Re: [請益] 換屋貸款請教
※ 引述《bessbaubau (獻給阿爾吉農的花束)》之銘言：
: 各位前輩大家好，
: 現在的情況是這樣的，
: 我們目前擁有一棟房子，
: 一開始貸款了850萬，尚有貸款約440萬未還清，
: 因為工作地點轉換，需要搬家，
: 想請問大家在換屋的過程中，
: 都是如何處理資金的問題呢？（我與先生信用良好，皆為公務員）
: 想過幾種方式：
: 一、與原銀行談增貸，將增貸的金額當作第二棟房子的頭期款，
: 第二棟的房子剩下的費用，向原銀行貸款。
: 二、與原銀行談增貸，將增貸的金額當作第二棟房子的頭期款，
: 第二棟的房子剩下的費用，向第二間銀行貸款。
上述兩項皆可行
: 三、第一棟房子增貸額度及第二棟房子貸款額度，一起找另一間銀行轉貸。
^^^^^^^^
基本上無法，這就是屬於二順位
除了二順位不是每間銀行都能做之外
二順位也都沒有寬限期的
: 請問增貸金額及後來第二棟房子的貸款，能有寬限期嗎？
同上
: 第二棟房子銀行大概可以核准幾成呢？ （好像聽說第一棟房子貸款未還清，第二棟房子
: 只能核貸6成，是這樣嗎？？）
第二戶六成的限貸已經解除，負債比算得過去都能八成
: 因為我們會等第二棟房子裝潢好以後，搬過去，
: 將第一棟房子賣掉所得，還第二棟房子房貸，所以很需要寬限期的緩衝。
: 請問各位前輩大多以何種方式處理換屋的資金問題呢？非常謝謝回答
你的第一二點基本上是一樣的
原銀行增貸拿來當頭款買下一間，這是很正常的做法
只是要注意金流...因為央行規定是不能增貸買房的
如果不小心從貸款下來的戶頭，直接轉進新購買的履保帳戶
被稽核到就GG惹
是有可能被收回的，這一點要小心
你們都是公務員，條件很好
因此還能再加上考量條件與利率
不用硬是侷限跟原銀行貸款
如果其他銀行利率條件不錯，整個轉貸過去不見得吃虧
而且新轉貸戶通常寬限期會更容易申請
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