[新聞] 台北市老屋歹命　房價全面下修

看板home-sale作者 (莫對惡人慈悲)時間7年前 (2016/09/26 11:52), 編輯推噓31(34推 3噓 17→)
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內文： 2016年09月26日11:35 台北市老屋命運多舛，政策面利空消息不斷，加上公布土壤液化潛勢區，接連重擊老舊公 寓交易市場，全國不動產統計今年3~8月實價登錄資料發現，北市30年以上老屋價格全面 下修，相較2014年平均價跌近1成，其中以信義區價跌達18.6%最多。 近來台北市老舊公寓話題延燒，從公布液化區、房屋稅追溯老屋及最近的買賣老屋是否要 附健檢證明，讓老舊公寓在這波房價修正中難以倖免，今年北市30年以上老屋均價49.3萬 元，相比2014年54.4萬元，跌幅達9.4%，信義、松山區更從均價6字頭跌落5字頭，跌幅皆 逾1成。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2012年文林苑事件後，被過度預期的老公寓都更價值 已經泡沫化，且在土壤液化潛勢區公布後，沒打樁的老公寓安全受到質疑，整體價格下修 。 不過若從交易量來看，今年老屋交易約佔總體交易11.2%，相比2014年9.9%，增加1.3個百 分比。張瀞勻分析，台北市新建案少、房價高不可攀，使用空間大、房價親民的公寓即是 入主台北市的首選產品，自住族寧願買舊不新，導致老屋交易不減反增。（陳世峰／台北 報導） 連結： http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160926/956023/1/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%80%81%E5%B1%8B%E6%AD%B9%E5%91%BD%E3%80%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%85%A8%E9%9D%A2%E4%B8%8B%E4%BF%AE 其他：新屋的抗震能力好 人人知道 但買方負擔能力有限 也只能屈就老屋 -- 和誰在一起，真的很重要，值得一看。 http://goo.gl/85j98W 遠離負面能量 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.157.54 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1474861975.A.5E3.html
推
09/26 12:07, , 1F
其實是都更溢價破滅
09/26 12:07, 1F
推
09/26 12:13, , 2F
造成老公寓下跌 新屋稅重造成豪宅下跌
09/26 12:13, 2F
→
09/26 12:14, , 3F
爛公寓拒絕對更 賣的時候又說對更很有價值
09/26 12:14, 3F
推
09/26 12:14, , 4F
3000萬上下台北中產階級大樓還是蠻硬的
09/26 12:14, 4F
推
09/26 12:17, , 5F
潮水退了......
09/26 12:17, 5F
推
09/26 12:18, , 6F
套套300萬老本快賠光了，又得多吃幾顆安眠藥才睡得著
09/26 12:18, 6F
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09/26 12:18, , 7F
了
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推
09/26 12:25, , 8F
套套說沒跌 跌的他全掃
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噓
09/26 12:26, , 9F
整天貼廢文 還不是買不起
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推
09/26 12:32, , 10F
很多人不是買不起，是不削買吧
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還是看炒房客斷頭比較爽
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推
09/26 12:35, , 12F
這篇中肯~卻刺傷某些人的心!
09/26 12:35, 12F
推
09/26 12:41, , 13F
刺激到某樓了 應該被套很大
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推
09/26 12:45, , 14F
沒跌吧？我看到漲
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推
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占總體交易增加 並不等於交易量增加阿 XD 為什麼房產
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新聞解讀都有點好笑-_- 總體市場衰退 你市占增加一些
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只是交易量減少的相對少而已
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除非交易量總市場減少20% 但你的項目市占從10%增加到20%
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推
09/26 13:00, , 19F
三十年老屋好意思賣49w/p? 我看25w/p就很多了
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推
09/26 13:17, , 20F
那你家怎麼不賣10萬
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09/26 13:36, , 21F
臺北老屋是土地價值在貴。
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09/26 13:37, , 22F
需要新的都市更新政策利多。
09/26 13:37, 22F
推
09/26 13:41, , 23F
南港拜託繼續跌，我要買南港~
09/26 13:41, 23F
推
09/26 14:07, , 24F
看到某人噓就要推 XD
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推
09/26 14:15, , 25F
說實話如果實坪計價登入在實價登錄網站上，大樓華廈會再
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修正，老公寓的優點又會再度呈現出來。
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09/26 14:21, , 27F
要買可以 買之前我想看下人雨 順便把他們腎挖下來賣
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推
09/26 14:23, , 28F
假設單價目前華廈約比公寓貴2成。但換算實坪後（假設公設
09/26 14:23, 28F
推
09/26 14:25, , 29F
比約35%），這樣華廈大樓單價將為公寓的1.85倍。（1.2/0.6
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推
09/26 14:27, , 30F
我倒覺得實坪等等 其實真正買房的人不可能沒有比價過
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推
09/26 14:27, , 31F
公寓如果可以出示健檢無問題證明的話，單價說不定不減反升
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09/26 14:28, , 32F
除去投資的想像 回歸到居住品質 大樓跟公寓的差別就是
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在那裡
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推
09/26 15:11, , 34F
老屋哪裡可憐阿 被迫買的才可憐
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推
09/26 15:19, , 35F
炒房炒翻天，又低薪，年輕人只好被迫買破爛老屋阿，不然誰想
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承擔地震風險
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破爛房子，老公寓，還可以當寶賣給幾千萬，臺灣奇蹟阿
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推
09/26 15:34, , 38F
成交才會有跌價統計 人家都走大半了 你還套著在這酸空空
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推
09/26 15:35, , 39F
可以收整棟的話會賺翻
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推
09/26 16:17, , 40F
看套套哭哭就是爽
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推
09/26 17:31, , 41F
下修正好老老實實都更吧，回歸商品本質。
09/26 17:31, 41F
推
09/26 17:56, , 42F
拜託，北市動輒都要2,3000萬買40年舊公寓，真的很潘!!!
09/26 17:56, 42F
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09/26 17:56, , 43F
現在下修的金額還不夠多....
09/26 17:56, 43F
推
09/26 19:02, , 44F
自助沒差.不用賣啦
09/26 19:02, 44F
推
09/26 19:45, , 45F
不買舊房可以買新的 臺北新房子每坪都百萬上下
09/26 19:45, 45F
推
09/26 20:24, , 46F
老師都買不起台北了
09/26 20:24, 46F
推
09/26 23:02, , 47F
老公寓到底有什麼價值
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09/26 23:03, , 48F
4級地震就會倒 唉
09/26 23:03, 48F
噓
09/26 23:22, , 49F
破爛狗屋還可以賣好幾千萬，真是可悲的鬼島
09/26 23:22, 49F
推
09/27 00:33, , 50F
看來還是有很多白目屋主自我感覺良好
09/27 00:33, 50F
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09/27 15:47, , 51F
老公寓一坪10萬就該偷笑了
09/27 15:47, 51F
推
09/27 17:18, , 52F
買地送房子 房子根本不值錢
09/27 17:18, 52F
噓
09/27 18:28, , 53F
歹命個鳥 哄抬道這種價格本來就是不義之財
09/27 18:28, 53F
推
10/02 16:51, , 54F
好多屋主都開始自發傳單賣屋了
10/02 16:51, 54F
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