Re: [新聞] 一砍2百萬、殺到73折...上班族購屋第一手消失

看板home-sale作者pizpizpizpiz時間7年前 (2016/09/28 12:54)推噓10(11推 1噓 20→)

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※ 引述《GYmen (機歪人)》之銘言： : 一砍2百萬、殺到73折...上班族購屋第一手殺價實錄 : 今年堪稱台灣房市價量重挫的一年。政府接連祭出重稅，買賣、持有成本增加，逼退囤房 : 炒作風氣，但也抑制了買氣。全台年交易量恐寫下近25年新低紀錄。 : 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，以遲緩的交易量來看，超額供給的餘屋，耗時 5 : 年都消化不完。這意味，賣方壓力大，買方殺價機會來了。 : 跟著看房超過半年的兩組上班族購屋客，實地走訪賣壓沉重的北、中台灣，記錄在房市翻 : 轉的現在，他們如何聰明砍價的過程。 : 案例一》看準屋主資金缺口殺到73折達陣 : 同樣擔任富邦人壽業務的陳伯源、鄭慧娟夫妻，原本住在板橋約17坪小套房，女兒出生後 : ，住家空間不敷使用，今年農曆年後開始密集看屋，終買進新北市中和區一樓公寓店面， : 這是他們買進的第三間房，也是價格殺最大的一間，足足打了73折。 : 他們以娘家板橋區、婆家中和區、公司中山區為三角點，劃出交集點，地點落在萬華區， : 以上這三角點與中心點的四區，就是他們的優先看屋區。他們在這四區密集兜繞後發現： : 房價真的降了！ : 累計看了逾十間房後，九月初，他們回頭向中和區的一樓店面議價，該案權狀坪數約17 坪 : ，還有個近20坪的防空避難地下室，門口空地可停車。條件近乎完美，但屋主開價1800 多 : 萬元，遠遠超過他們的預算。 : 「實價登錄是很重要的參考，」陳伯源表示，確定物件符合需求，他開始查詢同路段、同 : 類型的住宅價格，但區域行情最新成交行情，總價仍要1400萬元。陳伯源決定比照實價登 : 錄最低價，直接殺到1100萬元，一口氣砍了6折。 : 一開始，屋主不願意，雙方各自僵持在協商室，經由仲介來回傳話，3小時後，陳伯源開 : 出最後底價1300萬，他注意到，這間房已懸售一年多，代表屋主有資金缺口，即使特別心 : 儀該物件，也決意不再加價，最後順利以1300萬成交。 : 案例二》車位當籌碼一砍就是2百萬 : 轉到台中市，任職於傳產業工程師Sean和補習班主任楊靜玫夫婦，看房逾一年半的他們說 : ：「房價真的鬆動了。」累積看房數超過30戶，這對夫妻已練就一身議價本領。一年內， : 同建案兩次出手議價，直接砍價12％成功。 : 楊靜玫說，確定看房物件後，她習慣先上網查價，但要查的不是此時建商的開價，預售屋 : 得查最近網友分享的成交價；若是新成屋，則查詢原始的開案價格，蒐集當時的成交價範 : 圍。 : 下一步，推估底價。楊靜玫說，業者開出的總價、單價，並非真實價格，停車位就是可以 : 操弄的空間。 : 去年六月，他們看中一個西區個案，首次詢價開價約1450萬元，比他們的預算上限1200 萬 : 元，多了兩成，只能打退堂鼓。 : 今年3月，他們再次對同一個案議價，先從建商提供的福利砍價。當時，建商提供3百萬頭 : 期款低利借款的優惠，被帶著充足自備款的楊靜玫打了回票，她與建商談成扣除購屋利息 : ，這一降，就降到1380萬，但價格還是超標。 : 兩個月後，捲土重來。夫妻倆經熟人牽線，從總價扣除停車位當初買價、坪數，殺價到 : 1280萬元，約為賣方首次開價的88折。雖然最後考量價格仍超標，此案沒成交，但他們已 : 證明此法可以殺價成功。 : 抓緊可負擔預算，利用網路資料，探尋賣方底價，逐一擊破，讓這兩對夫妻，在房市不景 : 氣中，理出獨門的看房心法。 : https://tw.house.yahoo.com/news/%E4%B8%80%E7%A0%8D2%E7%99%BE%E8%90%AC%E3%80% 8 : 1%E6%AE%BA%E5%88%B073%E6%8A%98---%E4%B8%8A%E7%8F%AD%E6%97%8F%E8%B3%BC%E5%B1% 8 : B%E7%AC%AC%E4%B8%80%E6%89%8B%E6%AE%BA%E5%83%B9%E5%AF%A6%E9%8C%84-082853816.h tm : 慘... 標題寫73折好吧我試著去跟新建案殺75折看看都殺不下來為什麼北屯區 3房 5樓以上含車位 750萬我打75折 565萬根本沒人理我到底是為什麼報紙網路寫錯嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.90.185 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1475038489.A.61F.html ※ 編輯: pizpizpizpiz (101.138.90.185), 09/28/2016 12:55:43

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