麼說 可能是上了仲介的當 還感謝仲介嗎??
10/14 16:48, 48F
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10/14 16:50, , 49F
畢竟有賣到我想要的價格了!!還是很感謝仲介!!
10/14 16:50, 49F
推
10/14 16:53, , 50F
不要想的太複雜
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10/14 16:53, , 51F
多幾次就會平常心看待了
10/14 16:53, 51F
推
10/14 16:54, , 52F
現在除了房仲，有經歷過房地產成交經驗的人已經不多了
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10/14 16:55, , 53F
有些話聽聽就好
10/14 16:55, 53F
推
10/14 17:03, , 54F
跟版上認真就輸了 版上看到40年就會說不值錢
10/14 17:03, 54F
推
10/14 17:05, , 55F
我也覺得有賣到心中的價格就贏了 就算能賣800 850
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10/14 17:06, , 56F
這100以內的價差是自己可以賺得回來的 好好生活不要被
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10/14 17:06, , 57F
賣房跟金流的問題影響生活比較重要 又不是差500
10/14 17:06, 57F
推
10/14 17:09, , 58F
恭喜成交，三重40年的房子一坪要28萬多@@"果然是新北
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公寓沒有灌水公設，還是有他的價值在
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推
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超級超級超級貴.......................................
10/14 17:11, 60F
推
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三重+40年=?
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10/14 17:13, , 62F
有成交就是有這個行情，就看你是用未來還是過去來看!!
10/14 17:13, 62F
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10/14 17:14, , 63F
有人從一坪15萬看到一坪30萬，還是在喊貴啊!!!
10/14 17:14, 63F
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10/14 17:14, , 64F
就算未來下跌了，這些人還是只會等更便宜的價格!!!
10/14 17:14, 64F
噓
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又不是人人都是三枝
10/14 17:15, 65F
推
10/14 17:16, , 66F
原po別太認真 這邊一堆純看戲的 賣掉就好 恭喜
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10/14 17:19, , 67F
什麼是三枝?
10/14 17:19, 67F
推
10/14 17:19, , 68F
恭喜
10/14 17:19, 68F
推
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賣房子的女人
10/14 17:22, 69F
推
10/14 17:25, , 70F
版上有各種成交價不可相信的理論 樓主應該沒有ㄧㄧ拜
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10/14 17:25, , 71F
讀過
10/14 17:25, 71F
推
10/14 17:27, , 72F
明明叫三軒家萬智.....
10/14 17:27, 72F
推
10/14 17:28, , 73F
推
10/14 17:28, 73F
噓
10/14 17:28, , 74F
以前念研究所閒閒，順便跑去應徵房仲，保險。面試官就說
10/14 17:28, 74F
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10/14 17:29, , 75F
你知道我跟你談一分鐘要多少錢?你猜
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10/14 17:32, , 76F
考保險業務員證照時，年輕人眼中閃爍希望!
10/14 17:32, 76F
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10/14 17:34, , 77F
結果，做一陣子，上線老闆開口向同事借錢
10/14 17:34, 77F
推
10/14 18:38, , 78F
四十年...三重.........................
10/14 18:38, 78F
推
10/14 18:43, , 79F
恭喜
10/14 18:43, 79F
推
10/14 19:39, , 80F
恭喜！
10/14 19:39, 80F
噓
10/14 21:13, , 81F
你賣太便宜了 加300我都收
10/14 21:13, 81F
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10/14 22:57, , 82F
我也覺得太便宜，應該加500再賣…
10/14 22:57, 82F
推
10/15 10:30, , 83F
你沒有開個見骨價來賣，po上來一定有人會噓。
10/15 10:30, 83F
推
10/15 21:13, , 84F
恭喜！
10/15 21:13, 84F
推
10/16 00:39, , 85F
開價實用推～地緣性真的大勝!!
10/16 00:39, 85F
噓
10/16 10:29, , 86F
其實都是房仲去看屋的
10/16 10:29, 86F
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